Прошу оценить 1к кв, м Фили. 196 / 2771

[Юлия Битузе]

Это цена запроса ,или цена ДКП, или цена реальных расчетов?

Номер квартиры известен (см. поэтажный план).
ТС может легко узнать подробности сделки у своих новых соседей.

А сами как оцениваете?(повторяю вопрос)

[Ирина Сорокина]

Вроде ничего сложного, но я поясню ещё раз суть написанного: персонаж не продавший год назад свою вторичку имеет 15-20% упущенное выгоды уже, из-за высокой ставки по депозитам. Сидя с непроданной квартирой каждый год теряешь примерно 20%, это упущенная прибыль.

Это только ваше мнение, не имеющее отношения к реалиям рынка. Ваше, заведомо ложное и сознательно искаженное.

Вы по сути вопроса в принципе отвечать можете, аргументированно, с цифрами? Пока что одни эмоции, кто-то не нравится, значит он неправ, "заведомо ложное".

А вы точно сможете прочитать аргументы, которые вам невыгодны?
Вы срубили удачу, купив что-то мелкое дешево. Сыграли, и далее остались в казино. Вы ставите на падение рынка и это понятно профессионалам.
-
Моя работа и есть мой аргумент. Никто из продавцов не продаст с дисконтом 20%. И главное, никто поэтому и не купит, а время потратит зря.
Ваша ситуация и есть аргумент- вы давно бы удачно купили то, что не дается. Вы завуалировано в своей теме попросили найти вам ЖК, потому что те, что вы указали вам не нравятся. Так у них в ценах все учтено. За такие цены вы купите аналогичные. Вы за 100 млн р + посмотрите, может то, что нравится там?)

[grappler]

... Никто из продавцов не продаст с дисконтом 20%. И главное, никто поэтому и не купит, а время потратит зря.
Ваша ситуация и есть аргумент- вы давно бы удачно купили то, что не дается. Вы завуалировано в своей теме попросили найти вам ЖК, потому что те, что вы указали вам не нравятся. Так у них в ценах все учтено. За такие цены вы купите аналогичные...

Право, я лишний в вашем диалоге сама с собой. Сами придумали додумали, сами ответили, развили мысль.
В принципе ваше регулярное упоминание о себе в третьем лице намекало, но я опрометчиво не принимал во внимание.

[Ирина Сорокина]

Право, я лишний

Вот на этом вполне можете и остановиться.
Верно. Вы хронически нерационально трактуете рынок, ваша стрелка компаса сбита.

[Илья Трунилов]

А сами как оцениваете?(повторяю вопрос)

Я думаю, что этот объект вполне могли купить за 16 млн.
Квартиру такой же площади в кирпичной девятиэтажке на соседней улице месяц назад продали за 17.85 млн.
Это была ипотечная сделка Сбербанка, поэтому данные есть на Домклике:
внешняя ссылка

77:07:0005008:45**
Москва, Филевский Парк, ул. Барклая, д. 16, корп. 3, кв. **
Площадь, кв.м 40.4 Этаж 5
Общая совместная собственность
№ 77:07:0005008:45**-77/072/2024-4 от 24.05.2024
Ипотека в силу закона
№ 77:07:0005008:45**-77/072/2024-5 от 24.05.2024

[Ирина Сорокина]

А сами как оцениваете?(повторяю вопрос)

Я думаю, что этот объект вполне могли купить за 16 млн.
Квартиру такой же площади в кирпичной девятиэтажке на соседней улице месяц назад продали за 17.85 млн.
Это была ипотечная сделка Сбербанка, поэтому данные есть на Домклике:
внешняя ссылка

77:07:0005008:45**
Москва, Филевский Парк, ул. Барклая, д. 16, корп. 3, кв. **
Площадь, кв.м 40.4 Этаж 5
Общая совместная собственность
№ 77:07:0005008:45**-77/072/2024-4 от 24.05.2024
Ипотека в силу закона
№ 77:07:0005008:45**-77/072/2024-5 от 24.05.2024

И на контрасте еще одна оценка -

[Соль]

А сами как оцениваете?(повторяю вопрос)

Я думаю, что этот объект вполне могли купить за 16 млн.
Квартиру такой же площади в кирпичной девятиэтажке на соседней улице месяц назад продали за 17.85 млн.
Это была ипотечная сделка Сбербанка, поэтому данные есть на Домклике:
внешняя ссылка

77:07:0005008:45**
Москва, Филевский Парк, ул. Барклая, д. 16, корп. 3, кв. **
Площадь, кв.м 40.4 Этаж 5
Общая совместная собственность
№ 77:07:0005008:45**-77/072/2024-4 от 24.05.2024
Ипотека в силу закона
№ 77:07:0005008:45**-77/072/2024-5 от 24.05.2024

И на контрасте еще одна оценка -

На контрасте 2022 г.

[Ирина Сорокина]

Я думаю, что этот объект вполне могли купить за 16 млн.
Квартиру такой же площади в кирпичной девятиэтажке на соседней улице месяц назад продали за 17.85 млн.
Это была ипотечная сделка Сбербанка, поэтому данные есть на Домклике:
внешняя ссылка

И на контрасте еще одна оценка -

На контрасте 2022 г.

В 22м году был пик цен. Рынок с 22 года и встал. Такие цены как назвала Л и тем более ниже были в 2018м.

[Соль]

И на контрасте еще одна оценка -

На контрасте 2022 г.

В 22м году был пик цен. Рынок с 22 года и встал. Такие цены как назвала Л и тем более ниже были в 2018м.

а как же в моменте?
И получается на пике 22-го 12,5. Где там сейчас можно такую за 12,5 купить?

[Юлия Битузе]

Я думаю, что этот объект вполне могли купить за 16 млн.
Квартиру такой же площади в кирпичной девятиэтажке на соседней улице месяц назад продали за 17.85 млн.
Это была ипотечная сделка Сбербанка, поэтому данные есть на Домклике:
внешняя ссылка
77:07:0005008:45**
Москва, Филевский Парк, ул. Барклая, д. 16, корп. 3, кв. **
Площадь, кв.м 40.4 Этаж 5

С хорошим ремонтом, кухней и техникой маленькая двушка- вполне и за 16.0- 16.5 ушла бы
В 17.8 не верю- потому как в 18.0 уже можно другую категорию дома искать.
Хотя может соседи купили, и потом цену ДКП мы выяснить не можем.