Однушка 38 кв. м. ул. Декабристов, 29 (м. Отрадное) 184 / 6012

27.09.19, 18:08
veryGoodman1 писал(а):
сроке экспозиции 2-3 месяца?

Срок экспозиции 2-3 месяца - говорит только об одном - цена завышена.

27.09.19, 21:26
Ольга Панкратова писал(а):

27.09.19, 18:08
veryGoodman1 писал(а):
сроке экспозиции 2-3 месяца?
Срок экспозиции 2-3 месяца - говорит только об одном - цена завышена.

Тут разные мнения на этот счет существуют...
Или Вы считаете, что квартира как батон хлеба должна продаться с первого показа ?
Разве два-три месяца это много ?

Ольга Панкратова

27.09.19, 21:38
bukinist писал(а):
Тут разные мнения на этот счет существуют...
Или Вы считаете, что квартира как батон хлеба должна продаться с первого показа ?
Разве два-три месяца это много ?

Для квартиры выставленной по рыночной цене много. Однозначно.
Две последние продажи: во вторник выставление в рекламу, в выходные аванс. Одна из квартир тесно соседствовала с Измайловским кладбищем и АЗС. Такой результат дают грамотно организованные показы, правильный прием звонков и дальнейшая коммуникация с покупателем. Даже если всего этого нет, но при этом цена в рынке, а во время показов не жарят селедку (подставить любой вариант жести на показах) - через 2-3 недели должен быть результат.

27.09.19, 21:47
Ольга Панкратова писал(а):

27.09.19, 21:38
bukinist писал(а):
Тут разные мнения на этот счет существуют...
Или Вы считаете, что квартира как батон хлеба должна продаться с первого показа ?
Разве два-три месяца это много ?
Для квартиры выставленной по рыночной цене много. Однозначно.

Сколько не много, по- Вашему ?

27.09.19, 21:49
bukinist писал(а):
Сколько не много, по- Вашему ?

я выше дописала пост

27.09.19, 21:47
Ольга Панкратова писал(а):
Две последние продажи: во вторник выставление в рекламу, в выходные аванс. Одна из квартир тесно соседствовала с Измайловским кладбищем и АЗС. Такой результат дают грамотно организованные показы, правильный прием звонков и дальнейшая коммуникация с покупателем

Ну так возможно надо было подороже поставить.
Это разве дело, во вторник только выставились, а в выходные уже аванс.
Значит, продешевили Вы....

bukinist,
с торгом вверх продешевить практически невозможно )))

Самые заинтересованные покупатели приходят самыми первыми. Этому есть простое объяснение, они ищут именно здесь, они уже изучили рынок (просмотрели определенное количество вариантов, понимают что и сколько стоит), готовы принимать решение. Поэтому на квартиру по привлекательной цене (по рынку или ниже) реагируют моментально, они придут смотреть в течении нескольких дней. Кого вы ждать собрались 2-3 месяца?

27.09.19, 22:09
Ольга Панкратова писал(а):
Самые заинтересованные покупатели приходят самыми первыми.

Абсолютно согласна...
Это те люди, которые отслеживают квартиры не один месяц в определенном районе, у них уже есть понимание реальной цены продажи. Если такого покупателя упустить, то есть вероятность продать ему же, но через два месяца и дешевле))

27.09.19, 22:09
Ольга Панкратова писал(а):
bukinist,
с торгом вверх продешевить практически невозможно )))

Самые заинтересованные покупатели приходят самыми первыми. Этому есть простое объяснение, они ищут именно здесь, они уже изучили рынок (просмотрели определенное количество вариантов, понимают что и сколько стоит), готовы принимать решение. Поэтому на квартиру по привлекательной цене (по рынку или ниже) реагируют моментально, они придут смотреть в течении нескольких дней. Кого вы ждать собрались 2-3 месяца?

А торг вверх у Вас как происходит?
Стоит допустим квартира ну...там...10 млн. руб.
Приходит потенциальный покупатель и говорит- да, меня устраивает, я беру.
А Вы ему что отвечаете- нет....погодите....мы хотим на 200 больше.....?
Или берете аванс, а потом тот аванс который Вы взяли , возвращаете и берете у следующего с шагом 200 тыс ?

Пример лета 2019г. Отслеживала квартиру в 9 мкр Теплого Стана. Появилась по завышенной цене.. Я понимаю, у продавцов была альтернатива, хотелось продать как можно дороже. Мы с клиентом посмотрели, предложили свою цену, продавец не согласилась (в продаже всего неделя, люди ходят-смотрят).
Клиенту подобрали другую квартиру, подороже, но в более интересном месте. Но я продолжала следить за этой квартирой..
Через два месяца привела другого клиента в эту же квартиру. За это время, как выяснилось, была продана интересная альтернативная квартира, а на свою покупателя они так и не нашли по желаемой цене.. Предложили мы цену уже на 100 т.р. ниже, чем 2 месяца назад и аванс на 2 недели, поскольку альтернативу они искали только в этом микрорайоне. Итого: первоначальная цена была 11,9, цена продажи 10,5, что говорит об изначально неправильной оценке данной квартиры.