Двухкомнатная квартира, водный стадион. Адекватна ли цена? 142 / 5212

Олег Назаров писал(а):
henaromatus писал(а):
Олег, на сколько еще падать чтобы продать ее?

Смотреть надо. Рынок, по ходу, вообще замер. Одни туристы, как ошалелые, носятся ... но ничего особо не покупают.

Те у кого хватило ума и нежадности выскочить из бакса по 82, те купили в марте. Остальные кусают локти и теперь надеются на бакс по 90 осенью... Все лето можно курить бамбук.

Автор, то, что Вы прожили на Лихоборах 25 лет, только мешает Вам продавать. Не добавляет адекватности восприятия.
У меня в марте была сделка с цепочкой, на хвосте похожая 2-ка, но очень пешком от метро Водный Стадион. Если не ошибаюсь, мои контрагенты купили её за 5,7. Улица Авангардная или Флотская. Середина марта.
Я сейчас продаю похожую, но убитую насмерть на Сосновой Аллее, если понимаете, локация сильно лучше. Выставили - 6. На 3-й недели экспозиции получили предложение 5,7. Звонков очень много, показы активные. В субботу последняя серия показов и аванс. Выехали исключительно на неадекватно вышедшем на рынок соседе, я думала, дороже 5,6 не уйдёт.

ybear писал(а):
Те у кого хватило ума и нежадности выскочить из бакса по 82, те купили в марте. Остальные кусают локти и теперь надеются на бакс по 90 осенью... Все лето можно курить бамбук.

остается еще гадать - остались ли у тех кто ждет по 90 рублей за доллар - доллары.

henaromatus писал(а):
ybear писал(а):
Те у кого хватило ума и нежадности выскочить из бакса по 82, те купили в марте. Остальные кусают локти и теперь надеются на бакс по 90 осенью... Все лето можно курить бамбук.
остается еще гадать - остались ли у тех кто ждет по 90 рублей за доллар - доллары.

Ну я таких знаю, ждут падения цен на московскую недвигу. Невозмутимо. :hi_hi_hi:

Lea ** писал(а):
Ну я таких знаю, ждут падения цен на московскую недвигу. Невозмутимо.

так а чего ж не ждать:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
вот две квартиры которые нам боле менее подходят по местоположению - одна 13.5 другая 13.8 - с момента постройки дома там не делали ничего! а хотя нет, в одной из них ободрали обои и потом решили продавать! как вам такой креативный подход?
у меня в двушке даже в моей паркет дубовый - качественный и плитка с новой ванной. туда заходишь и ощущение хорошее, хоть и мало места, а в эти без канистры с бензином не зайти и тоской прямо стены пропитаны!
ну и чего? за что я 14 млн отдать должен? а потом еще все сжечь и ремонт минимум за 2 сейчас и того 16! ну право дело, я лучше сниму за 50 трешку там же с ремонтом и поживу в свое удовольствие пока не определились тем более. цены неминуемо будут падать!

henaromatus писал(а):
у меня в двушке даже в моей паркет дубовый - качественный и плитка с новой ванной. туда заходишь и ощущение хорошее, хоть и мало места, а в эти без канистры с бензином не зайти и тоской прямо стены пропитаны!

Плитка, паркет - это ценности условные, т.к. переходящие. А вот наличие шаговой доступности до метро, большая кухня, коридор с местом для встроенного шкафа, наличие пассажирского и грузового лифтов - это ценности вечные. Поэтому и стоят дороже плитки в ванной и паркета.

henaromatus писал(а):
Lea ** писал(а):
Ну я таких знаю, ждут падения цен на московскую недвигу. Невозмутимо.

так а чего ж не ждать:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
вот две квартиры которые нам боле менее подходят по местоположению - одна 13.5 другая 13.8 - с момента постройки дома там не делали ничего! а хотя нет, в одной из них ободрали обои и потом решили продавать! как вам такой креативный подход?
у меня в двушке даже в моей паркет дубовый - качественный и плитка с новой ванной. туда заходишь и ощущение хорошее, хоть и мало места, а в эти без канистры с бензином не зайти и тоской прямо стены пропитаны!
ну и чего? за что я 14 млн отдать должен? а потом еще все сжечь и ремонт минимум за 2 сейчас и того 16! ну право дело, я лучше сниму за 50 трешку там же с ремонтом и поживу в свое удовольствие пока не определились тем более. цены неминуемо будут падать!

Стоимость ремонта сейчас не должна ( это только мое мнение ) входить в стоимость квартиры. На данный исторический момент цены на работу и отделочные материалы ( особенно российского производства ) ничтожно малы :hi_hi_hi:

по сравнению со стоимостью самой квартиры. Снять квартиру в рассматриваемом для дальнейшего проживания районе - на мой взгляд - очень хороший вариант. Лично я не уверена, что цены на ликвидные квартиры будут падать, вижу, что спрос активизировался, но, не исключаю, что только в моем тесном окружении. :lol:

Lea ** писал(а):
вижу, что спрос активизировался, но, не исключаю, что только в моем тесном окружении.

Спрос активный есть всегда. Другое дело, что цена предложения превышает спрос. Задача риелтора как раз и есть достигнуть точки сделки - ценового равновесия между могу покупателя и хочу продавца.

ir-ka писал(а):
Спрос активный есть всегда. Другое дело, что цена предложения превышает спрос. Задача риелтора как раз и есть достигнуть точки сделки - ценового равновесия между могу покупателя и хочу продавца.

мне все просто отвечают - нам нужно разъехаться у нас просто не хватит на то что мы хотим и все. хоть убей, будут годами на чемоданах сидеть. предлагаю 12 - не хотят. смотрю среднюю цену сделки по дому 12600, но извините ребята она у вас 13500 и без ремонта даже, вы хотя бы торгуйтесь. так нет - тупо упрутся и ждут дальше.

henaromatus писал(а):
мне все просто отвечают - нам нужно разъехаться у нас просто не хватит на то что мы хотим и все. хоть убей, будут годами на чемоданах сидеть. предлагаю 12 - не хотят. смотрю среднюю цену сделки по дому 12600, но извините ребята она у вас 13500 и без ремонта даже, вы хотя бы торгуйтесь. так нет - тупо упрутся и ждут дальше.

Ну это не продавцы, а мечтали ап лучшей доле. Я бы с такими и не связывалась, жизнь лет через :du_ma_et:

дцать

их всех научит. Просто это не ваши варианты. Ищите на съемной квартире, с чувством, с толком, с рссстановкой.