Оцените пожалуйста однушку на Шаболовке. 684 / 19393

Ошибаетесь.
Планировка и локация, кирпич..уйдет за 9 минус. Скорее всего диапазон 8,5-9
Но начинать с 9, 9 - очень оптимистичный план

Сезон чудес

15.10.19, 17:03
Виктор Иванов писал(а):
За 9 и не заинтересуется никто

В этом доме висит двушка 55 кв за 12 млн по 221 т за метр. Объявление особо не смотрят - 10 просмотров в сутки. Однушка может быть чуть ликвидней в этой локации под сдачу, но не на столько, чтобы кто-то купил больше 8. Дом и квартиры в нем больше похожи на филиал общежития РУДН.

15.10.19, 17:04
Белова Анна писал(а):
Ошибаетесь.
Планировка и локация, кирпич..уйдет за 9 минус. Скорее всего диапазон 8,5-9

При всём уважении к Вашему опыту, я не соглашусь с Вами... Тут только локация и вытащит, может быть цену выше 7,2 млн. А так... Всё остальное не очень поможет продаже. Основным препятствием будет отсутствие балкона...

15.10.19, 17:10
Виктор Иванов писал(а):
Тут только локация и вытащит, может быть цену выше 7,2 млн

Абсолютно точно выше 8.
Балкон серьезный минус. Как и второй темный.
Но локация, потолок, кирпич, метраж..Конечно не 9,9..Но точно не ниже 8.

15.10.19, 17:09
Мишка писал(а):

15.10.19, 17:03
Виктор Иванов писал(а):
За 9 и не заинтересуется никто
В этом доме висит двушка 55 кв за 12 млн по 221 т за метр. Объявление особо не смотрят - 10 просмотров в сутки. Однушка может быть чуть ликвидней в этой локации под сдачу, но не на столько, чтобы кто-то купил больше 8. Дом и квартиры в нем больше похожи на филиал общежития РУДН.

В этом доме цена за двушку 12 млн. - безумие.... 10,5/11 за двушку - ближе к истине... Это начальная цена, ессно..

Сезон чудес

15.10.19, 17:12
Виктор Иванов писал(а):
В этом доме цена за двушку 12 млн. - безумие

Да нет, хорошая цена за 55 кв. м.
4.5 км до Кремля, пешком Парк культуры. Место там зачетное.

Белова Анна

15.10.19, 17:12
Виктор Иванов писал(а):
В этом доме цена за двушку 12 млн. - безумие

за 11,5-11,8 точно уйдет..понаблюдайте за ней, если есть интерес.И они меньше месяца торгуют с 12,8
И цена и метраж, и распашня..в рынке она. Купят ее

Начинать продажу с любой суммы от 8,7 до 8,5 - далее снижаться по 150-200 / раз в 2-3 недели.
Т.е. "рубить хвост по частям".
Но зато не будет ощущения "продешевил".
А так куда окошки, насколько светло, какой подъезд, какие соседи, это важно и даст опять таки +-500тр минимум. Поэтому оценка идет с большим допуском.
Потолки 3 метра - большой плюс.

15.10.19, 17:17
Мишка писал(а):
Место там зачетное.

Да распашни в чертаново и подобном в П-44 не сышешь ассортиментном за 11,5

15.10.19, 16:48
Kyleshova писал(а):
посмотрите на Циане квартиру ,которую предлагают на Шаболовке за 9,9.До метро 5 минут пешком.И по докам там ДКП более 5 лет.

Ну у меня на 5 минут дольше, так что ли принципиально. История квартиры абсолютно прозрачная.

15.10.19, 16:55
Людмила Воронина писал(а):
Объект тошнотворный во всех отношениях

Понять не могу, с чего это квартира тошнотворная? Что такое намолянка?

15.10.19, 17:04
Белова Анна писал(а):
Но начинать с 9, 9 - очень оптимистичный план

Ну так я оптимист и не спешу особо.

Второй этаж может быть плюсом, при отсутствии лифта))

Всем за мнения спасибо.