Прошу помощи в определении адекватной цены двух объектов 37 / 3147

[GreetS]

Пьют?

[Alonna]

Прошу прощения, но вы тогда клиентам для чего?

Так вы вроде бы тоже такие темы создаете?

[Антипов Александр]

Прошу прощения, но вы тогда клиентам для чего?

Это нормальная практика, на форуме открывать обсуждение интересующих тебя вопросов. Клиентам как раз и нужен специалист, который не упирается в свое видение, и проводит анализ всеми ему доступными способами, привлекать своих коллег к этому разумно.

[hardtrash]

Есть у меня два объекта, оба с особенностями. Примерную рыночную оценку я сделала, но хочу ваше мнение насчет того, за какую максимальную цену есть наибольшая вероятность продажи данных квартир:

Ничего, если я по теме выскажусь

По первой, это 4 корпус 3 ваша висит? 190 тысяч/метр представляется адекватной для района и места (из-за психушки), но там есть интересный "блокиратор" внешняя ссылка, но квартирку не прозванивал, что там за аукцион невиданной щедрости - не понимаю. Брать в альтернативу вот эту придется: внешняя ссылка, потому что по остальным вы в хотелки прочих продавцов не впишетесь.

По второй - 150 тысяч/метр и вниз.

Имхотое имхо.

[David Moiseevich]

Намба ван - 9-9.5
Намба ту - 7-7.3

[Руслана]

Пьют?

Нет. Пенсионеры. Была необходимость в деньгах, а по другому не давали нужную сумму.

А вы частным маклером работаете, уж извините за язву, у вас нет руководителя, лидера продаж, к которым можно обратиться с подобным вопросом?

Да, работаю частным образом, потому по вопросам, где ощущаю нехватку своей компетенции, обращаюсь сюда, на форум, за рекомендациями более опытных коллег.

Руслана не частный маклер. Она психолог.

Да, я психолог по образованию, и в риэлторском бизнесе с 2010 года, и по юридической части у меня есть к кому обратиться. Наезд ваш мне непонятен. Нечего сказать по существу - проходите мимо.

я с ней общалась на тему работы лет пять назад, когда она из ИНКОМа ушла в обиде на руководство, я пыталась помирить с начальником, потом зазывала к себе

Из Инкома я ушла в Бест, К Яне Мандрыкиной, к слову, о чем ни разу не жалею. А уже из Беста на частную практику перешла. Но, может, закончим уже мою биографию тут мусолить и к делу? Или тут не эксперты общаются, а сплетники?

[Руслана]

Ничего, если я по теме выскажусь

Спасибо, первый адекватный коллега))

Да, это она. Я на ту же цену метра ориентировалась, та, что сейчас - с учетом торга.
По второй тоже ясно, спасибо. А по срокам - залоговые дольше ведь сейчас продаются? Я просто не сталкивалась с залоговым имуществом, потому не могу сориентировать собственников, как долго может продаваться их объект.

Намба ван - 9-9.5
Намба ту - 7-7.3

Спасибо!

[David Moiseevich]

Хотя пожалуй все таки намба ту будет 5.8-6 очень уж место глухое...

[Елочка]

метражи: общая 50, жилая 30, кухня 7,5

Руслана, Вы поэтажку видели? Как может быть кухня в стандартном доме П-44 в двушке-линейке 7.5 метра?
Тысячу извинений, но такими фото вы только распугиваете потенциальных покупателей. Сейчас же солнечные дни, сфоткайте при солнце, квартира будет смотреться гораздо лучше.

Цена в рынке. Купят местные. Эти дома любят.
Для ориентира посмотрите дом Севастопольский проспект 5А к1 - по нему можно сориентироваться по цене за метр. Это относительно новый П-3М 2003 года выпуска.

[הכל עובר וזה יעבור]

Практикующий психолог.

Успешный? Клиентов на разъезд на сеансах подбирает?