Помогите оценить 3-х комн ул. Маши Порываевой, 38А, Москва 27 / 975

18.12.23, 16:49
Юлия Битузе писал(а):

18.12.23, 15:32
Litt писал(а):

18.12.23, 14:52
Jully писал(а):

Могу "оценить" только как потребитель, поэтому без цифр) Место неуютное, рядом с тремя вокзалами и трассами. Дышать нечем.. Чтобы здесь жить нужно наплевать на свое здоровье и своих близких. ИМХО. Квартирка, похоже, после флиппинга: купили убитую задешево, сделали предпродажный ремонт малыми средствами и продают с хорошей накруткой.
Да, тоже смущает, что там в основном деловая инфраструктура вокруг, а жилья минимум.
Москвичи в этот район ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ СЕМЬИ не едут, не покупают.
Для аренды отличное место
А квартиру видели?
Ремонт может оказаться не так и свеж, а подъезд не так уж безопасен
Там все сдают

Мне как раз для семьи. Есть плюсы - удобная для меня локация в плане работы. Хорошо расположена в плане транспорта. Дом - красивая сталинка. Минусы - негде гулять с ребенком, мало жилой инфраструктуры рядом, даже банально магазинов. Это один из вариантов. В идеале в 30-35 вписаться и что-то подобное купить. Ареал широкий в районе этого места до Екатерининского парка плюс минус, а также готов пожертвовать транспортным удобством ради хорошего варианта в Сокольниках у парка, но там если что приличное появляется по адекватной цене, улетает за неделю. Мы не спешим, цены вряд ли расти сейчас будут, а ставки высокие для накопления.

18.12.23, 17:16
Litt писал(а):

18.12.23, 16:49
Юлия Битузе писал(а):

18.12.23, 15:32
Litt писал(а):

Да, тоже смущает, что там в основном деловая инфраструктура вокруг, а жилья минимум.
Москвичи в этот район ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ СЕМЬИ не едут, не покупают.
Для аренды отличное место
А квартиру видели?
Ремонт может оказаться не так и свеж, а подъезд не так уж безопасен
Там все сдают
Мне как раз для семьи. Есть плюсы - удобная для меня локация в плане работы. Хорошо расположена в плане транспорта. Дом - красивая сталинка. Минусы - негде гулять с ребенком, мало жилой инфраструктуры рядом, даже банально магазинов. Это один из вариантов. В идеале в 30-35 вписаться и что-то подобное купить. Ареал широкий в районе этого места до Екатерининского парка плюс минус, а также готов пожертвовать транспортным удобством ради хорошего варианта в Сокольниках у парка, но там если что приличное появляется по адекватной цене, улетает за неделю. Мы не спешим, цены вряд ли расти сейчас будут, а ставки высокие для накопления.

Сокольники у парка - несопоставимо лучший вариант для семьи, чем это. Поэтому и улетают приличные квартиры быстро.

18.12.23, 17:16
Litt писал(а):

18.12.23, 16:49
Юлия Битузе писал(а):

18.12.23, 15:32
Litt писал(а):

Да, тоже смущает, что там в основном деловая инфраструктура вокруг, а жилья минимум.
Москвичи в этот район ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ СЕМЬИ не едут, не покупают.
Для аренды отличное место
А квартиру видели?
Ремонт может оказаться не так и свеж, а подъезд не так уж безопасен
Там все сдают
Мне как раз для семьи. Есть плюсы - удобная для меня локация в плане работы. Хорошо расположена в плане транспорта. Дом - красивая сталинка. Минусы - негде гулять с ребенком, мало жилой инфраструктуры рядом, даже банально магазинов. Это один из вариантов. В идеале в 30-35 вписаться и что-то подобное купить. Ареал широкий в районе этого места до Екатерининского парка плюс минус, а также готов пожертвовать транспортным удобством ради хорошего варианта в Сокольниках у парка, но там если что приличное появляется по адекватной цене, улетает за неделю. Мы не спешим, цены вряд ли расти сейчас будут, а ставки высокие для накопления.

внешняя ссылка
Не знаю, подойдет ли Вам, да и 2 этаж на любителя, конечно, но дом и место-вполне себе

18.12.23, 16:58
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Эту квартиру как четырехкомнатную без ремонта МГСН продавал в 2022 году за 33 миллиона
Ее же за 28 млн продавали в 2021 году
И в этом же году Миэль пытался продать за 25 млн

Тогда же в 2021 году ее и продали.
77:01:0003040:3***
город Москва, улица Маши Порываевой, дом 38А, квартира **
Площадь, кв.м 79.9 Этаж 5
№ 77:01:0003040:3***-77/072/2021-4 от 16.09.2021
Покупателем скорее всего был инвестор. Приобрел "бабушатник" примерно за 25 млн:
внешняя ссылка
Летом 22 года пытался продать в том же виде за 33 млн:
внешняя ссылка
Квартира была в продаже 3 месяца. Цену упорно держал. Предпочел не снижаться, а сделать ремонт и повторить попытку.
Предполагаю, что в ближайшее время продавец не будет готов давать серьезную скидку. На ремонт он сделал большую ставку.
PS Квартира в собственности чуть больше двух лет. Скорее всего продавец захочет занизить цену в договоре.

18.12.23, 21:45
Илья Трунилов писал(а):

18.12.23, 16:58
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Эту квартиру как четырехкомнатную без ремонта МГСН продавал в 2022 году за 33 миллиона
Ее же за 28 млн продавали в 2021 году
И в этом же году Миэль пытался продать за 25 млн
Тогда же в 2021 году ее и продали.
77:01:0003040:3***
город Москва, улица Маши Порываевой, дом 38А, квартира **
Площадь, кв.м 79.9 Этаж 5
№ 77:01:0003040:3***-77/072/2021-4 от 16.09.2021
Покупателем скорее всего был инвестор. Приобрел "бабушатник" примерно за 25 млн:
внешняя ссылка
Летом 22 года пытался продать в том же виде за 33 млн:
внешняя ссылка
Квартира была в продаже 3 месяца. Цену упорно держал. Предпочел не снижаться, а сделать ремонт и повторить попытку.
Предполагаю, что в ближайшее время продавец не будет готов давать серьезную скидку. На ремонт он сделал большую ставку.
PS Квартира в собственности чуть больше двух лет. Скорее всего продавец захочет занизить цену в договоре.

Отсматривать ее рекомендовано со своим архитектором/ремонтником, нужно тщательно проверять качество ремонта.

18.12.23, 12:15
Litt писал(а):
Добрый день,

помогите оценить стоимость достаточно нетипового объекта: внешняя ссылка

Я потенциальный покупатель. Интересует что-то похожее в этом районе (близко к Чистым, приличный дом-подъезд-ремонт).

Не хочется деревяшки, а по этому дому открытые данные разнятся.

Благодарю.

Ремонт здесь довольно объемный и по материалам и по цене работ. Новичок дешевле не сделает. Поэтому, можно брать, если локация устраивает.
Для оценки желательно понять квартира в ипотеке? Если да, то каков остаток задолженности?
Вероятно здесь флиперский проект. Купили за 3 млн., остальное в кредит, инвесторский ремонт в пределах 3-4 млн. Надо прикрутить пятерку и покрыть платежи по ипотеке. Вот и считайте. За 37 с занижайкой могут отдать, 38 полная стоимость. ИХМО.

18.12.23, 21:34
Раиса Захаровна писал(а):

18.12.23, 17:16
Litt писал(а):

18.12.23, 16:49
Юлия Битузе писал(а):

Москвичи в этот район ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ СЕМЬИ не едут, не покупают.
Для аренды отличное место
А квартиру видели?
Ремонт может оказаться не так и свеж, а подъезд не так уж безопасен
Там все сдают
Мне как раз для семьи. Есть плюсы - удобная для меня локация в плане работы. Хорошо расположена в плане транспорта. Дом - красивая сталинка. Минусы - негде гулять с ребенком, мало жилой инфраструктуры рядом, даже банально магазинов. Это один из вариантов. В идеале в 30-35 вписаться и что-то подобное купить. Ареал широкий в районе этого места до Екатерининского парка плюс минус, а также готов пожертвовать транспортным удобством ради хорошего варианта в Сокольниках у парка, но там если что приличное появляется по адекватной цене, улетает за неделю. Мы не спешим, цены вряд ли расти сейчас будут, а ставки высокие для накопления.
внешняя ссылка
Не знаю, подойдет ли Вам, да и 2 этаж на любителя, конечно, но дом и место-вполне себе

Отличный дом, если я правильно понимаю- его реально строили югославы, и 2 этаж там нестрашный, улица тихая
Там их два таких дома на улице
Цена не соответствует реальности миллионов на 4-5.
Судя по всему продает арендник- фото использовались для сдачи в аренду

На ремонте старались экономить. Двери взяли с не открытыми петлями. С вытяжкой под плиту тоже как-то не удачно получилось. Окна меняли, но фурнитуру, закрывающую петли, не поставили. Порожки установили при стыковке наполных покрытий, хотя так уже не делают.

18.12.23, 21:34
Раиса Захаровна писал(а):

18.12.23, 17:16
Litt писал(а):

18.12.23, 16:49
Юлия Битузе писал(а):

Москвичи в этот район ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ СЕМЬИ не едут, не покупают.
Для аренды отличное место
А квартиру видели?
Ремонт может оказаться не так и свеж, а подъезд не так уж безопасен
Там все сдают
Мне как раз для семьи. Есть плюсы - удобная для меня локация в плане работы. Хорошо расположена в плане транспорта. Дом - красивая сталинка. Минусы - негде гулять с ребенком, мало жилой инфраструктуры рядом, даже банально магазинов. Это один из вариантов. В идеале в 30-35 вписаться и что-то подобное купить. Ареал широкий в районе этого места до Екатерининского парка плюс минус, а также готов пожертвовать транспортным удобством ради хорошего варианта в Сокольниках у парка, но там если что приличное появляется по адекватной цене, улетает за неделю. Мы не спешим, цены вряд ли расти сейчас будут, а ставки высокие для накопления.
внешняя ссылка
Не знаю, подойдет ли Вам, да и 2 этаж на любителя, конечно, но дом и место-вполне себе

Мне кажется, сильный оверпрайс. На днях 110 метров в ведомственном кирпиче во 2-м Полевом переулке ушли в районе 37-38.

19.12.23, 09:09
Litt писал(а):

18.12.23, 21:34
Раиса Захаровна писал(а):

18.12.23, 17:16
Litt писал(а):

Мне как раз для семьи. Есть плюсы - удобная для меня локация в плане работы. Хорошо расположена в плане транспорта. Дом - красивая сталинка. Минусы - негде гулять с ребенком, мало жилой инфраструктуры рядом, даже банально магазинов. Это один из вариантов. В идеале в 30-35 вписаться и что-то подобное купить. Ареал широкий в районе этого места до Екатерининского парка плюс минус, а также готов пожертвовать транспортным удобством ради хорошего варианта в Сокольниках у парка, но там если что приличное появляется по адекватной цене, улетает за неделю. Мы не спешим, цены вряд ли расти сейчас будут, а ставки высокие для накопления.
внешняя ссылка
Не знаю, подойдет ли Вам, да и 2 этаж на любителя, конечно, но дом и место-вполне себе
Мне кажется, сильный оверпрайс. На днях 110 метров в ведомственном кирпиче во 2-м Полевом переулке ушли в районе 37-38.

Там место и дом сильно хуже, КМК