Однушка 38 кв. м. ул. Декабристов, 29 (м. Отрадное) 184 / 6012

[JulBarns]

С чего тогда будет квартира дешевле рынка, если там свободная продажа ???

С того чтобы как можно быстрее продать, у меня всегда наличка, ну конечно не задаром они отдают, но значительно к низу рынка, в первую очередь смотрю варианты от Инкома и Миэля

[bukinist]

С чего тогда будет квартира дешевле рынка, если там свободная продажа ???

С того чтобы как можно быстрее продать, у меня всегда наличка, ну конечно не задаром они отдают, но значительно к низу рынка, в первую очередь смотрю варианты от Инкома и Миэля

Вы что-то уже брали у них ?
Вам не навязывали договор подбора этой же квартиры ?

[JulBarns]

Вы что-то уже брали у них ?
Вам не навязывали договор подбора этой же квартиры ?

Да, самую первую квартиру покупал у Инкома. Им не было смысла мне что то навязывать так как они уже окрутили продавца, а у меня живые деньги. Сделка прошла очень быстро, не помню сколько, но комиссию с продавца они взяли огромную, мне продали с большой скидкой, не понимаю почему многие так не довольны Инкомом

[Карпушкина Вероника]

Анализ цены, полноценный, с историям продаж аналогов и проданных объектов, а также объяснениями, как ведут себя участки РН, как правило ставит все на места.
И все это естественно ДО выставления в продажу.

Не работает, если рынок растет, так я два раза на примере аналогов и их историй продажи недооценила квартиры, и они были проданы дороже (во втором случае существенно дороже, правда с приключениями, покупатель был без первого взноса и этого не сказал, в день сделки ему отказали в кредите, поскольку он накануне взял потреб., для первого взноса...), но факт остается фактом, я оценила в 6,5 максимум (а скорее 6,3), а продано было за 7,1, причем был второй покупатель за 7 (но с полным выносом мозга по юридической части).
Это ноябрь - декабрь 2018 года.
Аналоги до этого висели аж по 6,5 - а уходили за 6,3 со скрипом, единственный аналог с лучшими характеристиками ушел не быстро за 6,9.
Сейчас висит аналог за 6,5 и никому не надо... Как то так.

[Карпушкина Вероника]

Да, и летом предложений от покупателей меньше, все таки продажи традиционно пошли у меня в сентябре (сейчас 3 квартиры на регистрации права, 2 на АПП), при этом без серьезного снижения цены.
Афанасьевский пер. так вообще без снижения цены.
При том что в августе было два покупателя и оба были готовы брать без торга и один чуть поднялся и был более лоялен. А на момент выставления в июне, был один (тот же) и предлагал 13 млн.
А цена сделки в итоге цена рекламы +.
При этом аналог был продан год назад в этом доме за 11,8.
Так что рынок он разный и осенью более активен.
Мало того, для оценки, мне надо было выставить дубль за 14,5 худших характеристик, так вот, тот второй неудавшийся покупатель мне телефон оборвал, думая что упускает еще один вариант.
А оценщики не могли натянуть больше 13...
В итоге квартиру оценивает Покупатель и только Покупатель и в моменте, и конкуренция в этом моменте по аналогам, что там раньше было, это дело десятое.
Занижение ниже аналогов хорошо на падающем рынке, всех собрал, нашел оптимального покупателя быстро, пока рынок дальше не рухнул.
А на растущем другая тактика.

[bukinist]

Карпушкина Вероника,
Вероника, а у Вас как торг вверх происходит.?
Допустим...продаете квартиру за 6500.
Пришел клиент, говорит, хорошо, меня устраивает, у меня живые деньги, я беру за 6500.
А Вы ему что отвечаете ?
Как Вы его склоняете купить эту квартиру за 7 млн ?

[Мосина Ольга]

Афанасьевский пер. так вообще без снижения цены.

Неоднократно здесь писали: ЦАО - особая зона.
Чтобы правильно оценивать и продавать там квартиры, нужно очень хорошо знать эту территорию и заниматься там продажами-покупками постоянно.
Впрочем, Васильцовский Стан - тоже особая территория, где нужно упорно дожидаться своего покупателя. Но опять же не все об этом знали..

[Ирина Брагова]

Впрочем, Васильцовский Стан - тоже особая территория, где нужно упорно дожидаться своего покупателя. Но опять же не все об этом знали.

А что там с Васильцовским станом, какой нюанс проявился?

[Мосина Ольга]

А что там с Васильцовским станом

Там нужно упорно ждать покупателя, не снижая цену. И он появится.

[Мосина Ольга]

27.09.19, 23:23Ольга Панкратова писал(а):
Анализ цены, полноценный, с историям продаж аналогов и проданных объектов, а также объяснениями, как ведут себя участки РН, как правило ставит все на места.
И все это естественно ДО выставления в продажу.
Не работает, если рынок растет,

Надеюсь, это написано не для Ольги Панкратовой?))