Оценка 2-комн квартиры Смирновская ул., 21к2 46 / 1566

24.01.23, 09:38
Elena Naryshkina писал(а):
Вами предложенная для оценки

хочу оценить, за сколько её разумно купить

24.01.23, 09:53
Elena Naryshkina писал(а):
но никак не 12 млн, за предложенный выше вариант

10 ....9,5 ?

24.01.23, 09:59
Runny1989Msk писал(а):

24.01.23, 09:38
Elena Naryshkina писал(а):
Вами предложенная для оценки
хочу оценить, за сколько её разумно купить

24.01.23, 09:53
Elena Naryshkina писал(а):
но никак не 12 млн, за предложенный выше вариант
10 ....9,5 ?

Чтобы оценить достаточно правильно разумность цены покупки нужно понимать мотивацию покупки именно данной квартиры и иметь представление что там с документами и их ситуацией. Мотивация то какая? (Соседство, родственники рядом или просто дом понравился..

)

Я правильно понимаю, что в предложенном варианте была перепланировка? О ней, правда, прямо не говориться, но упомянуты

Кухня- столовая

,

Две раздельные спальни

. и

Совместный с/у

.

Интересно, "совместный" с кем?

Неужели так трудно запомнить термин "совмещенный", раз уж работаешь с недвижимостью!

24.01.23, 10:04
gunka писал(а):
Я правильно понимаю, что в предложенном варианте была перепланировка? О ней, правда, прямо не говориться, но упомянуты

Но что можно перепланировать в такой квартире, кроме комнат - разделить одну на 2 (малая имхо узковата, всего 2,59 м )? Дом с виду похож на классический кирпичный, а не на монолитно-кирпичный (нет наружных горизонтальных видимых швов между этажами)

Ирина Сорокина

24.01.23, 06:11
Runny1989Msk писал(а):
Оцените пожалуйста 2-комнатную квартиру и спорность локации (очень близко к станции Люберцы)
2-комн. квартира, 64,7 м² Московская область, Люберцы, Смирновская ул., 21к2
внешняя ссылка

Общая площадь 64.7
Площадь кухни 15.3
Высота потолков 2,7 м
Санузел 1 совмещенный
лоджия 1 лоджия
Год постройки 2002
Мусоропровод Есть
Количество лифтов 2 пассажирских, 2 грузовых
Тип дома Кирпичный
Подъезды 1
Этаж 12 из 14

Вы собственник, покупатель или риэлтор?
Локация для Люберец отличная. Дом очень хороший.
Вижу, что стоИте в продаже давно, ожидания были высокие. За 12 млн руб есть звонки? Показы?
Цена этой квартиры зависит от того, как быстро построят эстакаду на Красную горку. Сейчас, чтобы приехать из другой части Люберец в этот дом, нужно хорошо покрутиться на машине.
Ещё важно понимать какую сумму нужно вложить в квартиру после покупки. Санузел ведь требует ремонта.
Если нужна продажа здесь и сейчас ориентируйтесь на 10.5-10.8.
После строительства эстакады квартира должна подорожать, если рынок не упадет сильно.
В целом квартира достойная, но нужно видеть нюансы. Цена в рынке и сейчас, но такой вот рынок.
-
Если вы покупатель и не знаете покупать ли, то сравнение с Инициативной ул, с аналогами на ней, не проводите. Это принципиально иная локация, хотя дома и находятся относительно близко. Между нижи железнодорожные пути. И если говорить о въездах-выездах на авто, то Смирновская вне конкуренции- на стороне Инициативной огромные пробки и локация сильно застроенная. Ситуацию спасают строящейся эстакадой, но на нее надо будет ещё въехать.
Со Смирновской достаточно быстро попасть и в Москву, и в область.

24.01.23, 09:13
Elena Naryshkina писал(а):
На Инициативной, с другой стороны железки висят подобные квартиры от 10,5 млн.,

Это Инициативная. Они всегда там висят.

24.01.23, 09:13
Elena Naryshkina писал(а):
ЖК Облака, новый дом, современный ремонт с техникой ушла за 12,8 млн.,

Из гамна и палок этот ЖК. Купили? Идиотов с деньгами хватает. Под аренду купить это ещё можно.

24.01.23, 09:59
Runny1989Msk писал(а):

24.01.23, 09:38
Elena Naryshkina писал(а):
Вами предложенная для оценки
хочу оценить, за сколько её разумно купить

24.01.23, 09:53
Elena Naryshkina писал(а):
но никак не 12 млн, за предложенный выше вариант
10 ....9,5 ?

9,5?
Попробуйте. Я бы лично сегодня купила за эту цену.
Вы походите ногами, сравните глазами дома.
Жк Облака качество - ниже невозможно найти.
Несравнимые дома, обьекты.

24.01.23, 10:25
Runny1989Msk писал(а):
Дом с виду похож на классический кирпичный,

Перекрытия: железобетонные
Каркас: Кирпичный
Фундамент: Бетонные столбы

24.01.23, 10:25
Runny1989Msk писал(а):
Но что можно перепланировать в такой квартире,

Я бы просто прямо у них спросила и не гадала, если бы нацелилась на покупку. Но у них там альтернатива, вроде? Поэтому и цена указана такая. Чтобы "пройти" в альтернативу, как я думаю.

24.01.23, 10:03
Elena Naryshkina писал(а):
Чтобы оценить достаточно правильно разумность цены покупки нужно понимать мотивацию покупки именно данной квартиры и иметь представление что там с документами и их ситуацией. Мотивация то какая? (Соседство, родственники рядом или просто дом понравился.. )

Такой подход может в некоторых случаях привести к завышению цены. Квартира ничем не уникальна, но имеет хорошую транспортную доступность до станции Люберцы. Оратная сторона медали - круглосуточно транзитный проходной заплёванный и закиданный окурками грязный двор с дефицитом мест для парковки.

В октябре однокомнатная квартира 46 м2 в этом доме была продана за 6.850