Московская область, Химки, Германа Титова 10а 23 / 282

18.03.22, 19:45
Ирина Сорокина писал(а):
ВТБ не разрешить уступку ипотеки абсолютно точно.

Т.е. ВТБ не разрешит другому человеку "взять на себя" ипотеку нынешнего собственника этой квартиры на тех же самых условиях и на тот же самый срок? Даже если это человек хорошо зарабатывающий, со стабильным доходом и высокой белой зарплатой. Интересно, почему? Ведь банк заинтересован продолжать получать регулярный платеж по кредиту каждый месяц на протяжении всего срока ипотечного кредита.

18.03.22, 19:48
Ирина Брагова писал(а):

18.03.22, 19:45
Ирина Сорокина писал(а):
ВТБ не разрешить уступку ипотеки абсолютно точно.
Т.е. ВТБ не разрешит другому человеку "взять на себя" ипотеку нынешнего собственника этой квартиры на тех же самых условиях и на тот же самый срок? Даже если это человек хорошо зарабатывающий, со стабильным доходом и высокой белой зарплатой. Интересно, почему? Ведь банк заинтересован продолжать получать регулярный платеж по кредиту каждый месяц на протяжении всего срока ипотечного кредита.

Банк под санкциями. По старому проценту ипотеки не будет, если Вы об этом. Но новому пока ипотечников нет. Я уже написала.

18.03.22, 19:45
Ирина Сорокина писал(а):
ВТБ не разрешитЪ уступку ипотеки абсолютно точно.
Ждать с деньгами - это вариант. Но там примерно 20+ квартир ждут покупателя с деньгами сейчас. Только в этом ЖК. Нереально.

Пока будет ждать, цена может плавно измениться и найти баланс с интересами покупателей.
Покупать квартиру по завышеной (из-за льготной ипотеки) старой цене и по новой завышенной % ставке желающих не будет.

18.03.22, 19:55
Justminder писал(а):

18.03.22, 19:45
Ирина Сорокина писал(а):
ВТБ не разрешитЪ уступку ипотеки абсолютно точно.
Ждать с деньгами - это вариант. Но там примерно 20+ квартир ждут покупателя с деньгами сейчас. Только в этом ЖК. Нереально.
Пока будет ждать, цена может плавно измениться и найти баланс с интересами покупателей.
Покупать квартиру по завышеной (из-за льготной ипотеки) старой цене и по новой завышенной % ставке желающих не будет.

Если станет продавать 230тр/м2, то возможно опередит всех и найдет покупателя.

18.03.22, 19:53
Ирина Сорокина писал(а):
Банк под санкциями. По старому проценту ипотеки не будет, если Вы об этом.

Я об этом, но не совсем. В данный момент кредитный договор у банка с физ. лицом уже есть, он существует и клиент его обслуживает. Например, гр. Иванов 4 года назад получил 6 млн. руб. от банка ВТБ под ставку 8% на 20 лет. Передав при этом купленную и оформленную в свою собственность квартиру в залог (ипотеку) банку ВТБ. Банк имеет кредит обеспеченный залогом. Кредит обслуживается. Гр. Иванов хочет продать данную квартиру и одновременно продать свой ипотечный кредит. Остаток кредита 4,2 млн. Не понимаю, какая для банка разница, если на место Иванова встанет Петрова. Почему банк должен отказать в переоформлении кредита на тех же условиях на новое лицо на тех же условиях? Сумма кредита уже уменьшилась. Рыночная стоимость (и ликвидационная стоимость) заложенной квартиры существенно увеличилась. Рисков для банка нет никаких. Даже если допустить самое худшее для банка, что новый собственник квартиры перестанет через пару месяцев платить по кредиту, то банк легко обратит взыскание на предмет залога и суд выставить квартиру по такой стартовой цене на торги (если до суда вообще дойдет) , что банк ни копейки денег не потеряет. Квартира уже стоит в два с лишним раза больше, чем остаток по кредиту.

18.03.22, 20:04
Ирина Брагова писал(а):
Не понимаю, какая для банка разница, если на место Иванова встанет Петрова. Почему банк должен отказать в переоформлении кредита на тех же условиях на новое лицо на тех же условиях? Сумма кредита уже уменьшилась. Рыночная стоимость (и ликвидационная стоимость) заложенной квартиры существенно увеличилась. Рисков для банка нет никаких.

Увеличение рыночной стоимости залога - временное явление.
Разные риски из-за разных обстоятельств у первого кредитора и лица, которое хочет заменить его в правах и обязательствах. Нуи главное - желание банка повысить прибыль от этой же суммы кредита. Банк как кредитор не обязан давать согласие на замену заемщика.

18.03.22, 20:04
Ирина Брагова писал(а):

18.03.22, 19:53
Ирина Сорокина писал(а):
Банк под санкциями. По старому проценту ипотеки не будет, если Вы об этом.
Я об этом, но не совсем. В данный момент кредитный договор у банка с физ. лицом уже есть, он существует и клиент его обслуживает. Например, гр. Иванов 4 года назад получил 6 млн. руб. от банка ВТБ под ставку 8% на 20 лет. Передав при этом купленную и оформленную в свою собственность квартиру в залог (ипотеку) банку ВТБ. Банк имеет кредит обеспеченный залогом. Кредит обслуживается. Гр. Иванов хочет продать данную квартиру и одновременно продать свой ипотечный кредит. Остаток кредита 4,2 млн. Не понимаю, какая для банка разница, если на место Иванова встанет Петрова. Почему банк должен отказать в переоформлении кредита на тех же условиях на новое лицо на тех же условиях? Сумма кредита уже уменьшилась. Рыночная стоимость (и ликвидационная стоимость) заложенной квартиры существенно увеличилась. Рисков для банка нет никаких. Даже если допустить самое худшее для банка, что новый собственник квартиры перестанет через пару месяцев платить по кредиту, то банк легко обратит взыскание на предмет залога и суд выставить квартиру по такой стартовой цене на торги (если до суда вообще дойдет) , что банк ни копейки денег не потеряет. Квартира уже стоит в два с лишним раза больше, чем остаток по кредиту.

Вы хотите узнать логику банка? Она простая - им неинтересны всякие танцы без их выгоды реальной.
Зачем им менять залогодателя, если его можно не менять? Уж если менять, то на того, кто в новых реалиях придет платить по новому проценту с новой цены. Это просто больше. Вот она логика.
Почитайте аналитику финансовую. Банкам сейчас не вытянуть довоенных ипотечников, это их серьезный убыток. Поэтому нет, конечно.
Реалии сейчас другие.

18.03.22, 20:12
Ирина Сорокина писал(а):
Почитайте аналитику финансовую. Банкам сейчас не вытянуть довоенных ипотечников, это их серьезный убыток.

Т.е. текущий заемщик, он же владелец залоговой квартиры, в нынешних условиях для банка генерит убытки уже тем, что он имеет длинный кредит полученный в банке под 8% , при текущей ставке в 20%. И банк ничего не может с этим сделать, если кредит обслуживается и нет просрочек. Так? Интересно ,что значит "банкам сейчас не вытянут довоенных ипотечников"? В чем будет заключаться "не вытянуть"? Деньги то банк уже выдал.

18.03.22, 16:53
Pumba писал(а):
Химки. Германа Титова 10а

Место по локации - конечно ж...а. но ЖК Солнечная система (от урбан-групп) симпатичный по архитектуре. Ваш корпус Урбан достраивал?

А это однушка? Высота потолка ?

За сколько покупали ?

Будете полную стоимость продажи в дкп показывать ?

18.03.22, 20:22
Ирина Брагова писал(а):
в нынешних условиях для банка генерит убытки уже тем, что он имеет длинный кредит полученный в банке под 8% , при текущей ставке в 20%. И банк ничего не может с этим сделать, если кредит обслуживается и нет просрочек. Так?

Не так. Льготный кредит приносит прибыль, а если он станет рыночным, то прибыль банка увеличится в несколько раз.

18.03.22, 21:23
Святослав Теплов писал(а):
А это однушка? Высота потолка ?

Похоже количеств комнат зависит от риэлтора и обстоятельств. Некий Сергей Пчельников предлагает:
---------

3-комн. квартира, 53 м² 13 600 000 р
в ЖК «Солнечная система», Дом №6, сдан в 2 кв. 2019
Московская область, Химки, мкр. Старые Химки, ул. Германа Титова, 10А

Теплая и светлая квартира в новом монолитно-кирпичном доме со свежим дизайнерским ремонтом! Распашонка, окна на обе стороны дома. Балкон и теплая лоджия, оборудованная под кабинет

. Две изолированные комнаты и большая кухня-гостиная. Всё остаётся, вариант готовый для проживания! В ЖК работают школа, детский сад, магазины, рядом ТРЦ Мега. 20 минут на автобусе до метро Планерная или Ховрино. Помощь в получении ипотеки без дохода и взноса. Звоните, приезжайте! внешняя ссылка

Имхо, сюда бы еще одну лоджию и получится евро-евро-4-комнатная квартира.