Оцените: продажа, дырявые крыша/потолок (3м) Мытищи, Калининградская, 2(1)КК, 47.3, кухня 8.4, заливает в оттепель, 3 из 3, другое. 108 / 2208

Вызвать спеца, починить, расходы взыскать с УК. Повторить, при необходимости.

Продавать летом. Про протечки молчать яки рыба.

01.12.20, 00:43
Nicita писал(а):
Продавать летом. Про протечки молчать яки рыба.

До лета надо ещё дожить.
Мокрый (размытый) угол в подъезде.
"Потолок голова попадёт..." - "прокурор в окне маячит, за спиною кодекс прячет".
Можно уронить потолок самостоятельно,
но на этой квартире я в 1989 пол мыл после побелки и получил сильный бронхит.
С тех пор больше здоровья не стало.
А на "кого-то" денег нет.

Да интернет уже всё знает.

01.12.20, 00:23
Сергей Тихоненко писал(а):
Вызвать спеца, починить, расходы взыскать с УК. Повторить, при необходимости.

"Денег нет!"

Да и не проще ли съехать по цене? Раз уж продавать.
Насколько? Нет ответа.

С ремонтом крыши надо идти на форум ремонтников крыш.
А у меня вопрос был на сколько именно цена падает при такой крыше.
В первом же сообщении. За полтора месяца так и не выяснил.
Еле-еле выяснил, сколько надо платить комиссии. Примерно.

До самостоятельного выставления объявлений и общения я уже дозрел.
Много желающих не будет, если вообще будут. Вот и выяснится.

Забыл ещё аргУмент, почему нельзя скрыть - мне ж минимум ближайшие годы тут и жить, с покупателем сталкиваться, да хоть в 5-ке. И каждый раз "по морде-с", без вариантов.
Соседи по подъезду поделятся, опять же.

Несмотря на то, что "тут так принято",
т.е. даже с эгоистической точки зрения "ухудшение качества жизни".

01.12.20, 01:38
PoltoraKK писал(а):
А у меня вопрос был на сколько именно цена падает при такой крыше

Так надо понимать стоимость такого рода работ, хотя бы примерно, но легко с такими минусами можно до 20% потерять, а какие будут цифры в итоге, то уже после полного понимания проблемы и возможности её решения.
Покупатель же тоже 5 раз подумает, одно дело документы, другое дело падающая крыша на голову.

Я думал, что риелторы имеют представление о такой проблеме,
как снижение цены на верхнем этаже.
Как при невыявленых проблемах, так и при выявленых.

Самое смешное, мне до сих пор нигде не встречался такой плюс верхнего этажа как
"невозможность залива жильцами, которые живут выше".

А с ремонтом это к строителям, конкретно - кровельщикам.
Там опять начнётся:
"С какой целью интересуетесь?"
"Коммэрчэская тайна!"
"И денег нет? - Гнилой базар!"

При этом надо сохранить "остатки здоровья".
Впрочем, 20% это не в 2 раза. Опять же, смотря от чего. От 4 одно. От 5 другое.
Хотя, я уже и в этом сомневаюсь.
Во!
внешняя ссылка

2-комн. квартира, 41 м², 2 из 3
Московская область, Мытищи, ул. Серафимовича, 2А
Ярославское шоссе, 8 км от МКАД
Рыночная цена этой квартиры
3 500 000 ₽
3 800 000 ₽92 683 ₽/м²

Или
внешняя ссылка

3-комн. квартира, 55 м², 5 из 5
Московская область, Королев, мкр. Завокзальный, Садовая ул., 10АНа карте
Рыночная цена этой квартиры
5 600 000 ₽
4 500 000 ₽81 818 ₽/м²

Близко от Подлипок
Может ошиблись, а может "тикёт каг титанег". А что там другое может быть?
Когда трёшка по цене недооднёрки.
Хотя, может и "соседи".

Непонятно зачем ждали 2020 года, чтобы это продать

01.12.20, 12:48
Иван Терехов писал(а):
Непонятно зачем ждали 2020 года, чтобы это продать

А деньги куда девать?

Да и не текло тогда.
В общем, в 2006 не сложилось, "чуть-чуть не успели", пришлось другим заниматься. А там уже и 2008.

PoltoraKK,
В вашем доме за последние года в открытых источниках почти ничего не продавали.
Из последнего в продаже 1кк в 30 метров на 4 этаже.
Продавать ее начали еще весной 2019 года, потом сняли и в 2020 появилась снова, сейчас она только в Виннере болтается за 3450 и пока вроде как в работе. Это в цифрах ребята просят 115к за метр, что видится дороговатым для данной локации в целом, даже без учета возможных проблем.
Соседи в 18 доме пытаются отдать свои 52 метра за 5400, но тоже подвисли, правда дом там приличнее, кирпичная башня.

01.12.20, 12:36
PoltoraKK писал(а):
Опять же, смотря от чего. От 4 одно. От 5 другое

Точно менее 4.6 миллиона. Можно попробовать стартовать со 95 за метр, посмотреть спрос/отклики, далее принимать решения по ценообразованию вниз.