Пожалуйста, оцените однушку на Смольной. 81 / 2443

12.07.18, 14:57
MariyaD писал(а):

12.07.18, 14:52
Юлия Лурье писал(а):
это будет пальцем в небо, плюс -минус 300 -400 000 , что является значительной поправкой
жаль. Я думала, что ветка "Оценка квартир в Москве" создана для оценки.
Кстати, подъезд чистый. Про инфраструктуру не поняла.

дайте хотя бы фотографии
новую планировку и ставку аренды

12.07.18, 14:51
oduvanchik писал(а):
Вторым этапом после хрущей под реновацию пойдут.

А в каком веке первый этап хреновации хрущей начнется?

Продать 5000-5500. Ничего приличного за эти деньги не купить.

ну уж

MariyaD,
Видимо основная цель продажи - это приобретение более ликвидной квартиры в долгосрочной перспективе.
Особое беспокойство вызывает падение цен и спроса на дома устаревших серий.
Эксперты ответили, что под сдачу смысла в купле-продаже нет, особенно сейчас.

12.07.18, 15:02
Юлия Лурье писал(а):
дайте хотя бы фотографии
новую планировку и ставку аренды

не могу прикрепить фотографии. Давайте исходить из того, что квартира точно в жилом состоянии. Причем в хорошем смысле этого понятия, а не в том, какое вкладывают, рекламируя бабушатники.
По ссылке планировка однушки.
внешняя ссылка

Альков в комнате (1) на ней хорошо виден. Он был отгорожен стеной. Вход в гардеробную со стороны коридора (на плане 4).
Ставка аренды, полагаю, не имеет отношения к вопросу оценки, но, если хотите - 40 тысяч+счетчики.

12.07.18, 15:25
Убыр писал(а):
Продать 5000-5500. Ничего приличного за эти деньги не купить.

я и не планировала за "эти" деньги покупать. Планировала добавить 1,5-2 млн.
Впрочем, тема не о том, что купить, а о стоимости имеющейся однушки и о перспективах стоимости.
Если она будет колебаться также, как более новая панель (+/-), то смысла обмена не вижу. Если со временем будет падать в цене, как пятиэтажные блочки-панельки, то нужно избавляться и покупать что-то другое.

П.С. 5-5,5 млн. представляются мне несколько заниженной оценкой. Если бы на рынке были квартиры, подобные моей (локация, тип дома, этаж), за эти деньги, я бы с удовольствием еще одну прикупила. Пока я таких квартир не видела. У меня, конечно, нет секретных баз, но цианом пользоваться умею.

12.07.18, 15:47
лфз38 писал(а):
Видимо основная цель продажи - это приобретение более ликвидной квартиры в долгосрочной перспективе.
Особое беспокойство вызывает падение цен и спроса на дома устаревших серий.
Эксперты ответили, что под сдачу смысла в купле-продаже нет, особенно сейчас.

именно так. Я об этом и писала. Меня волнует, насколько это "устаревшая" серия, чтобы падать аналогично пяти-девятиэтажкам.

40 000 для меня важны - оценить ее востребованность рынком
кстати, рентабельность - тоже один из способов оценки
стоит , наверное, около 6, 5 млн
хорошая квартира в ведомственном кирпиче или в доме индпостройки около 40 квм типа на Конаковском проезде или в начале Флотской будет стоить 8000 000

Юлия Лурье,
Юлия, спасибо. Появилась более конкретная пища для размышлений. В голове у меня была цена 6-6.5, рада, что она нашла подтверждение (понимаю и принимаю, что оценка со слов).

6700-6800