Помогите оценить 1/2 доли. Москва 167 / 5480

Егет Финн писал(а):
ТС. Вам нужно поторопиться. Уже этой осенью возможно внесут изменения для сособственников. Доли для продажи могут заморозить на год, происходить вся процедура будет с участием судов. В ГД внесено на обсуждение. Скорее всего примут.

Скорее всего заморозят микроскопические доли..так?
а тут 1/2доли
и судя по постам ТС, не смогут они поторопиться в силу своей инертности и нежелания применить единственно верный путь переговоров и необходимости для этого хорошего специалиста
ТС хочет 5млн за долю..ну о чем тут говорить

всякие доли. Долевую собственность вообще.
Судя по постам ТС, не хочет продать содолщик\ца. Может как раз по этой причине.
ТС нужно подарить долю и дело с концом. и никакой содолщик при этом не помеха. "продажа через кв.м." называется.

Егет Финн писал(а):
всякие доли. Долевую собственность вообще.
Судя по постам ТС, не хочет продать содолщик\ца. Может как раз по этой причине.
ТС нужно подарить долю и дело с концом. и никакой содолщик при этом не помеха. "продажа через кв.м." называется.

Ну если найдут покупателя на свою долю за 5млн, пусть дарят на здоровье

только договор дарения на долю предусматривает ещё больший дисконт по цене

aliva писал(а):
Егет Финн писал(а):
ТС. Вам нужно поторопиться. Уже этой осенью возможно внесут изменения для сособственников. Доли для продажи могут заморозить на год, происходить вся процедура будет с участием судов. В ГД внесено на обсуждение. Скорее всего примут.

Скорее всего заморозят микроскопические доли..так?

Я поняла, что любое долевое владение при сопротивлении одной из сторон можно будет продать только через суд.

И без сопротивления. Идем к цивилизованному рынку недвижимости семимильными шагами.

Егет Финн писал(а):
И без сопротивления. Идет к цивилизованному рынку недвижимости семимильными шагами.

Вообще-то долго раскачивались, такое простое решение - и не было бы жутких историй с рейдерскими захватами квартир слабых и растерявшихся от чужой безнаказанности... Но все же " лучше поздно- чем никогда".

Lea ** писал(а):
aliva писал(а):
Егет Финн писал(а):
ТС. Вам нужно поторопиться. Уже этой осенью возможно внесут изменения для сособственников. Доли для продажи могут заморозить на год, происходить вся процедура будет с участием судов. В ГД внесено на обсуждение. Скорее всего примут.

Скорее всего заморозят микроскопические доли..так?

Я поняла, что любое долевое владение при сопротивлении одной из сторон можно будет продать только через суд.

А смысл? Выше Егет говорит про элементарное дарение доли при не согласии содольщика к продаже :nez-nayu:

Пойдут косяками договора дарения..только и всего

Да и сейчас, в основном, все микроскопические доли продаются именно через дарение

Как всегда подумали наполовину. Единственное но. при дарении не близкому - налог 30%. А это уже не выгодно

user_n1

У Суворова в Аквариуме хорошо написано про рыбу, червяков и клубнику. Почитайте.

Попробуем применить.

Мотивация содольщицы проста - имея 1\2 квартиры она может пользоваться всей. Ключевое выделено. Если это условие пропадает - ценность квартиры для неё падает на порядки.

Отсюда простая последовательность шагов:

1) до девушки доводится что начинается процесс выделения доли в натурею
2) после завершения эта комната будет сдана
3)...........
4) PROFIT

Как минимум после этих шагов пенсионер сдаст комнату и получит свои тысяч 15 в месяц. Да, это меньше чем половина аренды что он получал раньше - но это много больше нуля.

Но скорее всего девушка примет предложение о продаже. Потому что ценность однушки, которую можно купить на пол этой трешки, для неё будет сильно выше трешки с соседями (подчеркиваю - с любыми соседями, даже самыми-самыми замечательными)

Смысла продавать долю при этом нет никакого.

P.S. кстати я вобще не понимаю проблемы. Ведь затык в том что пенсионеру нужны деньги ежемесячно? Но у него же есть наследники? Или например вы? В чем проблема выделить комнату, сдать и доплачивать пенсионеру разницу между сдачей пол-квартиры и комнаты? это тысяч 10 от силы - не большие деньги за удовольствие получить когда-то половину трешки

Егет Финн писал(а):
Как всегда подумали наполовину. Единственное но. при дарении не близкому - налог 30%. А это уже не выгодно

Так продажа доли-это уже не от желания получить максимальную выгоду, а от бессилия и даже какого-то чувства ненависти к содольщикам.