200 метров на Маяковской 189 / 4850

20.06.23, 03:55
Минеева Татьяна писал(а):
Василиса премудрая,
Мне кажется, что даже без адреса цена от 100 млн …

ТС год назад делала ремонт в квартире и подъезде. Скорее всего она купила ее чуть больше года назад. Миллионов за 50. На ремонт потратила 10-15. Поэтому и считает, что квартира не стоит 100. Она права.

20.06.23, 10:14
Илья Трунилов писал(а):

20.06.23, 03:55
Минеева Татьяна писал(а):
Василиса премудрая,
Мне кажется, что даже без адреса цена от 100 млн …
ТС год назад делала ремонт в квартире и подъезде. Скорее всего она купила ее чуть больше года назад. Миллионов за 50. На ремонт потратила 10-15. Поэтому и считает, что квартира не стоит 100. Она права.

ТС купила квартиру в марте-апреле 2 года назад. Ремонт делала около года, 200м2 всетки. И потратила на ремонт явно больше 15 мио, если уж человек ремонтом в подъезде озадачился.100 мио квартира стоит. Ипотеку ТС закрыла, интересно?

Не в бровь , а в глаз. Покупали три года назад за 55 или 56 млн. Точно не вспомню. У знакомых, думаю, пару миллионов ещё можно было выжать, но мы наличными платили , скидку сделали небольшую нам Ремонт около 15 млн вышел и ещё два примерно надо чтобы доделать окончательно. Нет пары люстр, светильников и мебели в одной из детских. Получается, около 70 млн. Надо это кому-то сейчас в принципе, интересно?

20.06.23, 10:14
Илья Трунилов писал(а):
Миллионов за 50. На ремонт потратила 10-15.

дизайнерский ремонт с мебелью на такой площади , с такой высотой потолков , при использовании испанских и итальянских материалов и оборудования, наверняка вышел под 20 млн .. А если там на самом деле идеальное техническое исполнение и эксклюзивная картинка , то и цена эксклюзивная, потому что сейчас такое повторить нереально ..

Постарайтесь найти фото хотя бы подъезда.

Мне кажется, что дом , о котором пишет ТС - в Тишинских переулках …

20.06.23, 01:27
Василиса премудрая писал(а):
Уважаемые участники форума! Собираемся уезжать семьёй;(( приходится, валим что называется. Есть несколько квартир в Москве , но самую большую приходится для начала продать. Во что можно оценить 200 метров в реконструированном особняке 1905 года на Маяковской ? Перекрытия ж/б. Ремонт- супер, года не прошло как сделали - приточка, паркет, мебель - массив, вся на заказ, плитка Парселоноса, 3 с/у, перепланировка узаконена, , охрана вневедомственная, пожарка, умный дом. 5 спален (одна мастер с с/у и гардеробной и 4 комнаты ), кухня, зал - отдельно. Из минусов - нет охраны и подземной стоянки (сами арендуем 2 места в соседнем ЖК). Очень маленькое предложение в районе, не можем вывести среднее арифметическое. В нашем представлении это 65-70 млн. Правы мы или надо падать ? Или может наоборот, поднимать? Последние месяцы живём не в рф, не в курсе ситуации с рынком недвижимости.

Средняя цена 1 м2 в бюджетных квартирах 300 тр.
В вашем случае явно не средний статистический вариант.
Моя оценка 85+.
Но надо видеть историю возникновения права. Никого не потеряли? Не банкрот ли предыдущий собственник?

20.06.23, 11:00
Минеева Татьяна писал(а):
Мне кажется, что дом , о котором пишет ТС - в Тишинских переулках …

Думаю с другой стороны. Ближе к Белорусской. Ул. Чаянова и окрестности.

70-75
Психологически ниже миллиона $/€ должно быть для адекватной по времени продаже.

Вопрос не в себестоимости, а в том, что ЦА таких объектов частично уехала.

Сейчас ведь тренд на удорожание низа рынка и удешевление его верхушки.

20.06.23, 10:29
Василиса премудрая писал(а):
Надо это кому-то сейчас в принципе, интересно?

Надо многим, но у них денег нет)))

20.06.23, 13:37
Павел Рыкалин писал(а):

20.06.23, 10:29
Василиса премудрая писал(а):
Надо это кому-то сейчас в принципе, интересно?
Надо многим, но у них денег нет)))

У кого нет миллиона долларов,те могут пройти, помните куда?)