Прошу оценить однушку, 3-я Рыбинская ул., 21/1 112 / 1899

02.02.22, 11:34
Exterus писал(а):
Да и за перепланировку считает, что должен быть дисконт.

100 000 максимум

02.02.22, 11:34
Exterus писал(а):
Считает, что 13 это максимум

А площадь квартиры указана , как в ЕГРН?

02.02.22, 12:28
Александр Тестянов писал(а):

02.02.22, 11:34
Exterus писал(а):
Считает, что 13 это максимум
А площадь квартиры указана , как в ЕГРН?

В ЕГРН 38,5. Тк лоджия присоединена к квартире указали общую площадь из плана БТИ - 41,3 кв.м.

02.02.22, 12:50
Exterus писал(а):

02.02.22, 12:28
Александр Тестянов писал(а):

02.02.22, 11:34
Exterus писал(а):
Считает, что 13 это максимум
А площадь квартиры указана , как в ЕГРН?
В ЕГРН 38,5. Тк лоджия присоединена к квартире указали общую площадь из плана БТИ - 41,3 кв.м.

Ну вот это уже минус три метра и 900000 из цены исходя из стоимости метра в этой локации.

02.02.22, 07:12
Exterus писал(а):

01.02.22, 22:23
Убыр писал(а):
Хотите об этом поговорить? Что есть норма?
Хочу узнать по рынку цена 13900000 или нет.

Рыночная стоимость объекта жилой недвижимости ( квартира, дом, комната, доля) – цена выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом ни один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточны информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости на свободном рынке, при этом: 1) покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знаниям; 2) покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах, для того чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности…

Если объективно рассматривать, то в этой локации есть такие же квартиры в кирпиче, дальше от ТТК, ближе к парку, без перепланировки и без желтых глянцевых натяжных потолков, но примерно по такой же цене. Из этого и нужно исходить оценивая эту квартиру.

Exterus

02.02.22, 14:03
Сезон чудес писал(а):
Если объективно рассматривать, то в этой локации есть такие же квартиры в кирпиче, дальше от ТТК, ближе к парку, без перепланировки и без желтых глянцевых натяжных потолков, но примерно по такой же цене. Из этого и нужно исходить оценивая эту квартиру.

Да, есть 3 шт в аналогичном доме аналогичной площади под ремонт - 14,2; 14,3; 14,5 млн. От них и отталкивался. Мой новый ремонт все-таки стоит больше, чем никакого. И потолки белые и новые, хоть и глянцевые) Кроме того, сам дом после капремонта, в отличие от упомянутых альтернатив. Получается, что мое предложение лучше по следующим пунктам:
1. Цена ниже на 300-600к
2. Есть свежий современный ремонт
3. Есть общий холл 20 кв.м.
И хуже по следующим:
1. На 200 м ближе к ттк и на 200м дальше от парка
2. Есть незначительная перепланировка.
В чем я ошибаюсь?

02.02.22, 11:34
Exterus писал(а):

02.02.22, 11:24
милейший Станиславович писал(а):

02.02.22, 07:44
Exterus писал(а):

Спасибо! Отсутствие оконного блока и не несущего простенка 1м является проблемой для ипотеки?
А что говорит Ваш риелтор?
Является или нет?
Говорит, что дорого. Считает, что 13 это максимум. Да и за перепланировку считает, что должен быть дисконт. Но я посмотрел другие варианты поблизости и решил начать с 13,9.

присоединяюсь
тем болен что там не тот метраж, что указан в рекламе..В рекламе лихо указан метраж с лоджией.
и ремонт явно более чем десятилетний.
то есть - под напалм

02.02.22, 14:29
Exterus писал(а):

02.02.22, 14:03
Сезон чудес писал(а):
Если объективно рассматривать, то в этой локации есть такие же квартиры в кирпиче, дальше от ТТК, ближе к парку, без перепланировки и без желтых глянцевых натяжных потолков, но примерно по такой же цене. Из этого и нужно исходить оценивая эту квартиру.
Да, есть 3 шт в аналогичном доме аналогичной площади под ремонт - 14,2; 14,3; 14,5 млн. У меня потолки белые, они новые, хоть и глянцевые. От них и отталкивался. Мой новый ремонт все-таки стоит больше, чем никакого. Кроме того, сам дом после капремонта, в отличие от упомянутых альтернатив. Получается, что мое предложение лучше по следующим пунктам: 1. Цена ниже на 300-600к
2. Есть свежий современный ремонт
И хуже по следующим:
1. На 200 м ближе к ттк и на 200м дальше от парка
2. Есть незначительная перепланировка.
В чем я ошибаюсь?

это ваша квартира?

02.02.22, 14:31
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

02.02.22, 14:29
Exterus писал(а):

02.02.22, 14:03
Сезон чудес писал(а):
Если объективно рассматривать, то в этой локации есть такие же квартиры в кирпиче, дальше от ТТК, ближе к парку, без перепланировки и без желтых глянцевых натяжных потолков, но примерно по такой же цене. Из этого и нужно исходить оценивая эту квартиру.
Да, есть 3 шт в аналогичном доме аналогичной площади под ремонт - 14,2; 14,3; 14,5 млн. У меня потолки белые, они новые, хоть и глянцевые. От них и отталкивался. Мой новый ремонт все-таки стоит больше, чем никакого. Кроме того, сам дом после капремонта, в отличие от упомянутых альтернатив. Получается, что мое предложение лучше по следующим пунктам: 1. Цена ниже на 300-600к
2. Есть свежий современный ремонт
И хуже по следующим:
1. На 200 м ближе к ттк и на 200м дальше от парка
2. Есть незначительная перепланировка.
В чем я ошибаюсь?
это ваша квартира?

Да