Просьба оценить 3-ки на пр. Вернадского 175 / 7290

09.10.17, 23:01
Елочка писал(а):

09.10.17, 22:53
Serg Redkov писал(а):

09.10.17, 22:39
KeyserSoze писал(а):
Serg Redkov,
Вам лучше смотреть в домах бизнес класса большую двушку 80 метров ближе к метро юго-западная.
За 17-18 проскакивали варианты
Да, это реальные варианты. В них иногда делают перепланировку и выделяют гостиную с небольшой кухонной зоной.
Но могут возникнуть проблемы с "мокрой зоной". Такие квартиры есть и м. Беляево, но они свыше 20.
Посмотрите Ак. Виноградова, 9. Двушка с окнами на парк 73 метров за 17 или 18 недавно продавалась. В бетоне.

Там метро далеко.

09.10.17, 23:05
KeyserSoze писал(а):

09.10.17, 23:01
Елочка писал(а):

09.10.17, 22:53
Serg Redkov писал(а):

Да, это реальные варианты. В них иногда делают перепланировку и выделяют гостиную с небольшой кухонной зоной.
Но могут возникнуть проблемы с "мокрой зоной". Такие квартиры есть и м. Беляево, но они свыше 20.
Посмотрите Ак. Виноградова, 9. Двушка с окнами на парк 73 метров за 17 или 18 недавно продавалась. В бетоне.
Там метро далеко.

Конечно! Зато полезный обязательный фитнес - до метро и от него.

09.10.17, 23:05
KeyserSoze писал(а):

Там метро далеко.

Там есть дорожка через лесок

до станции метро Тропарево. 15 минут пешочком на свежем воздухе.

09.10.17, 23:07
Lea ** писал(а):

09.10.17, 23:05
KeyserSoze писал(а):

Там метро далеко.
Там есть дорожка через лесок до станции метро Тропарево. 15 минут пешочком на свежем воздухе.

18 - быстрее не получалось, по той самой дорожке

Кстати, зимой освещена.

08.10.17, 11:21
KeyserSoze писал(а):

08.10.17, 11:10
Serg Redkov писал(а):

08.10.17, 10:49
Юлия Лурье писал(а):

а как же статьи о недействительности сделок в ГК? они разве не для тех сделок, по которым уже прошли регистрацию переходы права?
Я имел в виду пакет документов, который жители 5-этажек представляют в соответствующий департамент для оформления договора мены с городом.Удается подделать весь комплект?
Кстати, все они предлагают "указывать в договоре полную сумму". На них не распространяется 3-х или 5-летний срок владения для избежания налогов?
Как вы думаете сколько лет потом вам будут возвращать вычитами из зарплаты 15 тыс рублей 16 млн?
Ведь если что, то продавшей уже потратил деньги или потерял. А его единственное жильё никто не сможет отнять и всем плевать, что у вас отнимают единственное жильё.

KeyserSoze
Раз Вы появились в теме, хотел вернуться к старому сообщению.
В 2014 году было разъяснение Верховного Суда о добросовестном приобретателе, а в июне 17 г. - Постановление Конституционного Суда о запрете отбирать квартиру у добросовестного приобретателя. Правда. там речь шла о споре гражданина с московскими властями.
Эти документы действуют на практике?
Если нет, то ответ на вопрос прост: обе стороны сделки должны быть бессмертными.

Serg Redkov,

Посмотрите вот это - внешняя ссылка

09.10.17, 23:15
Serg Redkov писал(а):

08.10.17, 11:21
KeyserSoze писал(а):

08.10.17, 11:10
Serg Redkov писал(а):

Я имел в виду пакет документов, который жители 5-этажек представляют в соответствующий департамент для оформления договора мены с городом.Удается подделать весь комплект?
Кстати, все они предлагают "указывать в договоре полную сумму". На них не распространяется 3-х или 5-летний срок владения для избежания налогов?
Как вы думаете сколько лет потом вам будут возвращать вычитами из зарплаты 15 тыс рублей 16 млн?
Ведь если что, то продавшей уже потратил деньги или потерял. А его единственное жильё никто не сможет отнять и всем плевать, что у вас отнимают единственное жильё.
KeyserSoze
Раз Вы появились в теме, хотел вернуться к старому сообщению.
В 2014 году было разъяснение Верховного Суда о добросовестном приобретателе, а в июне 17 г. - Постановление Конституционного Суда о запрете отбирать квартиру у добросовестного приобретателя. Правда. там речь шла о споре гражданина с московскими властями.
Эти документы действуют на практике?
Если нет, то ответ на вопрос прост: обе стороны сделки должны быть бессмертными.

У нас не прецедентное право. Добросовестный приобретатель существует только на бумаге. По факту в законе 1001 исключение, когда вас можно кинуть, особенно если были "ущемлены" права детей, пенсионеров, инвалидов, людей состоящих на учёте в дурке и т.п.

В том деле с московскими властями у человека изъяли квартиру и только через три года в ЕСПЧ он отстоял своё право на квартиру, которую потом признал верховный суд рф.

У меня товарищ за тысячу долларов в 2000 году поменял в домовой книге "выбыл в сизо номер ..."
На просто выбыл. Приватизировал и продал квартиру.

Суды всегда на строне детей и пофиг, что у вас тоже дети.
Есть обязательные наследники которые всю жизнь сохраняют право на квартру.

Есть отказники.

НО реально выстреливает в 3-5% случаев.

10.10.17, 01:01
Breeze писал(а):
Serg Redkov,

Посмотрите вот это - внешняя ссылка

Спасибо, посмотрю. Явно инвестиционная квартира: купили много лет назад, не жили, не сдавали и даже не сделали ремонт.

10.10.17, 19:54
Serg Redkov писал(а):

10.10.17, 01:01
Breeze писал(а):
Serg Redkov,

Посмотрите вот это - внешняя ссылка
Спасибо, посмотрю. Явно инвестиционная квартира: купили много лет назад, не жили, не сдавали и даже не сделали ремонт.

Имхо, не стоит даже смотреть. 3 млн лишних в цене.

Резюмируя полученные оценки, можно сказать, что цена муниципальных трешек на Вернадского стремится в среднем к 16 млн.
При нижней оценке 200 тыс. за кв. м разброс с учетом различия площадей составит 15-17 млн. Эти цифры на (15-20)% ниже "хотелок" продавцов, что подтверждает известные публикации. Плохо, что пацаны (собы) об этом не знают.
"жаль, что не удалось послушать начальника транспортного цеха". Интересно, что скажет David Moissevich.