Реальные цены сделок купли-продажи квартир 47 / 1134

13.11.24, 13:33
Слуга картофеля писал(а):
Как пишут на вашем форуме - это хотелки с оглядкой на субсидированную ипотеку новостроек.

Однозначно.
Так люди в ЦИАН и пишут, мол, дом у вас за 70 миллионов, а с небольшой скидкой за 35 не отдадите?

Чувствуется, что аккаунт появился прямо с соседней темы, прям полыхает оттуда)

13.11.24, 18:06
Олег Назаров писал(а):

13.11.24, 13:33
Слуга картофеля писал(а):
Как пишут на вашем форуме - это хотелки с оглядкой на субсидированную ипотеку новостроек.
Однозначно.Так люди в ЦИАН и пишут, мол, дом у вас за 70 миллионов, а с небольшой скидкой за 35 не отдадите?

Минувшим летом была подобная комическая история - друг нашей семби позвал нас на смотрины дома за 38 млн, который рекламировался как кирпичный. Риэлтор продавца клялся и божился, что так оно и есть.
Но фасад оказался из клинкерной плитки на пенопласте толщиной 28 см, и еще 28 см толщины внешней стены из бутового бетона (обломки камней и кирпичей + цементный раствор + пластиковая сетка). Сейчас дом понижен в цене до 21 млн, но желающих на него нет.
Кстати, собственник дома сначала не знал технических подробностей, но оказался хорошим и интересным человеком. Недавно мы с женой и детьми были в гостях в его московской квартире.

Хорошо по фотографиию поставили теперь не будут писать что вы серый ник

13.11.24, 18:57
Слуга картофеля писал(а):
Кстати, собственник дома сначала не знал технических подробностей,

Это как так?

Он его тоже купил?

13.11.24, 20:07
Andreeviliaa писал(а):
Но фасад оказался из клинкерной плитки на пенопласте толщиной 28 см, и еще 28 см толщины внешней стены из бутового бетона (обломки камней и кирпичей + цементный раствор + пластиковая сетка)

Вот застрои заразы, на всëм норовят съэкономить)) ((

13.11.24, 18:57
Слуга картофеля писал(а):
Кстати, собственник дома сначала не знал технических подробностей

непонятно как можно клинкерную плитку не распознать. Она даже не похожа на кирпич, примерно как пластмассовая елка не похожа на натуральную

13.11.24, 20:07
Andreeviliaa писал(а):

13.11.24, 18:57
Слуга картофеля писал(а):
Кстати, собственник дома сначала не знал технических подробностей,
Это как так? Он его тоже купил ?

дом был построен на его средства лет 10-15 назад, но руководила строительством его домработница, та еще фрекен Бок. Сначала не хотела, но он ее уговорил, тк других руководителей на горизонте не было.

13.11.24, 20:34
redhills писал(а):

13.11.24, 18:57
Слуга картофеля писал(а):
Кстати, собственник дома сначала не знал технических подробностей
непонятно как можно клинкерную плитку не распознать. Она даже не похожа на кирпич, примерно как пластмассовая елка не похожа на натуральную

У собственника нет логического мышления, тк он мыслит образами, а людей оценивает как душевно хороших или плохих. Покупатель, кстати, почти такой же "технический специалист".
Конечно же, плитка и декоративные швы между ней выглядят слишком идеально однотипно в сравнении с реальным кирпичом и горбатым раствором. А при простукивании издает совсем другой звук.
Взял я с собой для визита рукастого человека в качестве водителя моего микроавтобуса, лестницу, сонар, резиновый молоток, длинное шило и кое-что по-мелочи.
По внешнему виду фасада всё было понятно, но покупателю (моему товарищу) нужно было всё аргументировано объяснить и показать.
С согласия собственника, проверили стены пишущим сонаром, и простучали молотком. Потом повторили на внутренней стене того же дома и на толстой кирпичной стене печки второго дома.
Затем рукастый человек по моей просьбе снял с фасада видеокамеру и засунул шило наискосок в монтажное отверстие на стене. Скрип стального шила по пенопласту был хорошо слышен всем даже с уровня земли.
Ну а потом собственник позвал садовника и он открыл на фасаде неиспользуемое заглушенное отверстие большого диаметра для трубы с газом, измерили через него толщину пенопласта рулеткой, посмотрели на срез стены - он был почти идеальный, наверное сделан алмазным сверлением.
Попутно рулеткой и эндоскопом нашли щель между бутобетонной стеной и пенопластом (отслоение фасада).

13.11.24, 22:33
Слуга картофеля писал(а):
дом был построен на его средства лет 10-15 назад, но руководила строительством его домработница, та еще фрекен Бок. Сначала не хотела, но он ее уговорил, тк других руководителей на горизонте не было.

Действительно очень интересный человек!

Ну, судя по тому, что дом за 15 лет не развалился и даже не затрещал, ни чего особо криминального там нет.

Дисконт от изначально заявленной цены вызван скорее всего возрастом дома и его моральным устареванием. Да, загородный рынок очень подвержен моде и фактор новизны значим. Возможно еще изначальные ожидания по цене продажи были завышены. Не суть...

Но с квартирами это не работает.
По краней мере так явно точно не работает.