Оценка квартиры Парк победы 292 / 3184

fromzet писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
Есть ещё один момент. Район у Вас хороший. Метро, каток, парк рядом. Однако, за 8 млн.р. (а за 9 и подавно) много где в Москве можно купить 3-х комнатную квартиру. Сейчас, при низком спросе на рынке это ограничивает верхнюю достижимую цену по 1КВ.

Можно и за 6 купить трешку , это мало о чем говорит. Если человеку нужен центр , он будет рассматривать только центр.

Это лет 5 назад так было. У Вас не новый жилой фонд, чтобы к Вашей категории квартир подошло данное утверждение. От хрущевки Вашу квартиру принципиально отличает только кухня 10 метров.

Дом старый. Коммуникации старые. Двор не огорожен. 6-ти метровой лоджии нет. Зачем такую квартиру покупать, скажем за 10 млн., когда на той же Багратионовской можно купить за 8,5. А?

Илья Шкоп писал(а):
fromzet писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
Есть ещё один момент. Район у Вас хороший. Метро, каток, парк рядом. Однако, за 8 млн.р. (а за 9 и подавно) много где в Москве можно купить 3-х комнатную квартиру. Сейчас, при низком спросе на рынке это ограничивает верхнюю достижимую цену по 1КВ.

Можно и за 6 купить трешку , это мало о чем говорит. Если человеку нужен центр , он будет рассматривать только центр.

Это лет 5 назад так было. У Вас не новый жилой фонд, чтобы к Вашей категории квартир подошло данное утверждение.

Новый жил фонд в этом районе стоит в разы дороже . И если не хватает денег , а нужен центр , человек будет искать центр в старом фонде .
Чтоб ответить на этот вопрос нужно видеть эту новую , на Багратионовский .

fromzet писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
fromzet писал(а):
Можно и за 6 купить трешку , это мало о чем говорит. Если человеку нужен центр , он будет рассматривать только центр.

Это лет 5 назад так было. У Вас не новый жилой фонд, чтобы к Вашей категории квартир подошло данное утверждение.

Новый жил фонд в этом районе стоит в разы дороже . И если не хватает денег , а нужен центр , человек будет искать центр в старом фонде .

Т.е. Вы думаете, что на сегодняшнем рынке, где инвесторы почти отсутствуют как класс, а есть в основном альтернативщики, да покупатели первого жилья с ипотекой (которые в основном ищут у МКАД в силу отсутствия денег). Так вот, кто-то на таком рынке будет платить за 1-но комнатную квартиру в старом жилом фонде не 8,0 а скажем 10,0 млн, только из-за места?

Если да, то Вы оторваны от реальности. Возможно, когда-то такой рынок и вернется. Но сейчас его нет.
Это было возможно только в 2000-е, благодаря беспрерывному росту цен на жилье любого качества в Москве.

Илья Шкоп писал(а):
fromzet писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
Это лет 5 назад так было. У Вас не новый жилой фонд, чтобы к Вашей категории квартир подошло данное утверждение.

Новый жил фонд в этом районе стоит в разы дороже . И если не хватает денег , а нужен центр , человек будет искать центр в старом фонде .

Т.е. Вы думаете, что на сегодняшнем рынке, где инвесторы почти отсутствуют как класс, а есть в основном альтернативщики, да покупатели первого жилья с ипотекой (которые в основном ищут у МКАД в силу отсутствия денег). Так вот, кто-то на таком рынке будет платить за 1-но комнатную квартиру в старом жилом фонде не 8,0 а скажем 10,0 млн, только из-за места?

Если да, то Вы оторваны от реальности. Возможно, когда-то такой рынок и вернется. Но сейчас его нет.
Это было возможно только в 2000-е, благодаря беспрерывному росту цен на жилье любого качества в Москве.

Еслиб было по другому , то цену за место не прибавляли бы) Любимая присказка Трампа гласит , что неважен ремонт , туалеты и заборы , важно место ! И ещё раз место!

fromzet писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
fromzet писал(а):
Можно и за 6 купить трешку , это мало о чем говорит. Если человеку нужен центр , он будет рассматривать только центр.

Это лет 5 назад так было. У Вас не новый жилой фонд, чтобы к Вашей категории квартир подошло данное утверждение.

Новый жил фонд в этом районе стоит в разы дороже . И если не хватает денег , а нужен центр , человек будет искать центр в старом фонде .
Чтоб ответить на этот вопрос нужно видеть эту новую , на Багратионовский .

Вы думаете, что для покупателя Багратионовская чем-то сильно хуже м: Парк Победы?
Там есть аналогичные Вашей квартиры:
- за 7,1 млн.р. Василисы Кожиной, дом 4. Этаж 3\12. Площадь: 35\20\10;
- за, 8,3 млн.р. Василисы Кожиной, дом 14. Этаж 12\12. Площадь: 39\20\8,6.
Вам этого мало?

fromzet писал(а):
Если б было по другому , то цену за место не прибавляли бы) Любимая присказка Трампа гласит , что неважен ремонт , туалеты и заборы , важно место ! И ещё раз место!

Люди доплачивают за место. Только не миллионы как раньше, а сотни тысяч. Вот и всё.

Илья Шкоп писал(а):
fromzet писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
Это лет 5 назад так было. У Вас не новый жилой фонд, чтобы к Вашей категории квартир подошло данное утверждение.

Новый жил фонд в этом районе стоит в разы дороже . И если не хватает денег , а нужен центр , человек будет искать центр в старом фонде .
Чтоб ответить на этот вопрос нужно видеть эту новую , на Багратионовский .

Вы думаете, что для покупателя Багратионовская чем-то сильно хуже м: Парк Победы?
Там есть аналогичные Вашей квартиры:
- за 7,1 млн.р. Василисы Кожиной, дом 4. Этаж 3\12. Площадь: 35\20\10;
- за, 8,3 млн.р. Василисы Кожиной, дом 14. Этаж 12\12. Площадь: 39\20\8,6.
Вам этого мало?

Но не 7 все таки ) кроме того нужно смотреть ряд квартир , пару штук все таки не показатель . Люди могут продавать срочно например .

fromzet писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
Сергей Кучуков писал(а):
Хорошо если с этим справится Вероника за 50 т.р., а если более профессиональный агент?

Интересно ,а что может сделать "более профессиональный агент" для продажи этой квартиры,чего не сможет сделать Вероника?Дороже продаст или быстрее?

Я не знаю кто такая Вероника . Я тут новичек)

Вероника Карпушкина риелтор ,которая когда то пришла сюда,как клиент,а сейчас разрывает шаблоны размером комиссии за свои услуги.Половина форума считает,что она работает за еду,другая считает размер её комиссии адекватным нынешним реалиям.Я отношусь ко второй категории.))

Илья Шкоп писал(а):
fromzet писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
Это лет 5 назад так было. У Вас не новый жилой фонд, чтобы к Вашей категории квартир подошло данное утверждение.

Новый жил фонд в этом районе стоит в разы дороже . И если не хватает денег , а нужен центр , человек будет искать центр в старом фонде .
Чтоб ответить на этот вопрос нужно видеть эту новую , на Багратионовский .

Вы думаете, что для покупателя Багратионовская чем-то сильно хуже м: Парк Победы?
Там есть аналогичные Вашей квартиры:
- за 7,1 млн.р. Василисы Кожиной, дом 4. Этаж 3\12. Площадь: 35\20\10;
- за, 8,3 млн.р. Василисы Кожиной, дом 14. Этаж 12\12. Площадь: 39\20\8,6.
Вам этого мало?

Кухня меньше, балкона нет, последний этаж . Это не тоже самое .

fromzet писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
fromzet писал(а):
Новый жил фонд в этом районе стоит в разы дороже . И если не хватает денег , а нужен центр , человек будет искать центр в старом фонде .
Чтоб ответить на этот вопрос нужно видеть эту новую , на Багратионовский .

Вы думаете, что для покупателя Багратионовская чем-то сильно хуже м: Парк Победы?
Там есть аналогичные Вашей квартиры:
- за 7,1 млн.р. Василисы Кожиной, дом 4. Этаж 3\12. Площадь: 35\20\10;
- за, 8,3 млн.р. Василисы Кожиной, дом 14. Этаж 12\12. Площадь: 39\20\8,6.
Вам этого мало?

Но не 7 все таки ) кроме того нужно смотреть ряд квартир , пару штук все таки не показатель . Люди могут продавать срочно например .

Что Вы на 7 млн. застряли. Это не моя оценка.
Нужно смотреть ряд квартир, правильно говорите. Кто мешает?