Войковская 2 к.кв S-42м2 259 / 3695

24.09.17, 15:19
Юлия Лурье писал(а):
а зачем читать сообщения того, кто заблокирован? в чем тогда смыслблокировки?

Согласитесь, что если бы один из оппонентов заблокировал другого, мы бы не наблюдали этой перепалки на N-ном количестве страниц..

Всего-то двушка на первом этаже, а все переругались)

24.09.17, 15:22
Zaid писал(а):

24.09.17, 15:19
Юлия Лурье писал(а):
а зачем читать сообщения того, кто заблокирован? в чем тогда смыслблокировки?
Согласитесь, что если бы один из оппонентов заблокировал другого, мы бы не наблюдали этой перепалки на N-ном количестве страниц..

вы правы, и уверяю, что так и сделаю, но заблокировав Олега Назарова, я лишаю себя долгожданного ответа на вопрос- какая цена?
все-таки это единственный вопрос по делу в этой теме.

24.09.17, 15:19
Юлия Лурье писал(а):
От того, что Назаров живет НЕДАЛЕКО от 2-ого Войковского, может, ничего в его знаниях об этом месте и не прибавилось, и реальных сделок по местности ему так никто и не доверил

Ну ... если брать именно этот район, продавали квартиру по Ленинградскому шоссе 9 к.1, маленькую трешечку ... со ВСЕМИ окнами на Ленинградку. Ушла, неожиданно для нас, со свистом. И на 3-м Войковском трешка была ... там было посложнее ... но тоже справились. Первая ушла за 8.2, вторая за 9.600. Вот как-то так.
А от 2-го Войковского живу, в общем, неблизко. Минут 15 на машине, как минимум.

24.09.17, 14:45
Олег Назаров писал(а):
И ссориться с ней смысла нет, поскольку в качестве сравнения квартиры в ШАГОВОЙ доступности от метро, Лапулей была приведена квартира, находящаяся в 10-15 минутах езды от метро НА ТРАМВАЕ. В доме, который смотрит на этот самый трамвай (либо на улицу) всеми окнами. Неликвидная просто по сути своей. То есть, эти квартиры были для неё равнозначны. Ну как с ней ссориться?

Феерично)
То есть, чтобы понять цену нужно иметь аналоги только на данной улице?!
А о том, что спрос в конкретном бюджете может уходить из данной локации вопрошающий (или просящий?) Олег Назаров не в курсе?!
Да, квартира на стороне Коптево будет равнозначна по цене квартире на первом этаже, требующей ремонта, альтернативной на разъезд, на стороне Войковских проездов.
В бюджете 6500 спрос может уйти и уходит обычно в другие локации.
Цена в 5900 позволить удержать этот спрос на заданном пятачке.
Именно это и показывает анализ рынка - цены снижаются к 6 млн руб постепенно, но непреклонно. И квартира на 1м этаже в хрущевке 1965 года без ремонта не превратится в квартиру на 2м или 3м этаже с состоянием "заезжай-живи".
Я достаточно аргументировала свою цену и прошу столь же понятно аргументировать свою оппонента. Но есть только разнузданный троллинг, который мой оппонент называет "критикой и разоблачением".
Это грязные методы и не более. Это из разряда чисто психологического давления, если не хватает конкурентных преимуществ и элементарных аргументов.

просто для настоящих профи есть понятие "широкий поиск" и "узкий поиск" , что и когда применять - тут рассказывать не стану, у самой уже язык с мозолью от чтения лекций стажерам по аналитике и оценке
для оценки ЭТОГО объекта нужно применять обе методики: а почему - непрофи это неведомо

24.09.17, 15:27
чао писал(а):

Всего-то двушка на первом этаже, а все переругались)

Ладно двушка!
Вчера вообще были кеды !

24.09.17, 15:43
Ирина Сорокина писал(а):

В бюджете 6500 спрос может уйти и уходит обычно в другие локации.
Цена в 5900 позволить удержать этот спрос на заданном пятачке. .

абсолютно верно!
узкая привязка может быть только при условии определенной цены, при другом ценнике покупатель уйдет на 2-3км правее-левее

24.09.17, 15:51
Юлия Лурье писал(а):

24.09.17, 15:43
Ирина Сорокина писал(а):

В бюджете 6500 спрос может уйти и уходит обычно в другие локации.
Цена в 5900 позволить удержать этот спрос на заданном пятачке. .

абсолютно верно!
узкая привязка может быть только при условии определенной цены, при другом ценнике покупатель уйдет на 2-3км правее-левее

Конечно, Юля!
да, спрос уйдет севернее, южнее, западнее или восточнее. Севернее- южнее в данном случае уходить некуда - стакан/с/ Асти
Западнее тот же стакан.
А вот восточнее - да.
Или вообще рассмотрят Водный стадион в этом бюджете.

24.09.17, 14:15
Убыр писал(а):

24.09.17, 14:09
Zaid писал(а):

24.09.17, 12:33
David Moiseevich писал(а):
2 этаж немногим лучше 1-го, но хуже 5-го

Вы сами на 5-ом этаже 5-этажки живете?
Иначе не могу объяснить такой промоушн последнего этажа в домах БЕЗ лифта.
Там он и живет. Поэтому такой и добрый, что лифта нет.

Уверена, что и в отличной физической форме