Проспект Мира - двушка со смежными комнатами 50 / 3303

[apvp]

Есть конкуренция с кирпичными домами на Банном 2, 4, но там кухни совсем маленькие, общий метраж меньше, но кирпич и изолированные комнаты. А так я в этом сегменте вообще больше ничего не вижу в районе за эти деньги. Полноценные двушки 52 м от 13500 и выше висят (Большая Спасская и т.д). Была на Переяславской 3к2 двушка 44 м в конце весны, на цене 11950 пропала с сайтов. Дальше по Переяславке в сторону Рижской есть квартиры за эти деньги, но уже похуже местность, на мой взгляд.

имхо, нужно учитывать год постройки дома и его актуальность.
У Вас получается цена метра почти как на Большой Спасской. Ваш дом аналог тем домам? Там более-менее актуальные дома - с электрич. плитами, просторными подъездами, двумя лифтами.
И смежные комнаты сильный минус.

[Cвятoслав Tеплов]

Птенчики купят за 11. Место специфичное тем что все продают дорого, а покупают дешевле всех и свои.
В некоторых районах в продаже больше квартир чем в аренде - как и в этом. Очень специфичный район.
Лучше не тянуть до зимы - будет временами накрывать угольным дымом от составов с отстойников ж/д.

[Lelikoollgga]

будет временами накрывать угольным дымом от составов с

Так это же приятный запах от железной дороги с детства нравится

[andrewst0]

Птенчики купят за 11.

А если с террасами - то штурманы.

[Cвятoслав Tеплов]

Птенчики купят за 11.

А если с террасами - то штурманы.

Пара без детей или с только родившимся ребенком или пенсионер, который меняет свою 3-ку в центре на эту псевдо-двушку...
Может быть молодому студенту купят родители из провинции, что бы приезжать временами и ночевать у него.
Всё. Состав покупателей таких квартир - очень ограничен. 10/20% от покупателей 2-к. Не может стоить дорого.

[Litt]

Птенчики купят за 11. Место специфичное тем что все продают дорого, а покупают дешевле всех и свои.
В некоторых районах в продаже больше квартир чем в аренде - как и в этом. Очень специфичный район.
Лучше не тянуть до зимы - будет временами накрывать угольным дымом от составов с отстойников ж/д.

А уголь, извините, куда везут? В Москву? Зачем, позвольте узнать?) Вроде все уже давно газом топятся. Да и локомотивы - электровозы. По крайней мере никогда не замечали упомянутого явления.

[andrewst0]

Святослав Теплов,
Я смежные комнаты вообще не воспринимаю, если это для семьи более двух человек.

[Cвятoслав Tеплов]

А уголь, извините, куда везут? В Москву? Зачем, позвольте узнать?)

Видимо вы имеете квартире посредственное отношение.
Решили помочь с продажей?

[gunka]

Двор у этого дома шикарный сделали в прошлом году, дорожки из красивой брусчатки, зелени, кустов много посадили. У меня родственница в корпусе 2 живет, бываю там иногда.

Да, место там очень симпатичное, но

250 000 за квм предел по этой квартире в моменте, то есть 11750 000

мне кажется, дороговато. Несмотря на большую кухню и приличный метраж именно этих квартир, планировка там не слишком удачная. Узкие и длинные, как трамвайчики, запроходные комнаты, крошечные коридоры, низкие потолки...В проходной комнате - несколько невразумительный альков, из которого и сделали, видимо, гардеробную.
У тех квартир, о которых говорила ТС

Была на Переяславской 3к2 двушка 44 м в конце весны, на цене 11950 пропала с сайтов.

планировки поинтереснее, хотя кухня мелкая совсем (там и 6 метров нет). Да и неизвестно , продалась ли она за эту цену.Но выставить по желаемой цене и помониторить спрос никто не мешает.

Ваш дом аналог тем домам?

Конечно, никакого сравнения с домами на Б.Спасской быть не может, тут реально только локации сравнивать. На Спасской преобладают П3 (1 фото) и П47 (планировки их двушек 2 фото)

[Litt]

Ваш дом аналог тем домам?

Конечно, никакого сравнения с домами на Б.Спасской быть не может, тут реально только локации сравнивать. На Спасской преобладают П3 (1 фото) и П47 (планировки их двушек 2 фото)
[/quote]

Никто и не сравнивает, понятно, что эти дома лучше. Но все такие квартиры на Спасской за исключением одной висят за 14500 это почти 280 за м. Та одна висит очень давно, вероятно есть проблемы с документами или еще какие-то причины. Там уже за однушки хотят 11, если на то пошло. Плюс место на Спасской похуже, там слишком чувствуются 3 вокзала рядом, куча бомжей.
Но в любом случае спасибо за мнение.