Оценка доли в трешке на ул.Фонвизина, д.9, к.1. 21 / 825

[David Moiseevich]

Через суд нужно выделить 2 комнаты из 3 вместо 2/3 доли.

После выделения комнат, сдать их деревне таджиков.

Через пару-тройку-шесть месяцев выкупить оставшуюся комнату у наученных собов, после чего продать хатку целиком.

Профит.

[Olga Tar]

Через суд нужно выделить 2 комнаты из 3 вместо 2/3 доли.

После выделения комнат, сдать их деревне таджиков.

Через пару-тройку-шесть месяцев выкупить оставшуюся комнату у наученных собов, после чего продать хатку целиком.

Профит.

Что за выделения? Никаких комнат из долей не получится.

[wzr]

Мало информации.
Почему собственник 1/3 не согласен на продажу квартиры?
Кто сейчас проживает? Зарегистрирован?
Как определен порядок пользования квартирой, есть ли доступ у продавца 2/3?

Собственник 1/3 благополучно зарегистрирован и проживает в этой квартире один, менять, похоже, ничего не планирует.
Порядок пользования квартирой не определен. Доступа в квартиру у продавца 2/3 в настоящий момент нет.

Это квартира 86 квм (угловая) или стандартная 76 квм?

Стандартная 76 кв.м.

На сколько я понимаю, "многие дольщики" договорились между собой, и теперь их осталось двое.
Что мешает оставшимся совершеннолетним договориться и продать всю квартиру на обоюдно выгодных условиях?

Да, большинство дольщиков договорились, но собственник 1/3 не заинтересован в продаже, т.к. проживает один в этой квартире.

Чаще всего бывает, что одна из сторон в квартире физически живет (и часто бывает, что другого жилья кроме этой квартиры у нее нет), а вторая сторона в квартире не живет. Им сложно договорится друг с другом

Именно так.

Жест доброй воли со стороны уступившего, как правило, позволяет ему получить быстрее и больше, чем страдания с продажей доли супротив воли со-дольщика.

Стараемся идти к этому варианту, но есть проблемы.

Через суд нужно выделить 2 комнаты из 3 вместо 2/3 доли.
После выделения комнат, сдать их деревне таджиков.
Через пару-тройку-шесть месяцев выкупить оставшуюся комнату у наученных собов, после чего продать хатку целиком.
Профит.

Спасибо за совет, но говорят, что это невозможно.

[protopopov]

Через суд нужно выделить 2 комнаты из 3 вместо 2/3 доли.

После выделения комнат, сдать их деревне таджиков.

Через пару-тройку-шесть месяцев выкупить оставшуюся комнату у наученных собов, после чего продать хатку целиком.

Профит.

Что за выделения? Никаких комнат из долей не получится.

Определить порядок пользования будет возможно, но сдать бригаде творческих таджиков не получится, конечно.

[wzr]

Определить порядок пользования будет возможно, но сдать бригаде творческих таджиков не получится, конечно.

Такой цели не преследует собственник 2/3 доли, проживать в данной квартире не планирует.

[protopopov]

Такой цели не преследует собственник 2/3 доли, проживать в данной квартире не планирует.

Тема понятная, думаю вам сейчас накидают предложений, все равно без встреч и прямых контактов с собственником 1/3 нельзя ничего предсказать.

А у собственников 2/3 цель какая - просто выйти в деньги ?

[wzr]

Тема понятная, думаю вам сейчас накидают предложений, все равно без встреч и прямых контактов с собственником 1/3 нельзя ничего предсказать.
А у собственников 2/3 цель какая - просто выйти в деньги ?

Собственник 1/3, скорее всего, не пойдет на контакт.
Собственник 2/3 имеет цель просто выйти в деньги.

[GreetS]

Собственнику 2\3 долей нужно определить порядок пользования квартирой. Через суд, если не получится договориться о таком определении порядка пользований с собственником 1\3, и закрепить это на бумаге. Думаю собственнику 2\3 светит получить в пользование две комнаты из трех, и это будут две самые маленькие комнаты. Потому как на стороне проживающего будет "сложившийся порядок пользования" квартирой. После этого надо обязательно врезать замки в две комнаты выделенный в пользование тому у кого 2\3, и закрыть их. И обязательно в суде просить , чтобы проживающему владельцу 1\3 доли запретили препятствовать входу в квартиру собственнику 2\3. Возможно после этого потребуется еще отдельный иск подать на вселение в квартиру, с получением исполнительного листа на это действие. Надо подумать, посоветоваться с адвокатом,можно ли это объединить . Скорее всего нет, потому что о вселении-это исковой порядок.
По уму, так в квартиру надо вселяться, и "кошмарить" в хорошем, не криминальном смысле этого слова, собственника 1\3 доли.С приходом гостей , шумными частыми вечеринками, отмечанием новоселья и т.д.
Только после такого минимума действий я бы переходил непосредственно к продаже 2\3 долей квартиры.
Если этого не сделать то альтернатива-продавать совсем дешево эти 2\3. Тогда уже, тот кто их купит (а дорого он не купит) будет приводить в чувство проживающего собственника 1\3, и проводить все те действия о которых я написал выше.

[protopopov]

Тема понятная, думаю вам сейчас накидают предложений, все равно без встреч и прямых контактов с собственником 1/3 нельзя ничего предсказать.
А у собственников 2/3 цель какая - просто выйти в деньги ?

Собственник 1/3, скорее всего, не пойдет на контакт.
Собственник 2/3 имеет цель просто выйти в деньги.

Тогда приблизительно так:

1. Ценник за метр 200 тысяч рублей, может побольше, в зависимости от состояния, но чуть. Дома классом ниже в районе по 175 есть. То есть вся квартира - 15500 +/- 250. IMHO.
2. при враждебной продаже 2/3 охотникам за содольщиками вы получите максимум 60% от рыночной стоимости доли, то есть 6-6,5 млн, без учета комиссий риэлторов.
3. Оптимальный план, кмк, предложить сособственнику продать все, в связке с покупкой вот этого внешняя ссылка для него/нее, тогда после торга у вас останется 7,5 +/- на руках. Щедрое предложение, на самом деле, если откажется - в суд для определения порядка пользования/закрываете комнаты, выделенные вам/устраиваете "просмотры", как в незабвенном фильме с Райкиным Как то так.

[wzr]

Всех благодарю за советы!
В целом ситуация и план действий прояснились. Более не имею права отвлекать участников форума на эту тему.