Площадь квартир в объявлениях по ЕГРН или с балконом 12 / 332

Мне без разницы, как указывают. Тут главное, чтобы план из паспорта фотали по простоте с квартирограммой. Взял и с помощью бота посмотрел егренистую информацию )

Ну с зимнем садом как-то была квартира, продавала ее.
Без летних 65м, с летними с коэффициентом 93м, если без коэффициента то 121м. Она что должна так же стоить как и 65м?
ЗЫ Застрой ее кстати как 93м позиционировал, когда она новостройкой была. Ну и я так же.
Коэффициент 0,3 балкон, 0,5 лоджия.