Прошу оценить большую квартиру в Павшинской Пойме 200 / 3432

23.10.24, 11:54
Юлия Битузе писал(а):
у вас кроме прямого понимания цены за квм есть еще такие ценообразующие факторы как ремонт, срочность, привязка к альтернативе(или возможность разрыва альтернативы)

Детей надоело возить, по ремонту - всегда делали сами с нуля, тоже надоело, хотим или действительно нормальный ремонт некосметический или проще снова самим переделать убитое (скорее всего так и будет, поэтому нужна адекватная сумма разницы после продажи на ремонт).
Альтернативу можно разорвать, но опасно попасть в резкие изменения цен, все же это основная квартира для семьи.
Срочность - как будто после нг будет еще дешевле стоить, а стоимость ремонта как раз вырастет, но это интуитивное допущение. Было бы срочно летом перед школой, но тогда еще не было 5 лет собственности, сейчас уже в рабочем режиме идем

Irina Erina,
Добрый день.
Конечно надо улучшать логистику.
Даже ценой доплаты. Все равно, все привязки к учебе в Москве.
А когда дети разъедутся, такая большая квартира уже и не нужна.
В идеале сделать хорошие фотографии, и выйти по рыночной цене, если есть отложенный спрос, покупатель придет.
Если нет, будут месяцы тишины даже ПО РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ.
Специфика текущего рынка.
Я выставляла мамину трешку в не ликвидной локации (15 км от Москвы, Н. Москва).
86м2. С неликвидной планировкой (две спальни + кухня гостинная 30+м2).
За 12 млн. было несколько месяцев тишины. Сняла. Большие площади продавать тяжело, а сейчас особенно.
А вот 1ки бодро уходили в доме мамы по 7,5 млн. в тот период.
Поэтому на цену еще влияет востребованность планировки (я так поняла, у Вас три полноценных комнаты), локация и качество ремонта (нужно ли вкладывать, соответствует ли ожиданиям покупателя).

23.10.24, 12:06
Irina Erina писал(а):
хотим или действительно нормальный ремонт некосметический

За реально классный ремонт сегодня, свежий, с вас сдерут по полной, заложат в цену.
Поэтому тут уже считать придётся, что продуктивнее и интереснее по деньгам.

Никто вам тут точно оценить не сможет. Как понимаю, у вас переделка там, лоджии присоединены. Надо смотреть вживую или фото хотя бы. И иметь исходную планировку и что сделали. В результате у вас получился нетиповой объект, его так сходу не оценишь. Ну и конечно, большие площади они для семей с детьми. А семьи с детьми предпочитают хорошие школы, все так же, как у вас. Возить не захотят. Азия за ремонт не готова доплачивать.

23.10.24, 13:46
Татьяна Костянова писал(а):
редпочитают хорошие школы, все так же, как у вас. Возить не захотят. Азия за ремонт не готова доплачивать.

Да. Хорошо, если получится продать по цене квадратных метров.
Еще момент, КАК присоединены лоджии. И насколько перепланировка критична.
А главное, есть ли отложенный спрос на такую площадь в этой локации.
Делать фото, ставить рекламу, слушать звонки.
Желательно сразу через нормального агента.
Возможно придется заплатить за 1-2 месяца рекламы предоплату, если хотите "тестить свою цену".

23.10.24, 09:35
Irina Erina писал(а):
Добрый день, уважаемые риэлторы. Прошу оценить квартиру, Красногорск, Красногорский бульвар, 24.

квартира (по документам 3-шка)
- метро Мякинино 15 мин пешком через мост, Тушинская - 15 мин автобус
- ремонту 5 лет (стены нужно обновить)

Продаем для покупки меньшей площади в Мск+желательно еще чтобы осталось.

23.10.24, 10:57
Irina Erina писал(а):

23.10.24, 09:51
Юлия Битузе писал(а):
трешки в Москве по 27-30 млн. Можно принять стоимость продажи своей квартиры 22-26 млн, как отметили выше, но тогда история становится бессмысленной с финансовой точки зрения

Т.е. вы хотите продать "трешку" в панельке в "божественной Пойме" (с), купить хорошую (судя по озвученной цене) "трешку" в старой Москве и еще и заработать на этом ?

23.10.24, 13:59
Роман77 писал(а):

23.10.24, 09:35
Irina Erina писал(а):
Добрый день, уважаемые риэлторы. Прошу оценить квартиру, Красногорск, Красногорский бульвар, 24.

квартира (по документам 3-шка)
- метро Мякинино 15 мин пешком через мост, Тушинская - 15 мин автобус
- ремонту 5 лет (стены нужно обновить)

Продаем для покупки меньшей площади в Мск+желательно еще чтобы осталось.

23.10.24, 10:57
Irina Erina писал(а):

23.10.24, 09:51
Юлия Битузе писал(а):
трешки в Москве по 27-30 млн. Можно принять стоимость продажи своей квартиры 22-26 млн, как отметили выше, но тогда история становится бессмысленной с финансовой точки зрения
Т.е. вы хотите продать "трешку" в панельке в "божественной Пойме" (с), купить хорошую (судя по озвученной цене) "трешку" в старой Москве и еще и заработать на этом ?

Трешку в Москве п-3 можно и за 20 взять (и чуть меньше 20), в спальном районе Москвы.
Зависит от аппетитов и района.

23.10.24, 09:35
Irina Erina писал(а):
Добрый день, уважаемые риэлторы. Прошу оценить квартиру, Красногорск, Красногорский бульвар, 24.
Сервисы оценки дают очень разные варианты

5 комнатная квартира (по документам 3-шка)
- метро Мякинино 15 мин пешком через мост, Тушинская - 15 мин автобус
- 5 комнат (3 обычных, 1 проходная, 1 темная) + гардеробная, 2 санузла
- этаж 14 из 25
- общая площадь 130,1+2 присоединенных лоджии (к кухне и к спальне), кухня 14
- панельный дом 2010 постройки
- ремонту под ключ 5 лет (все ок, но покрашенные стены нужно обновить)
- окна во двор
- квартира в собственности 5 лет. Без ипотеки, без маткапитала, без долей, прописаных нет

Продаем для покупки меньшей площади в Мск+желательно еще чтобы осталось.
К продаже можем переместиться в другую квартиру (она маленькая, но пока подыскиваем большую площадь или новостройку, можно прожить)
Всем заранее спасибо за участие!

Те, кто работает в полях, оценят.
Покупка 3 к квры 76 м2 с хорошим ремонтом Ховрино 24 млн руб.
Покупка 3 к квры 74 м2 Крыло 21 млн руб невысокий этаж.
Покупка г Королев 5 к квартира 13 млн руб! Хотели продавцы 15.
-
Ваша квартира сегодня уйдет 20-23 млн руб.

Про Сокол не надо заливать. Дешевле 32 млн трехкомнатную на Соколе не купить и не было таких. Этот район жестко и пристально мониторили с февраля месяца.
Все что дешевле, то было ближе к новой строящейся хорде. Буквально вплотную к ней.

23.10.24, 09:35
Irina Erina писал(а):
Продаем для покупки меньшей площади в Мск+желательно еще чтобы осталось.

Где вы хотите купить квартиру?
Возможно и расстрою вас - мы покупали дом и продавец, пожилая дама, подбирала в альтернативу Павшинскую Пойму квартиру большой площади.
Она купила аналог вашей /126 м2 по-моему/ за 18 млн руб. Обычная цена. Квартира с мебелью и техникой.
В ПП все торгуются, потому что оттуда каждый хочет улучшить логистику.