1.к.кв. м.Бабушкинская 39 / 1097

[Inna S.]

В этом доме на этом же этаже продаётся ещё 1.к ,висит достаточно давно,аж с февраля)), 11.7 и якобы альтернатива подобрана..

Цветастенькая однушка (с малопонятными фото) в феврале тоже вышла за 12.
внешняя ссылка
Обсуждаемый вариант вышел только что и очевидно, ему потребуется какое-то время что-бы отвисеться.
Шансы, что они пойдут на серьезный торг минимальны, но тут не спросишь - не узнаешь.
Цена - за Вулых и кирпич. Лично мое мнение, что Вулых очень сильно переоценен ... но многим нравится.
Похожая квартира висит на Летчика Бабушкина, там панелька 67 года, низкий этаж, но и цена 10.500.
внешняя ссылка
Если посмотреть от этой цены до цены обсуждаемой квартиры (за большие однушки от 35 метров) - можно увидеть симпатичную однушку в пятиэтажке на Енисейской 20 и набор панелек разной степени убитости по округе.
Есть однушка в реновационном доме на летчика Бабушкина 39, за 12.500. Остальное уже дороже.
Была небольшая и очень симпатичная однушка за 10 миллионов на Енисейской 17, но, скорее всего, сплыла.
внешняя ссылка
Здесь еще есть, но в ЦИАНе уже нет.
В общем, если очень нужен именно кирпич и метраж от 35, я бы старался продавить 11.700. Там, думаю, больше шансов, чем с квартирой за 12 миллионов.

Олег,спасибо за информацию! 5,9эт,все,что с газом не рассматривается . "Затыка" в кирпиче нет))
А если сравнить с данным вариантом? П44
внешняя ссылка
Что здесь,что кирпич -все под ремонт

[Inna S.]

Добрый день!
Дано1.к.кв. Енисейская ул.12, Башня Вулыха
Помогите пожалуйста оценить для возможной покупки,есть ли потенциал для снижения?
С виду чистенько-бедненько,но для себя все под ремонт.
Продаёт собственник..

внешняя ссылка

Если Вы продавец, то критиковать неприлично, когда не просят.
Если Вы покупатель, то надо идти, смотреть, торговаться до цены, которая Вас устраивает.
На мой взгляд жителя района, квартира 12 млн не стоит.
Вулых все-таки не нов, и Вулых в центре -это одно дело, а на конечных станциях метро-другое.
Судя по фото, окна на Енисейскую (сколько там, 6 полос?+ трамвай), такое скорее выбирают для аренды, а не для себя.
Если жить самому, то состояние, да, под ремонт.
А так, кто знает...всегда же может найтись целевой покупатель, которому надо только в этом доме без оглядки на цену.

Прочитала ваши темы,подскажите ,как местный житель,если сравнивать Свиблово (Игарский пр-д 19,12 млн) и Бабушкинску,что на ваш взгляд предпочтительней ?

[НатальяВ]

сравнивать

С учетом текущей цены в объявлениях примерно одинаково)))

[Роман Харитонов]

Добрый день!
Дано1.к.кв. Енисейская ул.12, Башня Вулыха
Помогите пожалуйста оценить для возможной покупки,есть ли потенциал для снижения?
С виду чистенько-бедненько,но для себя все под ремонт.
Продаёт собственник..

внешняя ссылка

точно такую же год назад продал в Бирюлёво восточном за 8 100 000. Рядом вся инфраструктура, через пару лет будет метро 10 минут

[Олег Назаров]

А если сравнить с данным вариантом? П44

Место, на мой взгляд, гораздо лучше. Но, главный минус 44-r это большой воздуховод в кухне. Если это Вас не сильно пугает (равно как и слышимость панелек) - я бы взял эту.

[Николай Тюленев]

+ трамвай

Минус трамваай!
Он теперь бесшумный.
Отвечаю. (тёща на Печорской живёт) .

[Elena Naryshkina]

Ключевое, продает собственник. Не нанимает агента, значит или полностью уверен в своих силах, как юрист, или просто очень жадный и надеется, что агент покупателя все сделает за него. Чаще, второе. Сходите на просмотр, спросите прямо, готов ли на торг. Мое мнение все таки ближе к 11.5, но неизвестно готов ли соб к такой цене… если нужна здесь и сейчас, то берите, в таких случаях можно и переплотить. Если не рассматриваете и не цепляетесь конкретно за этот дом (5 домов), то можно посмотреть еще и подумать.

[Николай Тюленев]

Ключевое, продает собственник. Не нанимает агента, значит или полностью уверен в своих силах, как юрист, или просто очень жадный и надеется, что агент покупателя все сделает за него. Чаще, второе.

Не поленитесь, позвоните Екатерине.
Абсолютно адекватная дама, вот только риэлторов недолюбливает.
Посему, представьтесь юристом ( у Вас ведь есть корочка?).
И Вам всё расскажут как на духу.
....
Повторюсь - квартира юридически чистая.
Сам бы купил, но тёща слишком близко ...

[Inna S.]

Ключевое, продает собственник. Не нанимает агента, значит или полностью уверен в своих силах, как юрист, или просто очень жадный и надеется, что агент покупателя все сделает за него. Чаще, второе.

Не поленитесь, позвоните Екатерине.
Абсолютно адекватная дама, вот только риэлторов недолюбливает.
Посему, представьтесь юристом ( у Вас ведь есть корочка?).
И Вам всё расскажут как на духу.
....
Повторюсь - квартира юридически чистая.
Сам бы купил, но тёща слишком близко ...

За что не долюбливает,не рассказала?))
Как выше Елена написала,за эти дома не цепляется.Выходит выше бюджета,учитывая ремонт. Своих 10 плюс макс 1.5 ипотека

[Elena Naryshkina]

Ключевое, продает собственник. Не нанимает агента, значит или полностью уверен в своих силах, как юрист, или просто очень жадный и надеется, что агент покупателя все сделает за него. Чаще, второе.

Не поленитесь, позвоните Екатерине.
Абсолютно адекватная дама, вот только риэлторов недолюбливает.
Посему, представьтесь юристом ( у Вас ведь есть корочка?).
И Вам всё расскажут как на духу.
....
Повторюсь - квартира юридически чистая.
Сам бы купил, но тёща слишком близко ...

Не долюбливает потому что им нужно платить?))
Корочка есть конечно, но вот юридическая чистота в данном случае, вопрос цены не решает, было бы странно вообще рассматривать этот вариант, если бы там еще и «спорные» документы были