Одинцово. ЖК Одинбург (ул. Северная, д.5к4). Студия с ремонтом. 91 / 1747

02.03.24, 11:48
Lifehaker писал(а):

01.03.24, 23:44
sensey писал(а):

01.03.24, 23:31
Ольга Панкратова писал(а):
Классно. Но дорого.
Такой ремонт окупил бы себя в хорошем московском ЖК, для Одинбурга это овер.
Да и ставка на вторичку увы не милосердна, даже если влюбится кто-то в ремонт, жаба победит при такой ставке.
Делал для себя в 2018-2019. Не думал тогда о продаже А на какую приближенную к реальности стоимость можно рассчитывать?
Пробуйте за 9,5.

Возможно кто то попадется, кто оценит относительно свежии ремонт, но цепляться за него не стоит, он уже стремительно устаревает, волнообразные плитки - это тренд в ремонтах 2015-2019 годов, они уже смотрятся архаично, как и синяя подсветка. Три лампы над спальней тоже уже не вешают. Серый ламинат на лоджии, трековое освещение скоро нас покинет и уже покидает. Детали выдают, что пора продавать.

Все верно
И я почему-то уверена, что воочию ремонт выглядит немного не так, как на хороших фото ( по свежести)
Всетки 5 лет юзования

02.03.24, 11:48
Lifehaker писал(а):
Выходите в Циан и Авито, Домклик не дает обратной связи практически.

Что значит "Домклик не дает обратной связи"? Если люди видят интересную квартиру, которая рекламируется на Домклике, то они позвонят. Если им цена не интересна, или что то еще не подходит или не нравятся, то не позвонят. Или что имеется в виду под обратной связью?

Огромное спасибо всем ответившим! Ориентир по цене понятен, буду сейчас выставлять и на других площадках, домклик выбирал с прицелом, что обременение сбер и вроде как это не помеха при сделке и они сами перекинут его на нового собственника.

Действительно, по ремонту уже есть следы эксплуатации (не 5 лет, конечно, суммарно там жили, наверное год, и то не каждый день) - где-то какой-то скол, где-то на белых стенах царапины, деревяшки на потолке тоже повело и т.д.

А есть смысл ее "дербанить"? Ну ТВ заменить на более мелкий, заменить стиралку/сушилку на простую стиралку (правда, с этим проблемы, без разбора коробки двери не вытащить - не пролезут)

) Или как раз за счет наличия всего этого можно не 8.5, а условно 9-9.2 выставлять, т.е. по верху или чуть оверпрайс?

02.03.24, 12:59
sensey писал(а):
А есть смысл ее "дербанить"? Ну ТВ заменить на более мелкий, заменить стиралку/сушилку на простую стиралку (правда, с этим проблемы, без разбора коробки двери не вытащить - не пролезут) ) Или как раз за счет наличия всего этого можно не 8.5, а условно 9-9.2 выставлять, т.е. по верху или чуть оверпрайс?

Ну оставляете ТВ или забираете вообще отдельно обсуждается. Пусть этот висит. И стиралку я бы не трогала.

02.03.24, 12:40
Алексей Воронов писал(а):

02.03.24, 11:48
Lifehaker писал(а):
Выходите в Циан и Авито, Домклик не дает обратной связи практически.
Что значит "Домклик не дает обратной связи"? Если люди видят интересную квартиру, которая рекламируется на Домклике, то они позвонят. Если им цена не интересна, или что то еще не подходит или не нравятся, то не позвонят. Или что имеется в виду под обратной связью?

Имеется ввиду, что на Домклик обычно ипотечники Сбера заходят. А их сейчас мало.

02.03.24, 12:59
sensey писал(а):
А есть смысл ее "дербанить"?

Пока попробуйте так, как есть.

01.03.24, 22:34
sensey писал(а):
Прошу помощи в оценке своей студии в ЖК Одинбург и любым другим советам по теме
Параметры квартиры:
Адрес: г. Одинцово, ул. Северная, д.5к4
Студия, площадь без лоджии 36.6 м2, с лоджией с учетом понижающего 38.4 м2; реальная площадь с лоджией в районе 40-41 м2.
Этаж 16 из 24

Год назад прямо над вами была продана студия площадью 36.5 м2. Последняя цена в рекламе была 7.8 млн.
Ипотечная сделка Домклика:
внешняя ссылка
50:20:0030114:14**
Московская область, город Одинцово, улица Северная, дом 5, корпус 4, кв. ***
Площадь, кв.м 36.5
Этаж 17
Общая совместная собственность
№ 50:20:0030114:14**-50/422/2023-3 от 11.01.2023
Ипотека в силу закона
№ 50:20:0030114:14**-50/422/2023-4 от 11.01.2023

В декабре во втором корпусе на 5-м этаже была продана однокомнатная квартира площадью 37.5 м2.
Последняя цена в рекламе была 8.8 млн. Ипотечная сделка Домклика:
внешняя ссылка
50:20:0030114:42**
Московская область, г. Одинцово, ул. Северная, дом 5, корпус 2, кв.7**
Площадь, кв.м 37.5 Этаж 5
Собственность
№ 50:20:0030114:42**-50/414/2023-3 от 12.12.2023
Ипотека в силу закона
№ 50:20:0030114:42**-50/414/2023-4 от 12.12.2023

02.03.24, 20:17
Илья Трунилов писал(а):
Последняя цена в рекламе была 8.8 млн. Ипотечная сделка Домклика:

Илья, это как раз мой объект , о котором я писала выше .. Эту квартиру продала в декабре , но это практически евродвушка . И тут же мы купили за 7,5 в 15 доме 1-комнатную .

01.03.24, 22:34
sensey писал(а):
самому жить там неудобно, сдавать не пойми кому жалко

Квартира очень симпатичная, но вся эта красота имхо не для этих пердей.
Собственно сами себе и ответили ...