Оцените "битую" ипотеку, донором будет квартира из ЖК Большое Кусково в конце Перовской улицы. 21 / 774

dimakler писал(а):
В чем смысл "битости"? за полцены?

Похоже цель автора темы срочный выкуп квартир, барыш.

arbatov писал(а):
по-моему хороший жилой комплекс в 5 минутах пешком от парка кусково

А я бы в такой не поселился без крайней необходимости (цена/качество). Дома панельные , а микрорайон отрезан от парка железной дорогой и крупной грузовой станцией Кусково и с другой стороны загруженная вылетная магистраль, если посмотрите по карте переходящая в Носовиху (Перовская-Кетчерская-Носовихинское ш.), а концентрация населения в нем близкая к пределу. У моего товарища неудачная квартира на одном из выездов этого муравейника и от от въезжающих-выезжающих нет покоя.

Сейчас идет строительство четвертого главного пути и до Жел-дорожного будут ходить поезда в режиме метро с укороченными интервалами.

Моя оценка 130 000 за кв метр минус скидка за ипотечное обременение.

80 за квадратный метр если повезет

dolpredox писал(а):
Хочу купить битую (просроченную, неудавшуюся) ипотеку , 1 комнатную квартиру метров 40-45 и донором будет ЖК Большое Кусково в конце Перовской улицы.

Несколько лет назад многие накупили квартир в этих "элитных" панельных домах в долг и не могут расплатиться с банками.
По моей оценке эти дома должны стоить недорого и дешевеют быстро, так как в непосредственной близости железная дорога Горьковского (Владимирского) направления (красные линии) и пробочная Перовская улица с другой стороны.
Панели покрыты кафельной плиткой, а плитка зачем-то окрашена разноцветными красками.

Зачеркнутые зеленым гаражи еще не построены .

Прошу оценить, за что можно купить 1 комнатную 40-45 кв м "битую" ипотечную квартиру?

какой банк и какая схема сделки продажи из под залога?

Александр Сидоркин писал(а):
какой банк

Ответить не против, но зачем Вы хотите это знать?

Александр Сидоркин писал(а):
какая схема сделки продажи из под залога?

Схема не принципиальна если она устраивает банк:

1. Можно положить деньги в этот банк на депозит эскроу, зарегистрировать переход права собственности, следующим шагом обменять деньги на долг (стать залогодержателем) и произвести самому себе взаимозачет со снятием обременения.
2. Если кредитный договор не очень сложный и у банка нет штрафных претензий, можно подписать трехсторонный договор о выкупе ипотеки, а после перехода собственности банк возьмет деньги с эскроу и снимет обременение.

Итого :

Прошу оценить, за что можно купить 1 комнатную 40-45 кв м "битую" ипотечную квартиру?

dolpredox писал(а):
Итого :

Прошу оценить, за что можно купить 1 комнатную 40-45 кв м "битую" ипотечную квартиру?

про "битую ипотечную" не скажу, но недавно была реальная сделка по 1 ком на 2 этаже над козырьком за ровно 7 млн. в 6 корпусе

если выбирать- там корпус 1 и 3 лучшие по расположению

arbatov писал(а):
если выбирать- там корпус 1 и 3 лучшие по расположению

Согласен, но корпус 1 всего в 200 метрах от железной дороги и шумозащитные барьеры почти не помогут верхим этажам.

dolpredox писал(а):
Итого :

Прошу оценить, за что можно купить 1 комнатную 40-45 кв м "битую" ипотечную квартиру?

Что Вы вкладываете в смысл словосочетания "можно купить"? Вы хотите предложить продавцам свою цену? Попытки уже были? За сколько Вы готовы купить?

Сергей А. Шевченко писал(а):
Что Вы вкладываете в смысл словосочетания "можно купить"?

За какую минимальную цену можно купить.

Сергей А. Шевченко писал(а):
Вы хотите предложить продавцам свою цену?

пока нет, жду Вашу подсказку по цене

Сергей А. Шевченко писал(а):
Попытки уже были?

нет

Сергей А. Шевченко писал(а):
За сколько Вы готовы купить?

жду советов, попутно отвечаю на вопросы

Александр Сидоркин писал(а):
какой банк и какая схема сделки продажи из под залога?