2К квартира на Бауманской 144 / 6414

[neona]

6.5 и 11 - совсем большой разброс)

6.5 это 100 т долларов.
Однокомнатные в этом районе 9200-10 000.

Даже если продавать вашу квартиру как однушку получается не менее 10000тр. Рынок растущий.
Исходим из того, что вы продавец.
Если покупатель, то нужно смотреть конкурентов и анализировать более детально.

Только недавно за 10 мио рядом с метро двушка 44 была. Во дворах в пятиэтажках в районе 8 постоянно появляются двухи 41 м с раздельными комнатами. За 9 однухи совсем в других категориях домов...
За 6.5 - согласна. Можно забрать хоть сейчас. Только окна на дорогу смущают
Если состояние квартиры хорошее- за 45 в аренду улетит со свистом. Больше- врядли. Вот сами и считайте цену с ориентиром на аренду

[Ирина Сорокина]

11 млн руб.
Если без знакомства с документами, видом из окон, состоянием подъезда и пр.

Нет, 11 не вытянуть. По цене однокомнатной уйдет.
9+- Надо видеть.
Место приятное. Рядом Собор. Хотя кому-то будет колокольный звон не в тему дня.

[Антон Смолев]

Ирина Сорокина,
Ирина, в квартире 38 метров, откуда там 11?
220-230 средняя цена метра, а дальше детально надо считать, смотреть с учетом всех факторов

[gunka]

Я не риелтор, но предположу, что где-то 8,5-9 млн.

Присоединюсь.

Ирина, в квартире 38 метров, откуда там 11?

Ну, как откуда? От хотелок любой ценой взять в работу, как обычно

[neona]

Ирина Сорокина,
Ирина, в квартире 38 метров, откуда там 11?
220-230 средняя цена метра, а дальше детально надо считать, смотреть с учетом всех факторов

Там надо ещё сам дом смотреть. Есть дома просто в ужасном состоянии

[Ирина Сорокина]

Ирина Сорокина,
Ирина, в квартире 38 метров, откуда там 11?
220-230 средняя цена метра, а дальше детально надо считать, смотреть с учетом всех факторов

Антон, не спорю. Но в этом районе очень активная аренда за счет Бауманки. Это двушка, что ей в плюс, поэтому не все очевидно.

[Белова Анна]

Сейчас рынок не понятный. Что будет с ним через месяц-два посмотрим, куда пойдем. Что было вчера тоже не надо вспоминать. Но даже вчера эта квартира была не за 6,5
Но если Вы сейчас начнете на подбор искать мини-двухи, то к своему изумлению увидите..что ниже 8 их нет (реальных) даже в значительно худших районах и домах. И бегают ипотечники и обезумевшие физики с налом и метут без разбора.
А за мелкую двуху в 8,8млн со смежными комнатами в состоянии трэш на академической была "драка" в воскресенье..и она уж стоит в 9,5 в рекламе и агент говорит тел оборван.. Надо посмотреть все же на квартиру..насколько мала и темна? на состояние. Но 9,5 на сегодня вполне. Будет спрос-спрос..поднять. Будет тишина - опустить, но тишины я думаю не будет..но это по рынку на сегодня, на сейчас. Что будет завтра, не знает никто

[Белова Анна]

Только недавно за 10 мио рядом с метро двушка 44 была. Во дворах в пятиэтажках в районе 8 постоянно появляются двухи 41 м с раздельными комнатами. За 9 однухи совсем в других категориях домов

Это было недавно. За три-четыре месяца рынок встал с ног на голову, побил все мыслимые и немыслимые...Именно этот мелкий эконом смели влет.
Но что будет завтра, тоже никто не знает.
Сегодня читаю в ФБ у топ МИЭЛЬ, что ждут коррекции. Ну скорее всего, безумие не может длиться вечно

[andrewst0]

Белова Анна,

даже в значительно худших районах и домах. И бегают ипотечники и обезумевшие физики с налом и метут без разбора.

скорее всего, безумие не может длиться вечно

Исходя из написанного Вами, и, поскольку квартир больше не станет, я вижу два варианта развития событий:
1) обезумевшие физики пропьют свой нал. Потому что купить нечего. И успокоятся.
2) ипотечники откажутся от ипотеки
А Вы?

[GreetS]

- ул. Новорязанская, д. 31/7 стр. 5. От Бауманкской 10 минут, от Комсомольской - 15 минут пешком.

Мужчина от этого дома до метро Бауманская дойдет за 6-7 минут. От метро Комсомольская до этого дома никто ходить не будет. Если только специально прогулятся.