Москва, ЮАО, Чертаново-Центральное, оценка микротрёшечки. 44 / 1755

[Карпушкина Вероника]

а покупателя на 6.7

Покупатель разборчивый пошел. Там 6,3 поближе к метро 2ки 45 м.

А тут всего то +4 метра (да, балкон не плохой, но он не считается особо).
И гораздо дальше от метро.
За 6,7 должно быть все почти безупречно, кроме 2го этажа и газовой трубы и дальности от обеих станций метро. Их никуда не спрячешь.
Там есть такие заросшие вишней дома, что даже на 3м этаже еще темно, причем круглые сутки.

[qipmsk]

Однозначно ниже 7, но не дешевле 6,4.

Остальное зависит от:
1. Насколько темный 2й этаж (или нет).
Очень светлый, кроме торцевой комнаты, которая с балконом и очень много зелени.

2. В любом случае квартира торцевая и окна на козырек (как много мусорят соседи всяким мусором).
козырёк чистый

3. Насколько пахнет мусоропровод (все таки 2й этаж, мусорокамера рядом).
мусоропровод не пахнет

4. Насколько адекватные соседи и состояние подъезда.
соседи на этом этаже, те же что и с заселения, только на 45 лет старше.

5. Насколько адекватно состояние квартиры (косметика способна на взгляд покупателя нивелировать некоторые минусы).
состояние жилое, лёгкая косметика год назад, очень скромная, цвета светлые.

6. Как на кухне проходит газовая труба... сколько занимает места.
Был газ, сейчас электричество.

7. Сын москвич? Живет где? Наследовал сначала за одним из родителей часть 1/2 доли? Т.е. это уже вопросы проверок.
Москвич, жить есть где, наследовал именно как вы написали, два свидетельства, одно как раньше, второе электронное.

8. Возраст самого сына и его адекватность.
59, адекватный.

[GreetS]

наследовал именно как вы написали, два свидетельства, одно как раньше, второе электронное.

Что значить "второе электронное"? У него наверное на вторую половину квартиру обычное Свидетельство о праве на наследство выданное нотариусом. Плюс была электронная регистрация этого права на 1\2 долю, и на руках у него выписка из ЕГРН с электронной подписью, вместо синей печати Росреестра. Так?

[GreetS]

Возраст самого сына и его адекватность.
59, адекватный.

Если на день продажи этой квартиры ему уже 60 лет исполнится, то очень рекомендовано его мед. освидетельствание перед сделкой. И оплату произвести безналом, на его счет в банке.

[qipmsk]

Что значить "второе электронное"? У него наверное на вторую половину квартиру обычное Свидетельство о праве на наследство выданное нотариусом. Плюс была электронная регистрация этого права на 1\2 долю, и на руках у него выписка из ЕГРН с электронной подписью, вместо синей печати Росреестра. Так?

Видимо да.
Оба раза оформлялись документы через нотариуса, но первое свидетельство как раньше, а второе просто выписка из реестра, но их именно два, не единое.

[Карпушкина Вероника]

Возраст самого сына и его адекватность.
59, адекватный.

Если на день продажи этой квартиры ему уже 60 лет исполнится, то очень рекомендовано его мед. освидетельствание перед сделкой. И оплату произвести безналом, на его счет в банке.

Не так все критично.

[hardtrash]

Однозначно ниже 7, но не дешевле 6,4.

Вероника, там трехи на чертановской и днепропетровской по 120-125 тысяч/метр и в 49-й и в 515-й, почему вы, считаете, что 6,4 для 50-метровки это нижний предел ?

Вопрос без подколок, как к специалисту по району.

[Карпушкина Вероника]

Однозначно ниже 7, но не дешевле 6,4.

Вероника, там трехи на чертановской и днепропетровской по 120-125 тысяч/метр и в 49-й и в 515-й, почему вы, считаете, что 6,4 для 50-метровки это нижний предел ?

Вопрос без подколок, как к специалисту по району.

Более точно можно оценить квартиру только после осмотра или хотя бы зная более точную локацию. Все оценки даны приблизительно. Я даже не открывала ни Циан ни Виннер, данные по ценам из текущих сделок.

[diaz]

Брат, опережающие индикаторы говорят, что рынок оживает и денег хватит на всех агентов.

ты обознался.

[Елочка]

Учитывая место и удаленность от метро, выставлять можно за 6.8. За 6.7 вполне могут внести аванс.