Однушка 38 кв. м. ул. Декабристов, 29 (м. Отрадное) 184 / 6012

[Эпикур]

Даже из этой темы видно, что не всем так думается)))) Поставил подороже и стой! Жди!

Чего ждать!? Торг дело понятное, есть предложение цены, есть решение о продаже или отказе. Так почему это у кого-либо называется аукционом?

[Ольга Панкратова]

Ваша теория хороша, когда человек продает недвижимость и тут же покупает другую.
Если же человек просто уходит в деньги, то он за полгода ничего не потерял, а только приобрел
в данном случае 7800-7400=400 тыс. рублей.

ага, а если б полгода в рекламе не болтаться, а в этот вторник поставить за 7,7 млн, сегодня на выходе вполне вероятно было бы 7.9-8 сегодня)

[Ольга Панкратова]

Чего ждать!? Торг дело понятное, есть предложение цены, есть решение о продаже или отказе. Так почему это у кого-либо называется аукционом?

ну вы же прекрасно поняли о чем речь, к чему эти препирания?

[bukinist]

купить дешевле рынка и хороший вариант.

Так точно не получится, если у продавца хороший риэлтор.

Почему ? На квартиры с альтернативой обычно цена как раз ниже на те же 500 тыс а то и на 1 млн.
чем на точно такие же со свободной продажей.

[Ольга Панкратова]

Почему ? На квартиры с альтернативой обычно цена как раз ниже на те же 500 тыс а то и на 1 млн.
чем на точно такие же со свободной продажей.

у меня 2018 год был "годом опеки", что не сделка, то опека. Как вы понимаете это 100% альтернативы, за исключением одной, где удалось деньги на счет положить. Все альтернативы собирала с конца: ищем, авансируем, заносим документы в опеку, пока ждем распоряжения опеки (это 14 дней максимум) выставляемся в продажу. Нигде не было продано дешевле, чем аналогичные свободные. Иначе просто не склеять такую альтернативу, все рубль в рубль, так как с опекой исключена ипотека.

[чао]

А потом к нам покупатели с запросом приходят: куплю у метро с ремонтом за три рубля(условно)

[bukinist]

Нигде не было продано дешевле, чем аналогичные свободные. Иначе просто не склеять такую альтернативу, все рубль в рубль

Какой извините дурак покупал у Вас альтернативу да еще с опекой, если В ТУ ЖЕ ЦЕНУ можно
было купить свободную квартиру ?

[Эпикур]

ну вы же прекрасно поняли о чем речь, к чему эти препирания?

О чём речь, ясно.Не совсем понял отчего в Вашем изложении это приподноситься в качестве какого-то особого подхода и ещё именуется аукционом. Не в упрёк, ничего плохого в этом не вижу, но на конкурентное преимущство тоже не тянет

[Ирина Брагова]

Нигде не было продано дешевле, чем аналогичные свободные. Иначе просто не склеять такую альтернативу

Делаю вывод из сказанного вами-если вам поручить продавать две одинаковые квартиры в одном доме, одну свободную, вторую альтернативную с несовершеннолетним со-собственником, то вы их по одной цене продадите, исходя из ваших слов. Получается, поручать вам продавать свободную квартиру не стоит.

[Ольга Панкратова]

bukinist, может вы со мной кофе попьете? очень тяжело это все в переписке
Ну во-первых, люди квартиру выбирают не только головой, но и душой
Во-вторых, аукцион, он родимый, по лакомой цене пойдут смотреть, а дальше понравилось, надо хватать и убегать)))
В- третьих альтернатива собрана, проавансирована, ждем только распоряжения опеки (или оно уже на руках)
В -четвертых я ж все-таки юрист, имею некие коммуникативные навыки, и базу весьма полезных знаний. Опека ж это плюс, гос. орган на страже юридической чистоты сделки

У меня очень клевая сделка в Ясенево была весной. Маленькая трешка (почти двушка) 49 метров на Голубинской. Взамен хотели трешку с "тещиной комнатой" в ПЗ в трех определенных домах, доплата 4 млн максимум, опека. Так как в рекламе было всего две подходящие им квартиры в альтернативу и те по "бешенной" цене (13,5 млн+), все три дома я обошла "в ручную" с открытками куплю или обменяю. Заключила два договора на продажу трешек без темной комнаты, что характерно с опекой))) Что интересно люди пришли на договор 3-4 месяца спустя. Но подходящей нам квартиры не было, очень долго прорабатывали одну квартиру. Там была интересная ситуация: разъезд родителей и непутевого сына, их риэлтор живет на севере Москвы, Ясенево ей было не в кассу, но клиенты по рекомендации и продана им была копеечная комиссия, а заниматься ей было очень неудобно, отказать невозможно. Короче чуть позже мы с ней сработали вместе, но это другая история.. Застопорились с подбором, в итоге пошли смотреть локации чуть в сторону, нашли шикарную треху с двумя санузлами и узаконенной перепланировкой, сторговали. Продавал один из франшизных Миэль, мы им не очень красиво, но втюхали мат.капитал, собственники этой квартиры по итогу оказались почти моими соседями, соседний КП (сейчас мы им и их соседям оформляем дома). Закинули документы в опеку. Потом аукцион, по анализу цены 8 млн, старт 7,75 млн, на выходе 8,25 млн, 12 человек посмотрело за один вечер (я вышла оттуда еле живая, реально физически и морально очень не просто), двое потом пришло на подбор, с одной семьей сейчас мой ребенок ходит в один детский сад. Короче доплата составила меньше 3 млн + 6 договоров пришло с этой сделки. Ни рубля я там не продешевила, эта сделка прошла через Инвестправо (АН Олега Назарова и Армаиса Оганезова), мне тут не дадут соврать)))