Оценка 2-комн квартиры Малая Тульская ул., 55к1 113 / 1488

29.09.23, 09:47
Serghalik писал(а):
Место шикарное

Для реновации?
А так.

на любителя
Ну мб начать все же с 20,5 - 21..посмотреть.

29.09.23, 01:48
Максим_7 писал(а):
Просьба оценить 2-комнатную квартиру

Общая площадь 59,6 м, жилая площадь - 32,5. площадь кухни - 11, два санузла, балкон.

Метро - м.Тульская, 10 минут пешком

Адрес - Малая Тульская ул, 55к1

Этаж - 16 из 24.

Дом - монолит, 2023 год, построен по программе реновации.

Состояние квартиры - чистовая отделка от застройщика.

Комнаты - раздельные, квартира угловая - окна спальни на юг, окна гостиной и кухни на запад.

Наличие промобъектов - рядом Варшавское шоссе, из окон вид на Третье транспортное, ж/д.

Состояние подъезда - пока в строительной пыли, но в целом все в новой отделке.

Состояние правоустановки - ДКП 4 года, полная стоимость в договоре, никто не прописан, один собственник. Квартира в ипотеке, но можно закрыть потребкредитом до сделки.

Мотивация продажи - продажа ради продажи

Поставил бы кухню.

29.09.23, 09:50
Белова Анна писал(а):

29.09.23, 09:47
Serghalik писал(а):
Место шикарное
Для реновации?
А так. на любителя
Ну мб начать все же с 20,5 - 21..посмотреть.

Побойтесь бога, какие 19(предыдущий пост), а уж тем более 20.5-21.....18 млн, хорошо, если уйдет.

29.09.23, 09:50
Белова Анна писал(а):

29.09.23, 09:47
Serghalik писал(а):
Место шикарное
Для реновации?
А так. на любителя
Ну мб начать все же с 20,5 - 21..посмотреть.

Кто больше?

29.09.23, 09:55
Grajewo писал(а):

29.09.23, 09:50
Белова Анна писал(а):

29.09.23, 09:47
Serghalik писал(а):
Место шикарное
Для реновации?
А так. на любителя
Ну мб начать все же с 20,5 - 21..посмотреть.
Побойтесь бога, какие 19(предыдущий пост), а уж тем более 20.5-21.....18 млн, хорошо, если уйдет.

Найди в новом доме за 18 на районе))

29.09.23, 09:55
Grajewo писал(а):
Побойтесь бога, какие 19(предыдущий пост), а уж тем более 20.5-21.....18 млн, хорошо, если уйдет.

а покажите аналоги за 18 и те, что реально купишь.

29.09.23, 09:56
Serghalik писал(а):
Кто больше?

больше не надо

29.09.23, 09:51
Serghalik писал(а):
Поставил бы кухню.

тогда уж и мин хоумстейджинг тыщ на 550.
С покраской стен, сменой частично сантехники в су, затиркой швов. Мебелью и техникой. Шторами и мелочевкой.

29.09.23, 09:55
Grajewo писал(а):

29.09.23, 09:50
Белова Анна писал(а):

29.09.23, 09:47
Serghalik писал(а):
Место шикарное
Для реновации?
А так. на любителя
Ну мб начать все же с 20,5 - 21..посмотреть.
Побойтесь бога, какие 19(предыдущий пост), а уж тем более 20.5-21.....18 млн, хорошо, если уйдет.

Это же технология, а вы в конце кометы сейчас. Нужно сначала говорить ласковую цену для собственника, а вот когда договор подпишет и предоплату даст, тогда уже приводить к реальной цене

Тататьяна

Вид на Ттк, место мягко говоря на любителя, кто там чего "шикарного" обнаружил?) Кусок зажатый дорогами со всех сторон.
Думаю 19 млн+/- оценка верная.
В начале сентября можно было попробовать чуть выше, сейчас уже не стоит.

29.09.23, 10:03
Тататьяна писал(а):
В начале сентября можно было попробовать чуть выше, сейчас уже не стоит.

Пока еще есть рынок. И масса регионалов с наличкой..без агентов, пока они есть. В каком-то лично для меня странном количестве
Но если бы она уж сейчас стояла со стейджингом и шторчками..мебелью и техникой.

29.09.23, 10:02
JulBarns писал(а):
а вот когда договор подпишет и предоплату даст, тогда уже приводить к реальной цене

если что ..я договоры подписываю..как правило на авансе (ну так получается, в основном все уже давно "свои")) А предоплату никогда не беру. И не претендую на продажу этого объекта, от слова совсем.