Оценка квартиры Парк победы 292 / 3184

ИринаВладимировна писал(а):
fromzet писал(а):
Есть ведь рыночная цена за метр ,

какая? вы где о ней прочитали?
Работа рекламных досок и площадок строится на привлечении вас как их клиента. В большинстве при расчете дается весьма завышенная цена. Вы верите расчету, цена вас устраивает и вы стали рекламировать, оплачивая услугу. Вот и вся хитрость.
Доска получила вас, наобещав невыполнимого.
Риэлтор работает с реальными ценами в сделках.
Не исключаем его желание продать побыстрей и получить свою комиссию. Но зачем вам такой? Просто оцените его желания по внешнему виду, по разговору с вами. Наобещать можно манны небесной. Только зачем?

Риэлтора берут только в одном случае - не хотят вообще крутиться в этой сфере. Тем более выходить на рынок без поддержки хотя бы минимальной.
Хороших риэлторов много. Только не с улицы они к вам придут. Их вы сами пригласите и послушаете. Долго и упорно выбирая по рекомендациям, на сайтах, просто на удачу позвонив. Не давайте себя замуж брать - сами ищите )

Ок. Спасибо

fromzet писал(а):
Админ кота писал(а):
fromzet писал(а):
Но определение цены по звонкам не совсем верно на мой взгляд. Есть ведь рыночная цена за метр , так почему же агенты назначают цену ниже рыночной ?

рыночная цена - по которой сделка состоится. Если вам не звонят - ваша квартира по заявленной цене никому не нужна, сделки не будет.

Определение рыночной цены у каждого агента своё . Иначе как обьяснить что цена у каждого агента своя , с разницей в несколько Лямов.

В любом случае определение предполагаемой рыночной цены начинается с осмотра аналогов. А не с определения стоимости 1кв. метра по району.

Илья Шкоп писал(а):
fromzet писал(а):
Админ кота писал(а):
рыночная цена - по которой сделка состоится. Если вам не звонят - ваша квартира по заявленной цене никому не нужна, сделки не будет.

Определение рыночной цены у каждого агента своё . Иначе как обьяснить что цена у каждого агента своя , с разницей в несколько Лямов.

В любом случае определение предполагаемой рыночной цены начинается с осмотра аналогов. А не с определения стоимости 1кв. метра по району.

Исходя из каких аналогов Ее оценили тут в 7-7500 Лямов?

fromzet писал(а):
Исходя из каких аналогов

Вы не понимаете, что такое аналогичная квартира?

Pakster писал(а):
fromzet писал(а):
Исходя из каких аналогов

Вы не понимаете, что такое аналогичная квартира?

Понимаю . На циане не вижу таких цен . Вот и спрашиваю из каких соображений ?

fromzet писал(а):
Админ кота писал(а):
fromzet писал(а):
Но определение цены по звонкам не совсем верно на мой взгляд. Есть ведь рыночная цена за метр , так почему же агенты назначают цену ниже рыночной ?

рыночная цена - по которой сделка состоится. Если вам не звонят - ваша квартира по заявленной цене никому не нужна, сделки не будет.

Определение рыночной цены у каждого агента своё . Иначе как обьяснить что цена у каждого агента своя , с разницей в несколько Лямов.

Тут же вы получили практически консенсус. По вашему описанию без деталей расхождение в полляма - это нормально. Называемая цена - не конечная, всегда предполагается её корректировка для реальной продажи после получения реакции от покупателей. Можно идти сверху, можно снизу.

fromzet писал(а):
Pakster писал(а):
fromzet писал(а):
Исходя из каких аналогов

Вы не понимаете, что такое аналогичная квартира?

Понимаю . На циане не вижу таких цен . Вот и спрашиваю из каких соображений ?

вам в этой ветке уже всё изложили, просто внимательно её покурите

вам это нужно, чтобы все улеглось в голове, тогда понимание придет.

fromzet писал(а):
Понимаю . На циане не вижу таких цен

А почему Вы их на Циане ищете? Там всего лишь хотелки ))

fromzet
Раз консилиум хирургов сказал: "резать!", значит - резать ...

fromzet писал(а):
Насчёт расположения дома не соглашусь. Дом находится вдали от большой дороги , но в то же время в пяти минутах от метро .

В том то и дело, что вдали. Ни разу не написал что плохое расположение. Лучшее расположение домов в этом районе тянет на большой ценник по причине сталинизма домов и совсем другой ценовой категории. Просто например, родители для молоденькой дочери такую квартиру не купят, потому что о безопасности вечернего возвращения заботятся, а вот под разъезд более дорогой квартиры, например с кутузовского или с киевской очень хороший вариант. Или вложение под аренду.