Прошу оценить однушку в Дедовске, МО 38 / 1608

Безника писал(а):
Прошу оценить однокомнатную квартиру в г.Дедовск Истринский район Московской области
бла-бла-бла
Хочу узнать реальную стоимость и возможный срок продажи. Не мог бы кто-нибудь из вас посмотреть в ваших риелторских базах, были ли продажи однокомнатных квартир в Дедовске за последний год и по какой цене?

оценка первого этажа может бывает двух видов:
-оценка ради оценки
-оценка ради продажи
начну и закончу вторым вариантом
берется квартира не на крайнем этаже, идентичная оцениваемой, ( самая низкая цена, из всех предлагаемых вариантов), минусуется 30% и стоимость работы помощника ( от 50 до "как договоритесь") и получаем очень реалистичную цифру которая возможно появится в ДКП

makler@mail.ru

makler@mail.ru писал(а):
берется квартира не на крайнем этаже, идентичная оцениваемой, ( самая низкая цена, из всех предлагаемых вариантов), минусуется 30% и стоимость работы помощника ( от 50 до "как договоритесь") и получаем очень реалистичную цифру которая возможно появится в ДКП

Откуда берется? Смотреть надо по проданным квартирам - я правильно понимаю? В таком случае 2950 - это и есть реальная оценка, сделка проведена, данные в Росреестре. Почему 30%, а не 20 или 25?

Безника писал(а):
makler@mail.ru

makler@mail.ru писал(а):
берется квартира не на крайнем этаже, идентичная оцениваемой, ( самая низкая цена, из всех предлагаемых вариантов), минусуется 30% и стоимость работы помощника ( от 50 до "как договоритесь") и получаем очень реалистичную цифру которая возможно появится в ДКП

Откуда берется? Смотреть надо по проданным квартирам - я правильно понимаю? В таком случае 2950 - это и есть реальная оценка, сделка проведена, данные в Росреестре. Почему 30%, а не 20 или 25?

Скорее за первый этаж минус 20%, но это в приличных локациях Москвы. На первых этажах нет балконов и в окно часто можно заходить. В случае вашего дома, скорее 10% от среднего этажа дисконт. и 2500 цена реальная. Вопрос кому сейчас это надо...
Но это размышления в теории. С рынком столь дальних локаций не знаком.

makler@mail.ru писал(а):
минусуется 30% и стоимость работы помощника ( от 50 до "как договоритесь") и получаем очень реалистичную цифру которая возможно появится в ДКП

Право же, брешете. :hi_hi_hi:

отчего-же?
двушка московского гетто в экономе, на средних этажах стоит в среднем 5 700 000- 5 100 000
такая же, но на первом, дешевле 4 000 000 вполне реально купить
в этой ветке речь идет о менее ликвидном МО, в котором разница в 30% вполне рабочий вариант

makler@mail.ru писал(а):
отчего-же?
двушка московского гетто в экономе, на средних этажах стоит в среднем 5 700 000- 5 100 000
такая же, но на первом, дешевле 4 000 000 вполне реально купить
в этой ветке речь идет о менее ликвидном МО, в котором разница в 30% вполне рабочий вариант

Ну 20% да. Московское гетто это что? Старый фонд в Московском?
Вот как раз на дне рынка, типо Дедовска, на мой взгляд, эта разница будет существенно ниже. Там первый то в этой пятиэтажки с балконом и над землей. Визуально посмотрел панораму, да пофиг там, что первый, что второй.

Безника писал(а):
Росреестр, сделки за сентябрь-апрель по Дедовску, квартиры площадью от 30 до 40 метров, цена продажи - ноябрь, 33 метра, 2295; январь, 33 метра - 2400; февраль, 37 метров, 2950. Какие 2 миллиона, о чем вы вообще? При этом 33 метра - это явно не в современных домах квартиры и еще вопрос - на каких улицах. Красный Октябрь - это хрущевки - 6 метров кухня, совмещенный крохотный санузел. Техэтажа нет.

Зачем нужен Дедовск за 2900 если есть Красногорск за 3100-3300 и Москва <4000?

Кто покупатель однушки в Дедовске на первом этаже? Вы себе его портрет представляете? Сколько таких покупателей ищут имеенно на первом?

ВикторВ писал(а):
Зачем нужен Дедовск за 2900 если есть Красногорск за 3100-3300 и Москва <4000?

Кто покупатель однушки в Дедовске на первом этаже? Вы себе его портрет представляете? Сколько таких покупателей ищут имеенно на первом?

][/url]

Ну так 37 метров за 2400-2500 возможно продаст. Почему сразу 2000? Я вобще не понимаю, кому это нужно ТАМ, Но если сделки есть, значит кто то там таки покупает. :hi_hi_hi:

Вот прям, судя по панораме первый этаж это не самое там страшное.

Ищу риэлтора, способного реализовать эту квартиру по адекватной цене в течение полугода. С предложениями типа "завтра,но за 2млн" прошу не обращаться. Пишите пожалуйста в личку с указанием стоимости ваших услуг.

Безника писал(а):
Ищу риэлтора, способного реализовать эту квартиру по адекватной цене в течение полугода. С предложениями типа "завтра,но за 2млн" прошу не обращаться. Пишите пожалуйста в личку с указанием стоимости ваших услуг.

вам тут сейчас наобещают продать за 4млн :lol: