2К квартира на Бауманской 144 / 6414

[Ирина Сорокина]

Мне до сих не верится, что за двушку общей площади 38 кв.м в доме 1932 года постройки в достаточно сомнительном месте (но это ИМХО) заплатили 11 млн. руб.

Может, надо было лишние деньги срочно слить? Ну типа премия левая зам директору какому-то жгла руки... Хотя конечно - почему здесь? Из-за аренды может быть?
Сумасшедший инвестор?
Загадка.
Несмотря на все уверения Ирины Сорокиной, что средняя температура в нашей палате № 6 сильно поднялась.

Меня недавно спросили клиенты- Неужели на сегодняшнем рынке кто-то переплачивает?
Да, те, кто цен не знает, не выпасает локации.
Ипотечники в том числе.
В этой конкретной локации есть особенность. На машине можно подьехать не со стороны вокзала, а со стороны Елоховского Собора.
Сегодня интуитивный рынок. Знание прошлых цен мешает кому-то. А кому-то незнание прошлых цен помогает.

[Klamm]

Есть скепсис про аренду в 70 тыс. за 38 м2.
Можно по 40 взять две 1к где нить рядом.
А если так, то инвестор опередил по доходности банковский депозит, что круто!

[АлексейЦентр]

Есть скепсис про аренду в 70 тыс. за 38 м2

Согласен.
Но все-таки это квартира не стольо у метро Бауманской, сколько у Трех вокзалов.
Так что поток клиентов обеспечен на тысячелетия вперед. И гарантирован.

[GreetS]

Так что поток клиентов обеспечен на тысячелетия вперед. И гарантирован.

Но тогда это посуточная аренда будет.

[Карпушкина Вероника]

Добрый вечер. Оценка 9+.
Остальное от ситуации документов условий продажи и тд.
.
пс но думаю все тут уже обсудили, конечно не 6,5 (дайте две) и не 11.
.
за аналогичную 2ку 43,5м2 сегодня внесли аванс 9,5, но расположение дома во дворе, этаж средний, окошки не на улицу, ремонту лет 20цать, но если отмыть, обойдутся косметикой.

[Юлия Битузе]

Добрый вечер. Оценка 9+.
Остальное от ситуации документов условий продажи и тд.
.
пс но думаю все тут уже обсудили, конечно не 6,5 (дайте две) и не 11.
.
за аналогичную 2ку 43,5м2 сегодня внесли аванс 9,5, но расположение дома во дворе, этаж средний, окошки не на улицу, ремонту лет 20цать, но если отмыть, обойдутся косметикой.

215 000 -225 000 за квм похоже на правду в районах околоцентра

[apvp]

Паника возможно у покупателя, вокзал уходит, квартир нет вообще ааа.. .
Но 11 за подобное..это конечно)))

Теперь вокзал не уйдет, в 5-ти минутах ходьбы )

[apvp]

От Николоямского переулка до метро идти далеко и не так удобно, как от квартиры ТС до ее метро.
Плюс собор рядом - услада для православных сердец.
Все закономерно.

Еще эти дома около большого трафика на набережной. День и ночь нет покоя. Причем, стоЯт так, что особо нет понятия двор-улица.
И вроде без балконов...
И все равно такая разница в метрах... И место не сравнить с вокзальной Новорязанской ). Вглубь от набережной замечательные дворы, Николоямская, Станиславского, Дровяные - супер-места. Хорошая покупка. Если не первый этаж, и не козырек над магазином.

второй, весь дом без балконов, дом третий от Садового, стоит максимально в глубине, ни шума, ни пыли, на втором все закрыто деревьями, и менее шумно, чем на там же на шестом покупала

ну конечно, "ни шума, ни пыли" на набережной с огромным трафиком...
Да еще магазин с газующими около него машинами.
Второй этаж. Мдааа
Беру свои слова обратно о хорошей покупке.
Поздравляю продавцов с избавлением.

[Алина Фаркаш]

Зашла в кои-то веки и перечитала тему - так интересно) Явные намеки на сговор с неведомой мне Ириной Сорокиной очень забавляют - даже примерно не могу представить, в чем мог бы быть смысл) Увы, я вряд ли знакома с кем-либо с этого форума.

Зато могу сказать, что новые собственники очень довольны приобретением, жильцы в квартире как жили, так и живут. Судя по фотографиям, там сейчас очень красиво - каштаны, тюльпаны, сирень.

Еще раз всем спасибо!

[AndreyV]

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, реально оценить маленькую двушку на Бауманской:
- ул. Новорязанская, д. 31/7 стр. 5. От Бауманкской 10 минут, от Комсомольской - 15 минут пешком.
- 38 кв. м., раздельный санузел
- сталинка 1936 года после кап. ремонта, потолки 3.20, перекрытия ж/б
- 3 этаж, лифт есть
- балкона нет
- окна во двор и на Новорязанскую улицу
- качественный ремонт три года назад
- в собственности более 10 лет, два взрослых собственника
- свободная продажа ради продажи в разумные сроки

Клон Ячейки?