2-комнатная квартира на Соколиной Горе 54 / 2043

[Ирина Сорокина]

В качестве повода для торга, если поможет- рядом Институт труда. В нем опыты на мышах проводились. И эти мыши по всей ближайшей округе разбежались после снятия мышей с довольствия государства.
/Я рядом офис арендовала в начале 2000х. /

[Kruglii]

У Транкапитала действительно удобные условия покупки залоговых об'ектов. Но в ипотеку другого банка, пока он в залоге у ТКБ не купить.
Все перепланировки это вопрос договоренности с оценкой, не более того, решаемо вполне, уж особенно у Сбера

Спасибо Вам за разъяснение с перепланировкой.
Какой размер скидки вы бы обговаривали при таких ограничениях с выбором банка, обременением и перепланировкой?

[Ирина Сорокина]

Продавец заверяет, что ипотека возможна, но только в банке, ранее выдавшем ипотеку на данную квартиру (оценочно ставка выше на 1,5% по сравнению со сбербанком).

Вот и разумный торг- 1,5% от кредита.

1,5 % от кредита - это затраты на 1 год, с чьей стороны это разумный вариант?

Не поняла про затраты на 1 год. В смысле по кредиту?
Разумный с точки зрения логики. Это ваши явные потери при переходе в банк залогодателя.

[Kruglii]

Вот и разумный торг- 1,5% от кредита.

1,5 % от кредита - это затраты на 1 год, с чьей стороны это разумный вариант?

Не поняла про затраты на 1 год. В смысле по кредиту?
Разумный с точки зрения логики. Это ваши явные потери при переходе в банк залогодателя.

Ирина, 1,5 % от кредита, это разница по затратам на 1 год, с точки зрения логики скидка должна быть на разницу в размере переплаты в 2 банках на какой-то разумный срок кредита (например 5 лет). Вот это уже будут явные потери, а не то, что вы написали.

[Ольга Панкратова]

Я бы перед тем как выходить на торг узнала бы следующее: как давно в продаже, как ее смотрят, какие были предложения, бегут ли ипотечники, может уже обломался кто самостоятельный, видят ли сами собы проблему в таких документах и перепланировке, каковы мотивации собственников к продаже, эта информация даст возможность выводы и принимать решение какую сумму предлагать или ещё какие действия предпринять. Сможете снять эту информацию?

У вас у самого какая ситуация? Деньги? Ипотека? Альтернатива?

[Ирина Сорокина]

1,5 % от кредита - это затраты на 1 год, с чьей стороны это разумный вариант?

Не поняла про затраты на 1 год. В смысле по кредиту?
Разумный с точки зрения логики. Это ваши явные потери при переходе в банк залогодателя.

Ирина, 1,5 % от кредита, это разница по затратам на 1 год, с точки зрения логики скидка должна быть на разницу в размере переплаты в 2 банках на какой-то разумный срок кредита (например 5 лет). Вот это уже будут явные потери, а не то, что вы написали.

Я подразумевала полную сумму переплаты за весь срок кредита.
Про 1 год это все-таки Ваше. )
Такие квартиры с ремонтом в этом районе появляются редко. Все, что предлагается по цене ниже требует ремонта. В «дрова» за 10500тр придется в аналог в подобный ремонт вложить не менее 3 млн руб.
Но это рынок, обстоятельства разные. Предлагайте свою цену, это нормально.

[Людмила Воронина]

Продавец заверяет, что ипотека возможна, но только в банке, ранее выдавшем ипотеку на данную квартиру (оценочно ставка выше на 1,5% по сравнению со сбербанком).

Да.
Вы не сможете её купить как-то иначе.
Если только погасить их задолженность своими деньгами, снять обременение , и только потом купить в ипотеку Сбербанка.
Но - это высокие риски.
Это , знаете, из серии "Видит око да зуб неймет".

[Kruglii]

У Транкапитала действительно удобные условия покупки залоговых об'ектов. Но в ипотеку другого банка, пока он в залоге у ТКБ не купить.
Все перепланировки это вопрос договоренности с оценкой, не более того, решаемо вполне, уж особенно у Сбера

Ольга, подскажите еще пожалуйста, дом довольно старый, наверняка риск того, что через 5 лет квартиру не возьмут в залог по ипотеке существует. Или для "сталинок" с жб перекрытиями это неактуальный вопрос?

[Kruglii]

Я бы перед тем как выходить на торг узнала бы следующее: как давно в продаже, как ее смотрят, какие были предложения, бегут ли ипотечники, может уже обломался кто самостоятельный, видят ли сами собы проблему в таких документах и перепланировке, каковы мотивации собственников к продаже, эта информация даст возможность выводы и принимать решение какую сумму предлагать или ещё какие действия предпринять. Сможете снять эту информацию?

У вас у самого какая ситуация? Деньги? Ипотека? Альтернатива?

Продают почти 6 месяцев, снизились на 300 000 р за это время. Про поступившие предложения ответа не получил.
Соб проблем не видит с перепланировкой (ведь ипотеку дают), да и считает, что за наличные заберут.
Про обломы не спросил, уточню, спасибо.
Продает в связи с отъездом за границу, на сделке будет присутствовать на всех этапах (командировки оплачивает работодатель, поэтому может себе позволить).

У самого ипотека, своя продана.

[Людмила Воронина]

Торговаться еще не начинали, но по мне так 10-15% скидка вполне обоснована.

Вы её купить сможете, если только перекредитуетесь . В том банке , где эти люди брали ипотеку.
Кто Вам такую скидку при цене "в рынке" даст ?