2 комнатная квартира м.Адмирала ушакова 82 / 1824

Дмитрий Шмырин

Очень просто объяснить

Продать хочется что-то плохое, а купить обязательно лучшее, совсем без минусов

KeyserSoze писал(а):
naim писал(а):
Юлия Лурье
Спасибо. Хотел узнать про реальные сделки, возможно просто стоит снять с продажи.

Если цель продажи деньги, то дальше цены будут только ниже.
Если потом планируете купить квартиру побольше, а с наличкой не знаете как обращаться, то можно пока снять с продажи

Да там не так и денег-то много, по 1400 в банки со средней ставкой - уже в плюсе по сравнению с квартирой даже со сдачей.

naim писал(а):
KeyserSoze писал(а):
Если цель продажи деньги, то дальше цены будут только ниже.
Если потом планируете купить квартиру побольше, а с наличкой не знаете как обращаться, то можно пока снять с продажи

когда тебе что нибудь необходимо, куда то падающий рынок исчезает.

Года два как сей необъяснимый феномен, царивший на московском рынке недвижимости 15 лет, исчез

Антон Смолев писал(а):
оста на миллион в Бутово ждать не приходится. Даже спустя года.
2 месяца Вы уже стоите,как успехи? как просмотры? 7.9 это ДОРОГО. Это так постоять,себя показать.

По такой цене меньше недели. Несколько звонков от местных (как я понял) жителей. Показов не было. Продавать сначала не думал (живу в другом регионе, квартира в аренде), но соседи хотели купить, но потом планы поменялись, а мне интересно стало.

Юлия Лурье писал(а):
реальные сделки есть в зависимости от сиюминтуных потребностей покупателей
4200 000 стоит новостройка однушка метро Бунинские аллеи
6200 000 стоит там же новостройка -двушка, плюс ремонт , который в зачет цены идет по 50 процентов от затрат
то есть плюс 400 000 = 6600 000 , это нв не очень удобных местах
Однако зимой пришел человек с просьбой оформить выбранную им самостоятельно кваартиру - однушку за 6800 000 - и его еще пытались продавцы поднять!
от покупки это квартиры мы его отговорили, но потом он нашел в своем же доме за 6500 000 однушку с отличным ремонтом - так ему было надо, в своем же доме для дочери
в то же время была покупка двушки за 6500 000 - второй этаж с балконом

Спасибо. Это уже реальные сделки.

KeyserSoze писал(а):
Года два как сей необъяснимый феномен, царивший на московском рынке недвижимости 15 лет, исчез

Возможно. Но анализ действительно интересных (по месторасположению и т.п.) предложений по рынку для меня пока феномен сохраняет. Но это бессмысленный разговор конечно.

Юлия Лурье писал(а):
реальные сделки есть в зависимости от сиюминтуных потребностей покупателей
4200 000 стоит новостройка однушка
6200 000 стоит новостройка -двушка, плюс ремонт , который в зачет цены идет по 50 процентов от затрат

В новостройке ремонт окупается весь, у почти всех, никаких 50% от затрат, даже плюс у многих есть. И в не новостройке, окупается тоже. Основное-это чтобы ремонт новый был. Я сам, лох, услышал эту тему про затраты в 2003 году , так и думал очень долго.
Конечно, если надо квартиру очень быстро продать, то можно оценить и минус затраты. Я вот не пойму, ты ценник в оценке всем ставишь по верху рынка или выше, а ремонт минусуешь, непонятна логика.

naim писал(а):
Прошу оценить тех кто располагает данными о реальных сделках в данном районе. По различным калькуляторам оценивал, цены на площадках изучал. Пока поставил 7,9 млн. внешняя ссылка

Реальные цифры сегодняшнего рынка.
Лето это года.
Аллея Витте 8, 75 кв.м. 14/16, трешка, состояние хорошее, ушла за 11.100.
Поляны 7, 12/14, двушка распашонка 60 кв.м., состояние среднее, хотели внести аванс за 7800, соб снял с продажи.
До лета.
Изюмская 28, 7 этаж, трешка 79 метров, состояние хорошее, ушла за 12300.
Плавский проезд 5, двушка 54 м, под ремонт, сделка за 7600.

al25 писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
реальные сделки есть в зависимости от сиюминтуных потребностей покупателей
4200 000 стоит новостройка однушка
6200 000 стоит новостройка -двушка, плюс ремонт , который в зачет цены идет по 50 процентов от затрат

В новостройке ремонт окупается весь, у почти всех, никаких 50% от затрат, даже плюс у многих есть. И в не новостройке, окупается тоже. Основное-это чтобы ремонт новый был. Я сам, лох, услышал эту тему про затраты в 2003 году , так и думал очень долго.
Конечно, если надо квартиру очень быстро продать, то можно оценить и минус затраты. Я вот не пойму, ты ценник в оценке всем ставишь по верху рынка или выше, а ремонт минусуешь, непонятна логика.

это опыт
чужой ремонт мало кому нужен
особенно хороший

al25 писал(а):
naim писал(а):
Прошу оценить тех кто располагает данными о реальных сделках в данном районе. По различным калькуляторам оценивал, цены на площадках изучал. Пока поставил 7,9 млн. внешняя ссылка

Реальные цифры сегодняшнего рынка.
Лето это года.
Аллея Витте 8, 75 кв.м. 14/16, трешка, состояние хорошее, ушла за 11.100.
Поляны 7, 12/14, двушка распашонка 60 кв.м., состояние среднее, хотели внести аванс за 7800, соб снял с продажи.
До лета.
Изюмская 28, 7 этаж, трешка 79 метров, состояние хорошее, ушла за 12300.
Плавский проезд 5, двушка 54 м, под ремонт, сделка за 7600.

и почему мой ценник 7200 000 завышен?