Кому это выгодно--а кому нет ?? 298 / 2993

Из диалога:

- А как вы думаете, кто оценивает квартиру?
- Ну, собственник, конечно же! :nez-nayu:

- Так. Собственник оценил. Но квартира полгода не продается.
Кто оценивает?

- Кадастр? :ne_vi_del:

- Поставили по кадастравой цене, но квартира не продается.
Кто оценивает?

- Оценочная компания? Оценщики? ::yaz-yk:

- Оценили. Выставили по их цене.
а квартира не продается.
Кто должен оценить?

- Риэлтор? :smu:sche_nie:

- Риэлтор оценил дешевле, но квартиру не покупают, кто оценивает?
Кто голосует рублем за справедливость оценки?

- Покупатель?.. :du_ma_et:

Dmitry T.
Спору нет. Можно завысить ценник и выставить выше аналогов на 500 тысяч. Смысл? Объект зависнет. Проблемы НЕ решатся. Альтернатива (а её еще найти потом надо будет на столь "мусорном" рынке) не будет куплена. А там и Новый год...Нравится перспектива?

Людмила Воронина писал(а):
Dmitry T.
Не имея представления о чем ы говорим, не стоит лезть с глубокомысленными замечаниями.
Перевод на русский язык: Есть локации, где НЕТ или очень мало аналогов. Объекты в таких локациях и БЕЗ понижающих факторов уходят с РН в течении не то что нескольких дней - нескольких часов. )) Ценник в рынке.
"Продана за один день" - так только "в телевизоре" говорят ))

Всё четко. ПРосто вы правы - это вариант ждали именно по цене рынка + максимум 500.

Dmitry T. писал(а):
Людмила Воронина писал(а):
Перевод на русский язык: Есть локации, где НЕТ или очень мало аналогов. Объекты в таких локациях и БЕЗ понижающих факторов уходят с РН в течении не то что нескольких дней - нескольких часов. )) Ценник в рынке.

Я и говорю, раз ушло за несколько часов при кратно бОльшем типичном сроке экспозиции - значит продешевили, закон экономики.

То есть удачно продать - это выставить по цене, которая позволит стоять год среди еще 32х подобных вариантов?

ИринаВладимировна писал(а):
То есть удачно продать - это выставить по цене, которая позволит стоять год среди еще 32х подобных вариантов?

Ладно, я просто констатирую факт. Очевидно можно было бы продать дороже тому же покупателю через недельку-другую, подождать пока созреет.
Хотя, как я понял у вас два варианта: или продать за 25 минут или зависнуть на 12 лет, промежуточного варианта нет :hi_hi_hi:

Людмила Петровна

Dmitry T. писал(а):
Я и говорю, раз ушло за несколько часов при кратно бОльшем типичном сроке экспозиции - значит продешевили, закон экономики.

1. Закон Верной Интуиции Профессионала. :co_ol:

2. Закон Удачи Новичка. :-ok-:

3. Закон Первого Покупателя - если ему не продали вовремя,
следующий покупец придет в конце следующего кризиса. :ne_vi_del:

Если сейчас не подняли с тротуара 100$,
когда Сущее пошлет следующие? :nez-nayu:

ИринаВладимировна
Дело Адекамера "живет" !
Классическая ошибка собов (невменяемых). Вместо того, чтобы радоваться найденному покупателю с наличными( !) , "А дай-ка я цену подниму и ни продам ни фига".
Правило: Лохов , покупающих выше рынка и "мешком денег за спиной" не осталось. Вымерли. Давно. Как динозавры.
Сказки о неких людях, которым "сказочно повезло" , которые никого не слушали и всё повышали и повышали цену и наконец втридорога продали - это 2004-2005 год. Или ранее. А прошлым жить нельзя.

Dmitry T. писал(а):
Очевидно можно было бы продать дороже тому же покупателю через недельку-другую, подождать пока созреет.

И вы еще пытаетесь доказать, что работа риэлтора ниачом и главное оценщик?
Квартира продается выше рынка на пол-миллиона рублей. Продавец согласен и удовлетворен. Доллар сегодня низкий. С сентября в рекламу выйдут еще больше квартир.
Пока ты жаждешь поднять своего покупателя, параллельно желают продать аналоги еще 3-7 участников рынка. Завтра утром этажом выше выставят такую же квартиру, и вы будете ждать покупателя уже до декабря. Без шансов успеть в альтернативу. Без шансов купить баксы по сентябрьской цене.

Людмила Петровна писал(а):
... Закон Первого Покупателя - если ему не продали вовремя,
следующий покупец придет в конце следующего кризиса...

Всегда ориентируюсь прежде всего на этот Пункт.
Свой Покупатель - это основное.
И чаще всего это Соседи (Родственники Соседей) либо очень большие Любители данного Расположения.

Людмила Воронина писал(а):
Дело Адекамера "живет" !
Классическая ошибка собов (невменяемых).

Среднестатистический соб изначально невменяем и является Адекамером априори)
Потом спускаются со своих облаков и смотрят в глаза реальной правде. Это больно. Некоторые не выдерживают болевых шоков и снова забираются на свои облака в небе. Им там уютно, тепло и комфортно.
Те кто в здравом уме и твердой памяти идут к специалисту и решают свои проблемы на земле.

Людмила Воронина писал(а):
Лохов , покупающих выше рынка и "мешком денег за спиной" не осталось. Вымерли. Давно. Как динозавры.

Они доедают последний чемодан с деньгами. :a_g_a:

Людмила Воронина писал(а):
Сказки о неких людях, которым "сказочно повезло" , которые никого не слушали и всё повышали и повышали цену и наконец втридорога продали

Да, тут главное никого не слушать и упрямо ходить каждый день на форум риэлторов, чтобы совершить обряд неповиновения.