Оценка трешки 1905 года 343 / 8481

Юлия Лурье,
А теперь представьте, что вам в собственность досталась эта квартира. Тоже так "щедро" минусовать будите?

Там самый дешевый объект в округе- трешка 80 кв. м, на Литвина-Седого за 11 799. И там 1 этаж, и до метро на оленях. Вот уж действительно, есть за что делать скидку.
Хотя, все сравнительные оценки очень приблизительны. Для полноценной, корректной оценки нужно время на вычисление реально спроса на рынке. Для этого, я сначала провожу разведку и пристрелку, и только потом выхожу на рынок за покупателем. Метод Слесарева!

Есть три соба, у кх продажа "свободная", но ке в уме "держат" каждому по квартире (в регионе и тд, но определенная сумма хотелок явно в голове есть и хорошо, если это будет по 5 на брата)
Есть риэлтор, кй устраивает всех трех ..уже хорошо))
Есть реклама невнятная, но не самая плохая. Но пока не в рекламе там дело.
Есть форум..где кричат "где фото, где фото".. Где фотограф, Вам надо убрать))

Нарочно не придумаешь, на фото.ру что ли зашел)) Какие фото? Фото интерьеров в не самом загаженном виде есть, из этих половину убрать. Поэтажку, фото снаружи и подъезд добавить. И ничего вообще больше не фотать, вообще забыть это слово в подобном жилом фонде))) Когда нечего больше предложить и обсуждать, предлагаешь фото)
Да, есть не самый дешевый район и есть аналоги в рекламе, ке мало кто берет ..

и снова три соба со своими "хотелками" и без единого просмотра за три недели. С 5 из 5эт и окнами на шоссе. Казалось бы, выводы должны быть очевидны.
Немножко разобраться с рекламой и с завалами в кв, и спускайтесь по 500тыр каждую неделю ..до 13-ти. Если сложно разом до 13, но это надо сделать. Здесь чуток остановить (середина марта бужет как раз), выдохнуть и осмотреться)) Но боюсь, 13 не предел.
Приводите себя в реальность.

13.02.18, 09:54
Olga Tar писал(а):
Помнится мне, уже был заход с этой квартирой.
А вот и он? viewtopic.php?f=67&t=54135
Были там и рекомендации по цене.

В этой теме в ноябре 2017г. было утверждение, что за 12 млн - не купят. А сейчас: "цену оставила бы прежней" (15 млн).

13.02.18, 09:55
Юлия Лурье писал(а):
она может и стоит дороже, но я ее со своими клиентами и за 10 не пойду смотреть

На Лурье и ее клиентах рынок Москвы не заканчивается

Не дочитала мнения коллег, но по большей части все как всегда.

Поэтому сорри если повторюсь.
Какая в принципе планировка? распашная? линейка? все окна на улицу? - если все плохо - не нужно ставить поэтажку. Пусть приходят и смотрят сами. Иначе вообще не увидите ни одного желающего купить Ваше уютное гнездышко.
Цена явно высоковата. Не знаю о планах проживающих, но купить три квартиры без доплат - не ваш случай. Редко когда цену установит риэлтор в коммуналки. Обычно это хотелки всех купить по космическому кораблю.
Вероятно, что улучшить фото невозможно. Скорее всего отношение жильцов к продаже и риэлтору скептическое, и риэлтор не сможет (возможно в силу своей интеллигентности))) поставить всех на место и сказать, что такое свинство не купят уважающие себя люди с деньгами. Они даже смотреть побрезгуют. Наведите порядок в комнатах и кухне. Впечатление местами, что живут асоциалы.
То, что это коммуналка, позволяет сделать вывод о трудности сделки. Комиссия должна соответствовать такой сложности, иначе Вами просто некому будет заниматься.
Предоплата за рекламу была у риэлтора? Если нет, то ходите сюда за такими же "полезными" бесплатными консультациями.

Продать эту квартиру можно легко, быстро и выгодно. Просто нужно захотеть и поднять пятую точку от диванов ВСЕМ одновременно.

Оценка ниже 14 млн руб. 14 будет очень хорошо.

13.02.18, 09:54
Olga Tar писал(а):
Помнится мне, уже был заход с этой квартирой.
А вот и он? viewtopic.php?f=67&t=54135
Были там и рекомендации по цене.
Но всё как всегда, а вдрух у нас купят?
Отрезвление ещё не окончено, похож.
Много их, таких тем, вот и Камергерский за 37 из свежих.
"Надежды юношей питают
Отраду старцам подают."

рядом со светофором?

13.02.18, 11:12
Ирина Сорокина писал(а):

13.02.18, 09:54
Olga Tar писал(а):
Помнится мне, уже был заход с этой квартирой.
А вот и он? viewtopic.php?f=67&t=54135
Были там и рекомендации по цене.
Но всё как всегда, а вдрух у нас купят?
Отрезвление ещё не окончено, похож.
Много их, таких тем, вот и Камергерский за 37 из свежих.
"Надежды юношей питают
Отраду старцам подают."
рядом со светофором?

Конечно. Где-же ещё. Но квартира, насколько помню, торцевая, и светофор здесь сильно не ухудшает.
Баннер нужен обязательно. Звонки будут.
Но заинтересованные сейчас смотрят, когда пойдут вниз.

13.02.18, 11:16
Olga Tar писал(а):

13.02.18, 11:12
Ирина Сорокина писал(а):

13.02.18, 09:54
Olga Tar писал(а):
Помнится мне, уже был заход с этой квартирой.
А вот и он? viewtopic.php?f=67&t=54135
Были там и рекомендации по цене.
Но всё как всегда, а вдрух у нас купят?
Отрезвление ещё не окончено, похож.
Много их, таких тем, вот и Камергерский за 37 из свежих.
"Надежды юношей питают
Отраду старцам подают."
рядом со светофором?
Конечно. Где-же ещё. Но квартира, насколько помню, торцевая, и светофор здесь сильно не ухудшает.
Баннер нужен обязательно. Звонки будут.
Но заинтересованные сейчас смотрят, когда пойдут вниз.

Они долго вниз не пойдут, если с ноября не пошли. Они ждут "своего покупателя".

Всем спасибо, прочитал. Дополню - заход с темой был, но ситуация стремительно развилась с того времени и инициаторы продажи сменились, теперь как бы у всех уже есть мотивация.
По расположению - светофор с другого угла дома и он скорее в плюс - скорости низкие на нашем участке, а пробок не бывает. Во дворе детская площадка, двор огорожен кирпичной стеной соседней территории, там сейчас не промка, а обжитая всякими конторами территория.