Помогите оценить квартиры в СЗАО и СВАО 68 / 2108

Ekaterina1978 писал(а):
Планируется продажа в этом году

Кем планируется и с какой целью?
Покупаете бОльшую и нужна обязательно одновременная продажа обеих квартир, или готовы продавать в розницу?
Люди живут? Зарегистрированы?
Больше 4-х лет в собственности на каком основании? Купля-продажа, наследство?

От ответа на все эти вопросы также зависят стоимость и сроки реализации.

Николай Тюленев писал(а):
Ekaterina1978 писал(а):
Планируется продажа в этом году

Кем планируется и с какой целью?
Покупаете бОльшую и нужна обязательно одновременная продажа обеих квартир, или готовы продавать в розницу?

От ответа на все эти вопросы также зависят стоимость и сроки реализации.

Кем планируется и с какой целью?

Люди живут? Зарегистрированы?
Больше 4-х лет в собственности на каком основании? Купля-продажа, наследство?

Собственница - я. Основание - ДКП. В одной квартире живу я с мужем , в другой живёт человек. Никто не прописан.

Покупаете бОльшую и нужна обязательно одновременная продажа обеих квартир, или готовы продавать в розницу

Продаю свободно, т.к. альтернативная продажа - сложная штука.
Хотелось бы трехкомнатную в Митино (п3 или П44). если денег будет не хватать, то, тогда останется купить П44 распашонку.

Ekaterina1978 писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Ekaterina1978 писал(а):
Здравствуйте!

Здравствуйте.
А какие у ВАс метражи?

Здравствуйте. В П44 около 38 м2. Жилая 18,9

Бабушкинскую оцениваю в 6.3-6.5млн
Митинская чуть дешевле на 200-300т.р.

В любом случае начинал бы по обеим квартирам с 6.5

Бабушкинская 6200 если простая п-44, 6500 если п-44Т. Митино 5700 простая, 6200 п-44Т.

Алексей Слесарев писал(а):
Бабушкинская 6200 если простая п-44, 6500 если п-44Т. Митино 5700 простая, 6200 п-44Т.

Митино 5700 что-то очень дешево. Склоняюсь к 6600 и с понижением. Как и бабушкинскую.

Ekaterina1978 писал(а):
Здравствуйте!
Необходима примерная оценка объектов недвижимости в пределах СЗАО-СВАО. Собственность у всех объектов более 4х лет.
Планируется продажа в этом году, думаю, до лета.

1. М. Бабушкинская, Чукотский проезд, 4. (П44, дом ЖСК) Однокомнатная квартира, этаж 12, окна на парк на Яузе (солнце в летнее время после 15-00 и до заката). Шикарный вид из окна. Ремонт 1997 г., ламинат, двери и пр. Окна 2003 года, трехкамерные. Балкон остеклён. До метро средним шагом минут 7-10

2. Митинская 38к1, П-44, ЖСК, этаж 8, однокомнатная квартира. евроремонт, состояние отличное. Окна трехкамернын во двор. До метро Митино 1 минута пешком, балкон остеклен. солнце до 13-00.

спасибо.

Какой по счету у Вас заход по оценке этих квартир? Что раньше давали? :ne_vi_del:

Квартиры не угловые? :nez-nayu:

просто Сергеич писал(а):
Ekaterina1978 писал(а):
Здравствуйте!
Необходима примерная оценка объектов недвижимости в пределах СЗАО-СВАО. Собственность у всех объектов более 4х лет.
Планируется продажа в этом году, думаю, до лета.

1. М. Бабушкинская, Чукотский проезд, 4. (П44, дом ЖСК) Однокомнатная квартира, этаж 12, окна на парк на Яузе (солнце в летнее время после 15-00 и до заката). Шикарный вид из окна. Ремонт 1997 г., ламинат, двери и пр. Окна 2003 года, трехкамерные. Балкон остеклён. До метро средним шагом минут 7-10

2. Митинская 38к1, П-44, ЖСК, этаж 8, однокомнатная квартира. евроремонт, состояние отличное. Окна трехкамернын во двор. До метро Митино 1 минута пешком, балкон остеклен. солнце до 13-00.

спасибо.

Какой по счету у Вас заход по оценке этих квартир? Что раньше давали?

Первый. До этого просто листала циан и яндекс-недвижимость.
Квартиры не угловые.

Алексей Слесарев писал(а):
Бабушкинская 6200 если простая п-44, 6500 если п-44Т. Митино 5700 простая, 6200 п-44Т.

В серии П-44Т ухудшили 1 к.кв, площадь кухни стала меньше, в среднем 7,3 кв.м. В домах П-44 кухня 8,4 кв.м. Но почему то именно в П-44Т вы однушки оцениваете дороже, чем в П-44.Неужели только за счет возраста дома?

Ekaterina1978 писал(а):
Митино 5700 что-то очень дешево. Склоняюсь к 6600 и с понижением. Как и бабушкинскую.

Да сколько угодно. У меня поиски были в ноябре-декабре и сделки, потому я прекрасно знаю реальные цены. А выставлять можно и по 10 00, никто не запрещает. Скажу даже более, я вам назвал верхние границы, где должна быть отменная локация, окна во двор, чистый подъезд, безупречные документы, приличное состояние, свободная продажа и этаж с 5 по предпоследний, строго не в угловых секциях (не путать с торцевыми).

Обе примерно 6500 кк.