Просьба оценить 3-ки на пр. Вернадского 175 / 7290

[Senbernar]

Кирпич по оранжевой и красной ветках чаще сталинский, иногда переселенческий.

Последний кирпичный дом построили в Москве в 2003 году. Квартиры в кирпиче переселенцам не давали.

Речь идет о переселенческих монолитах с кирпичными стенами, их в указанном районе много. И есть после 2003 г.

Переселенческий монолит и настоящий кирпич далеки друг от друга по всем параметрам.

[Lea **]

Почитаешь вот так великоразумные суждения про "гетто", "состав жильцов" и проч., и задумаешься - кто эти пишущие?
Столбовые дворяне?

Ну почему " столбовые дворяне"? Вот в моем намоленном районе мало домов, все почти старые, еще советской постройки. Новые - все на первой линии Ленинского. В свое время только один дом отдали жителям 5-ти этажек, переселили в основном рабочих. Все другие дома - ведомственные: Внешторг, ВЦСПС, Госплан и др. Есть и кооперативы. И дома типовые, ничем не отличаются друг от друга, ни внешне, ни планировками. А еще у нас есть прекрасная школа Ямбурга. Вот детки из рабочих семей закончили эту школу и все ( абсолютно ) поступили в хорошие ВУЗы. И " контингент" потихонечку выровнялся, многие, конечно, уехали в лучшую жизнь, но оставшихся родителей поддерживают. Поэтому даже алкаши у нас вполне мирные и благообразные. Нищих нет. И в этом единственном переселенческом доме сейчас живется ничуть не хуже, чем в любом другом. Такшта " состав жильцов" важен, когда ищешь уютный уголок.

[Дмитрий Ждун]

Serg Redkov,
это вы увели у меня из под носа Вернадского 63 за 18 млн???
Если, да, то спасибо вам

[Дмитрий Ждун]

Почитаешь вот так великоразумные суждения про "гетто", "состав жильцов" и проч., и задумаешься - кто эти пишущие?
Столбовые дворяне?

Tig,
А сколько бы вы дали за эти варианты:

Первый

Москва, улица Марии Ульяновой, 9К3

3-комн. • 78 м² • 7/8 этаж • 342 307 ₽/м²
26 700 000 ₽
Свободная продажа

Ссылка на объявление: внешняя ссылка

Второй
Москва, проспект Вернадского, 27

3-комн. • 79 м² • 15/24 этаж • 208 860 ₽/м²
16 500 000 ₽
Свободная продажа, возможна ипотека

Ссылка на объявление: внешняя ссылка

Живу на Вернадского, 27. Наболело, расскажу.
Квартира двушка-распашонка 62м2 (сама лучшая планировка в этом доме, типа П-44Т, остальное - полный отстой) куплена за 312 000 евро в 2011 году. (евро менялись на рубли при сделке).
Тогда в силу незнания предмета и срочности мы не знали о том ЧТО ТАКОЕ МУНИЦИПАЛЫ.
В это же время на рынке вовсю продавался Английский квартал по 160-180 тыс.руб. за м2, но поскольку там была схема с ЖСК, решили не рисковать.
Сделали хороший ремонт за 110 000 евро в этой двушке (с учетом техники и мебели). Даже в домах бизнес-класса такой ремонт - редкость, смотрим сейчас многие квартиры. В основном, втюхивают "дизайнерские" потуги, со стремной дешевой начинкой, рассчитанные на первоначальный эффект. Но не об этом.
За 6 лет, что мы здесь живем, обнаружили для себя очень неприятные вещи.

1. Дом заселен людьми определенного социотипа - муниципалы, получившие на халяву эти квартиры. Эти люди не желают иметь консьержку (так как она стоит 200 руб. в месяц), не хотят сбрасываться на облагораживание входной группы, дверей. Им чужд комфорт, красота, эстетика. При этом, не сказать, что у них нет денег, деньги есть, просто люди такие - МУНИЦИПАЛЫ. Дом за 6 лет захирел предельно, несмотря на прошедший ремонт в подъезде, все грязное, стены грязные, лифты просто убитые, вонь стоит на 1 этаже постоянно, не закрыв нос, трудно пройти к лифтам, в лифтах стоит та же вонь.
2. Мода у муниципалов выставлять на 1 этаже в подъезд свою старую убитую мебель, так сказать, для общего пользования, с барского плеча, просто удручает. Грязные вонючие диваны, убогие этажерки и прочие видавшие виды предметы быта. Да еще, стелят старые 30 летние вонючие грязные ковры. Регулярно. Пока не превратится в грязь. Потом самортизировавшийся исчезает, вуаля!, появляется следующий. Просто жесть.
3. Дом проблемный. Вонь на 1 этаже не просто так, а из-за того, что в подвал постоянно затоплен канализацией из-за неправильно сконструированной канализационной трубы, которую прорывает (официальная версия). Раньше откачивали, потом забили на это. Вонь стала постоянной.
4. Под домом круглосуточная мойка машин. Конкретно под 2 и 3 подъездами. Сырость постоянная, все бетонные конструкции разрушаются, здоровья дому это не прибавляет.
5. Дом облупился, с половины межэтажных перекрытий слетела защитная штукатурка. "Жилищник" подкрасил краской, сильно отличающейся оттенком от основного цвета дома. От этого внешне дом стал пестрый, облезлый и удручающе стремный.
6. Муниципалам ничего не нужно. Вообще ничего. Уныние сквозит во всем. Здесь нет успешных, деловых людей. Это гетто. Каждая третья семья с собаками, лай стоит в любое время суток.

Если бы мы знали раньше, кто такие муниципалы, перекрестились бы и считали себя спасенными. Однако, влетели в г...но по уши.

Много смотрим квартир в районе чтобы переехать. ЖК Дипломат смотрели несколько квартир, но цены явный неадекват (по 50 за трешки). Было несколько квартир с ремонтами и паркингами за 40, но быстро ушли. Есть там одна без отделки за 45, но виды ужасные на крыши жутких панельных домов рядом, МГУ вообще не видно (у нас хороший вид на МГУ, салюты смотрим с лоджии), да и еще ряд критических недостатков, реальная ее цена - 32-33, но не спешат, продается уже 3й год.

Что касаемо трешки на Вернадского, 27 за 16500. Это самый большой тип трешек в этом доме - 78м2. Но планировка - хуже не бывает, третья комната с видом в стену дома и треугольной формы, ее не надо считать за комнату вообще, гардеробная и только.
Квартира эта продается 2,5 года. Начинали с 20 млн., постепенно снижали, но цены снижались сильнее, они не успевали и просрали возможность ее продажи. С 17,5 до 16,5 они снизили ее неделю назад. Безрезультатно.

!!! Но это самая привлекательная цена в доме - 209 тыс./кв.м. Остальные МУНИЦИПАЛЫ продают свое г...но по 260-275 тыс за м2.!!! Они продают свои двушки и маленькие трешки гораздо дороже этой большой, муниципалы ждут волшебников в голубых вертолетах. Что кто-то заплатит им столько, что хватит на все их потребности.

Честно удивляют риэлтеры, которые берутся за продажи этих говняных квартир в этих говняных домах по ценам хотелок муниципалов и продают их годами. За последние 2 года в доме продана только одна квартира. И только после предельного снижения цены.

Вот пример (ссылка ниже). Готов оценочный альбом!!! Оценочный альбом, Карл!!!! За 27 миллионов!!! Осталось только найти придурка, который отдаст эти 27 миллионов. Цена завышена на 7 миллионов. За 27 наличных миллионов нас ждет ЖК Олимп со 115 м2, а не муниципальное вонючее гетто.

внешняя ссылка

Упаси вас Бог от муниципальных домов.

P.S. Третьего дня сп....ли большое зеркало на 1 этаже.

[Serg Redkov]

Serg Redkov,
это вы увели у меня из под носа Вернадского 63 за 18 млн???
Если, да, то спасибо вам

Надо же, вспомнил. Конечно нет. Я бы никогда не осмелился опережать столь уважаемого ждуна. Меня так запугали на форуме, что я даже не ходил ее смотреть. Кстати, 18 - это реальная цена сделки или оценка?

[Дмитрий Ждун]

Serg Redkov,
это вы увели у меня из под носа Вернадского 63 за 18 млн???
Если, да, то спасибо вам

Надо же, вспомнил. Конечно нет. Я бы никогда не осмелился опережать столь уважаемого ждуна. Меня так запугали на форуме, что я даже не ходил ее смотреть. Кстати, 18 - это реальная цена сделки или оценка?

Реальная.
Декабрь 2017

[Дмитрий Ждун]

Serg Redkov,
Сами на чем-либо остановились ?

[Serg Redkov]

Serg Redkov,
Сами на чем-либо остановились ?

Пока нет. занимался другим, изредка просматриваю форум. Ваши покупки произвели впечатление. Комментаторов тут и без меня достаточно. Единственное, что хотел бы сказать. что по-моему на этом форуме были сообщения о квартирах под реновацию в Родном городе на Каховке. Проверьте Воронцовский парк.

[Людмила Воронина]

Живу на Вернадского, 27. "Наболело, расскажу.
Квартира двушка-распашонка 62м2 (сама лучшая планировка в этом доме, типа П-44Т, остальное - полный отстой) куплена за 312 000 евро в 2011 году. (евро менялись на рубли при сделке).
Тогда в силу незнания предмета и срочности мы не знали о том ЧТО ТАКОЕ МУНИЦИПАЛЫ.
В это же время на рынке вовсю продавался Английский квартал по 160-180 тыс.руб. за м2, но поскольку там была схема с ЖСК, решили не рисковать.
Сделали хороший ремонт за 110 000 евро в этой двушке (с учетом техники и мебели). Даже в домах бизнес-класса такой ремонт - редкость, смотрим сейчас многие квартиры. В основном, втюхивают "дизайнерские" потуги, со стремной дешевой начинкой, рассчитанные на первоначальный эффект. Но не об этом.
За 6 лет, что мы здесь живем, обнаружили для себя очень неприятные вещи.
1. Дом заселен людьми определенного социотипа - муниципалы, получившие на халяву эти квартиры. Эти люди не желают иметь консьержку (так как она стоит 200 руб. в месяц), не хотят сбрасываться на облагораживание входной группы, дверей. Им чужд комфорт, красота, эстетика. При этом, не сказать, что у них нет денег, деньги есть, просто люди такие - МУНИЦИПАЛЫ. Дом за 6 лет захирел предельно, несмотря на прошедший ремонт в подъезде, все грязное, стены грязные, лифты просто убитые, вонь стоит на 1 этаже постоянно, не закрыв нос, трудно пройти к лифтам, в лифтах стоит та же вонь.
2. Мода у муниципалов выставлять на 1 этаже в подъезд свою старую убитую мебель, так сказать, для общего пользования, с барского плеча, просто удручает. Грязные вонючие диваны, убогие этажерки и прочие видавшие виды предметы быта. Да еще, стелят старые 30 летние вонючие грязные ковры. Регулярно. Пока не превратится в грязь. Потом самортизировавшийся исчезает, вуаля!, появляется следующий. Просто жесть.
3. Дом проблемный. Вонь на 1 этаже не просто так, а из-за того, что в подвал постоянно затоплен канализацией из-за неправильно сконструированной канализационной трубы, которую прорывает (официальная версия). Раньше откачивали, потом забили на это. Вонь стала постоянной.
4. Под домом круглосуточная мойка машин. Конкретно под 2 и 3 подъездами. Сырость постоянная, все бетонные конструкции разрушаются, здоровья дому это не прибавляет.
5. Дом облупился, с половины межэтажных перекрытий слетела защитная штукатурка. "Жилищник" подкрасил краской, сильно отличающейся оттенком от основного цвета дома. От этого внешне дом стал пестрый, облезлый и удручающе стремный.
6. Муниципалам ничего не нужно. Вообще ничего. Уныние сквозит во всем. Здесь нет успешных, деловых людей. Это гетто. Каждая третья семья с собаками, лай стоит в любое время суток.
Если бы мы знали раньше, кто такие муниципалы, перекрестились бы и считали себя спасенными. Однако, влетели в г...но по уши.
Много смотрим квартир в районе чтобы переехать. ЖК Дипломат смотрели несколько квартир, но цены явный неадекват (по 50 за трешки). Было несколько квартир с ремонтами и паркингами за 40, но быстро ушли. Есть там одна без отделки за 45, но виды ужасные на крыши жутких панельных домов рядом, МГУ вообще не видно (у нас хороший вид на МГУ, салюты смотрим с лоджии), да и еще ряд критических недостатков, реальная ее цена - 32-33, но не спешат, продается уже 3й год.
Что касаемо трешки на Вернадского, 27 за 16500. Это самый большой тип трешек в этом доме - 78м2. Но планировка - хуже не бывает, третья комната с видом в стену дома и треугольной формы, ее не надо считать за комнату вообще, гардеробная и только.
Квартира эта продается 2,5 года. Начинали с 20 млн., постепенно снижали, но цены снижались сильнее, они не успевали и просрали возможность ее продажи. С 17,5 до 16,5 они снизили ее неделю назад. Безрезультатно.
!!! Но это самая привлекательная цена в доме - 209 тыс./кв.м. Остальные МУНИЦИПАЛЫ продают свое г...но по 260-275 тыс за м2.!!! Они продают свои двушки и маленькие трешки гораздо дороже этой большой, муниципалы ждут волшебников в голубых вертолетах. Что кто-то заплатит им столько, что хватит на все их потребности.
Честно удивляют риэлтеры, которые берутся за продажи этих говняных квартир в этих говняных домах по ценам хотелок муниципалов и продают их годами. За последние 2 года в доме продана только одна квартира. И только после предельного снижения цены.
Вот пример (ссылка ниже). Готов оценочный альбом!!! Оценочный альбом, Карл!!!! За 27 миллионов!!! Осталось только найти придурка, который отдаст эти 27 миллионов. Цена завышена на 7 миллионов. За 27 наличных миллионов нас ждет ЖК Олимп со 115 м2, а не муниципальное вонючее гетто.
внешняя ссылка
Упаси вас Бог от муниципальных домов.
P.S. Третьего дня сп....ли большое зеркало на 1 этаже.

"
"Сильный" текст. Вот так и формируется общественное мнение.
И образ "ужасных муниципалов".

[Дмитрий Ждун]

Людмила Воронина,
Думаете заказная статья ?)))