Оценка 2-к кв. 50 кв м, Новогиреевская 54, 4/9 эт, если убрать надбавку на дезигн-проект 145 / 4074

19.06.22, 11:14
Tiremassov писал(а):

19.06.22, 11:06
Elena Naryshkina писал(а):
Окна на солнце - это не самая большая проблема при продаже квартиры)
Проблема существенная для покупателя. Посмотрите на планировках малые длины комнат и кухни.

Предпочитаю окна на солнце, чем окна на север. От солнца можно защититься, если не под самой крышей в старом фонде. И сколько в Москве того солнца в год?

19.06.22, 09:07
Bosdnikoff писал(а):
Если от квартиры отрезать жир в виде не реализованного дезигн-проекта (на его рендеры делается упор в объявлении), какая будет рыночная цена ?

Дизайн проект можно не учитывать, ибо это вообще никак не влияет на цену.
На мой взгляд средняя цена 280 т.р/м2, то бишь в среднем 14.000.000.

19.06.22, 12:09
Александр Сидоркин писал(а):
Дизайн проект можно не учитывать, ибо это вообще никак не влияет на цену.
На мой взгляд средняя цена 280 т.р/м2, то бишь в среднем 14.000.000.

Александр Сидоркин, спасибо.
А как учтено в цене всю ту усталую мебель, которой обустроена квартира?
Такое барахло однозначно на выброс. И так как высота потолков 245 см (стяжка наращена на 10-15 см), то ее нужно срубать и строить новую. Отделка там недорогая - давние виниловые обои и ламинат.
Т.е будет справедливо вычесть из цены мебель, демонтаж и вывоз стяжки и ремонт ?

внешняя ссылка

19.06.22, 12:57
Bosdnikoff писал(а):

19.06.22, 12:09
Александр Сидоркин писал(а):
Дизайн проект можно не учитывать, ибо это вообще никак не влияет на цену.
На мой взгляд средняя цена 280 т.р/м2, то бишь в среднем 14.000.000.
Александр Сидоркин, спасибо.
А как учтено в цене всю ту усталую мебель, которой обустроена квартира?
Такое барахло однозначно на выброс. И так как высота потолков 245 см (стяжка наращена на 10-15 см), то ее нужно срубать и строить новую. Отделка там недорогая - давние виниловые обои и ламинат.
Т.е будет справедливо вычесть из цены мебель, демонтаж и вывоз стяжки и ремонт ?

внешняя ссылка

Мебель продавец должен вывезти по умолчанию, если она вам не нужна. Для торга, вывоз мебели это слабый аргумент, если это конечно не хорошая мебель, которую можно использовать в другой квартире или продать.

19.06.22, 13:04
Александр Сидоркин писал(а):
Мебель продавец должен вывезти по умолчанию, если она вам не нужна. Для торга, вывоз мебели это слабый аргумент, если это конечно не хорошая мебель, которую можно использовать в другой квартире или продать.

Имел ввиду не стоимость вывоза мебели, а стоимость самой мебели, которую продавец включил в цену.
Высота потолка 245 см недостаточная и из-за этого нужно ломать стяжку, а это уже полномасштабный ремонт.

19.06.22, 10:03
gunka писал(а):
А чего Вы напрямую у продавца не спросите? Только он, естественно, не захочет свой ценный проект "отрезать"

Цену может отрезать, а странноватый дезигн-проект мне не нужен, тк у каждого свое понимание красоты и удобства.

19.06.22, 11:18
Elena Naryshkina писал(а):
Этой весной продала 3 !!! квартиры с видом на морг, причём морг общегородской и активно работающий, поэтому и пишу, что солнце вообще не проблема

Если покупателей завозить со стороны поликлиники, то они могут о морге и не узнать)))... Там буквально сегодня- завтра новую дорогу делают))..

19.06.22, 13:22
Bosdnikoff писал(а):

19.06.22, 10:03
gunka писал(а):
А чего Вы напрямую у продавца не спросите? Только он, естественно, не захочет свой ценный проект "отрезать"
Цену может отрезать, а странноватый дезигн-проект мне не нужен, тк у каждого свое понимание красоты и удобства.

Если вы всерьез нацелились на этот вариант, рекомендую вам самому сейчас не торговаться с собственником. За 16 миллионов эту квартиру он не продаст. Дождитесь, когда через какое-то время квартиру в работу возьмет риэлтор, и все переговоры ведите уже с ним.
Напрямую с собственником вы договоритесь только в том случае, если согласитесь на его явно завышенную цену.
Сбить серьезно цену у вас не получится: любая критика текущего состояния квартиры или дизайн-проекта вызовет у вашего собеседника праведный гнев. И он больше никогда не захочет иметь с вами дело.

19.06.22, 14:32
Минеева Татьяна писал(а):

19.06.22, 11:18
Elena Naryshkina писал(а):
Этой весной продала 3 !!! квартиры с видом на морг, причём морг общегородской и активно работающий, поэтому и пишу, что солнце вообще не проблема
Если покупателей завозить со стороны поликлиники, то они могут о морге и не узнать)))... Там буквально сегодня- завтра новую дорогу делают))..

У меня из всех трёх квартир был панорамный вид на морг из окна, трешки… стояк такой попался!

19.06.22, 11:18
Elena Naryshkina писал(а):

19.06.22, 11:14
Tiremassov писал(а):

19.06.22, 11:06
Elena Naryshkina писал(а):
Окна на солнце - это не самая большая проблема при продаже квартиры)
Проблема существенная для покупателя. Посмотрите на планировках малые длины комнат и кухни.
Этой весной продала 3 !!! квартиры с видом на морг, причём морг общегородской и активно работающий, поэтому и пишу, что солнце вообще не проблема
Есть определенный тип покупателя, которые хотят именно солнце и свет, ставят сплит-систему и радуются… а если откровенно, большинство вообще на сторону не обращает внимания при покупке, так как влияют три фактора: цена, локация и метраж.

продавцы уже на Мальдивах?
или как в анекдоте
"Абрам, помнишь Рабиновича, что жил напротив тюрьмы? Так вот теперь он живет напротив собственного дома"