Оценка 1-к кв. в мкрн Болшево, г. Королев, Школьная , 21. 27 / 346

23.01.22, 22:43
torus85 писал(а):
Ну ремонт за 2 лимона там делать перебор.
С одной стороны, через реку есть студия в бетоне внешняя ссылка такой же площадью, но монолит же)
А с другой, вот подубитая трёшка в тех краях через овраг внешняя ссылка. По идее же 2 однушки должны быть прилично дороже трёшки?

если хочется пройтись по низам то хотя бы вот
внешняя ссылка
там хоть жизнь есть.

23.01.22, 22:27
Антон Смолев писал(а):

23.01.22, 21:50
Александр Тестянов писал(а):
Ну там же разруха полная
Сань, времена, когда это все стоило примерно 70 000 - 75 000 за метр закончились, к сожалению.

4 ляма это будет 130 000 за метр. За старую гнилуху по мне самое оно

23.01.22, 22:51
T34RUS писал(а):

23.01.22, 22:43
torus85 писал(а):
Ну ремонт за 2 лимона там делать перебор.
С одной стороны, через реку есть студия в бетоне внешняя ссылка такой же площадью, но монолит же)
А с другой, вот подубитая трёшка в тех краях через овраг внешняя ссылка. По идее же 2 однушки должны быть прилично дороже трёшки?
если хочется пройтись по низам то хотя бы вот
внешняя ссылка
там хоть жизнь есть.

но это ж 5-ный хрущ, локация получше, но лифта нет и альтернатива заявлена. Кому нужна электричка и свежий воздух и Школьная пойдёт, но цены нынче чума

23.01.22, 23:05
torus85 писал(а):
но это ж 5-ный хрущ, локация получше, но лифта нет и альтернатива заявлена. Кому нужна электричка и свежий воздух и Школьная пойдёт, но цены нынче чума

Планировка один в один. Дома одинаковые по сути. На второй этаж лифт не нужен. Локация там норм, несмотря на древние дома контингент приличный. Город технической интеллигенции как ни крути

И с воздухом там все ОК, в Королеве с этим проблем нет, по крайне мере в этом месте. Электричка быстрее дойти чем со Школьной. Через дорогу парк и в 15 метрах остановка автобуса. И в целом вся цивилизация под боком. Разница в 350 тыс, но Школьная это прям днище.

23.01.22, 21:47
Антон Смолев писал(а):
Думаю продавать ее в случае покупки Вы будете не завтра, потому и оценивать ликвидность уместно ближе к делу, с учетом общей картины на рынке.

такой подход к делу не для меня.

torus85,
Бюджет то у Вас какой планируется?
Если выбирать между старым фондом в данном случае, то новый имеет преимущество, на будущее в том числе.

23.01.22, 23:26
T34RUS писал(а):

23.01.22, 23:05
torus85 писал(а):
но это ж 5-ный хрущ, локация получше, но лифта нет и альтернатива заявлена. Кому нужна электричка и свежий воздух и Школьная пойдёт, но цены нынче чума
Планировка один в один. Дома одинаковые по сути. На второй этаж лифт не нужен. Локация там норм, несмотря на древние дома контингент приличный. Город технической интеллигенции как ни крути
И с воздухом там все ОК, в Королеве с этим проблем нет, по крайне мере в этом месте. Электричка быстрее дойти чем со Школьной. Через дорогу парк и в 15 метрах остановка автобуса. И в целом вся цивилизация под боком. Разница в 350 тыс, но Школьная это прям днище.

соглашусь, локация сильно лучше, странно что зависла квартира, может с документами швах, но в защиту Школьной места там красивые в смысле природы

23.01.22, 20:10
Александр Тестянов писал(а):
Интересно чем вызван подъем с 4,3? Бешенным спросом наверное На мой взгляд 4,1-4,2 красная цена. А так 4.

наверное эффект января, предложений мало.

23.01.22, 19:17
Lamberstein писал(а):
Прошу оценить 1-комн уб. квартиру в мкрн Болшево, дальней части города Королева. Ул. Школьная , 21.
Общая площадь 31, жилая 21. На кухню, туалет и коридор остается 10 кв м.
9-й этаж 9-этажного кирпичного джома 1965 г, с техэтажем.
За какие деньги её стоит покупать в таком состоянии и какова ликвидная цена на случай продажи ?
В Циане выставлена за 4,5. Может быть в феврале вернётся к 4,3 млн руб, если не будет общего подорожания.

Нужно смотреть документы, что там?

ПыСы. Не вернется ничего. Такого активного старта года я не припомню. Предполагалось что январь-февраль станут «окном закупки» и успокоения рынка, однако этого не произошло. Такой активный январь признак того, что до лета рынок в фазе роста. Январско-февральское окно дисконтов уже точно мимо.

23.01.22, 23:36
Lamberstein писал(а):
такой подход к делу не для меня.

Это реалии, кто бы предсказал рост ценника в Королеве за 2 года до 70% ? Никто. А ценник улетел и не возвращаться не собирается.
Однокомнатная на Болдырева ликвиднее в перспективе, если что. На пятиэтажки есть свой клиент всегда, но сказал Игорь вокруг все преимущества старой части города.