2 к кв кантемировская 4-3 253 / 4763

ir-ka писал(а):
А ежемесячный платеж по ипотеке ( а ТС хочет брать 1,5 млн в ипотеку на 10 лет)- для ТС не деньги чтоль?
Только однушка в монолите в новой Москве купленная за наличные имеет потенциал роста стоимости, а вот ипотечный хрущ в ЮАО - нет.

Все ровно , бегать с квартиры на квартиру с больным человеком, это не так просто как в моральном так и в материальном плане.
Нужно искать соответствующую больницу и специалистов в Подмосковье (как мне кажется единственный правильный путь) и там же покупать двушку.

Feerika писал(а):
Red-fox писал(а):
Александр Долгов писал(а):
я бы первый вам помог

Спасибо, ушла реветь. Но помощи такой не надо. Не смогу принять. Извините.

Второй, пошел!

Сарказм...

Хочу вернуться к теме разговора о том, как продать дороже. Вообще варианты существуют продать дороже рынка. Это расклейка по району, регулярная расклейка опытным и добросовестным расклейщиком. Минимум 1000 объявлений. Цена совокупная (бумага, печать, клей, оплата услуг расклейщика) будет стоить около 7т.р. на 1 тысячу объявлений. Второй путь - реклама в печатных изданиях. Иногда там можно зацепить иногородних без риелтора и продать им дороже. Но это тоже немалые затраты на рекламный бюджет. И тот и другой путь не гарантирует быстрого результата. Может повезти, а может и нет.
При рекламировании объекта в интернете, как правило, объект продается по рыночной цене.

Юлия Баграмова писал(а):
Договориться о цене, особенно учитывая вашу ситуацию, наверняка можно.

Знакомые риэлторы горели желанием договориться ::yaz-yk:

.
Одна хотела нас выселить в Кокошкино, за комиссию в 450тр, зная нашу ситацию.

Почему то плакать хочется именно когда жалеют, а не когда борешься за себя.

Может и не надо никого жалеть?

Одолжения просить и спекулировать тошно и неприятно.

Я думаю у меня все получится.

Все советы учла. Новые тоже принимаются.

Округ по сути не важен. Главное в пределах мкад. Выбрали юао, потому что еще привязка к работе (работаем на удаленке, но на производстве бывать надо, равно как и в офисе), и округ не дорогой.

Может еще есть варианты?

Например комнату в мск + 1к в МО и ипотека?
все это надо втиснуть в бюджет 5,5млн с учетом ипотеки и опеки

Мне действительно нужно выкрутится и найти рабочие варианты (а не только риэлтора).

Александр Долгов писал(а):
ir-ka писал(а):
А ежемесячный платеж по ипотеке ( а ТС хочет брать 1,5 млн в ипотеку на 10 лет)- для ТС не деньги чтоль?
Только однушка в монолите в новой Москве купленная за наличные имеет потенциал роста стоимости, а вот ипотечный хрущ в ЮАО - нет.

Все ровно , бегать с квартиры на квартиру с больным человеком, это не так просто как в моральном так и в материальном плане.
Нужно искать соответствующую больницу и специалистов в Подмосковье (как мне кажется единственный правильный путь) и там же покупать двушку.

Александр, но почему сразу бегать с квартиры на квартиру? Вокруг меня достаточно примеров долгосрочной аренды эконома, когда люди живут по 5-7 и более лет.

Red-fox писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):
Договориться о цене, особенно учитывая вашу ситуацию, наверняка можно.

Знакомые риэлторы горели желанием договориться .
Одна хотела нас выселить в Кокошкино, за комиссию в 450тр, зная нашу ситацию.

Почему то плакать хочется именно когда жалеют, а не когда борешься за себя.

Может и не надо никого жалеть?

Одолжения просить и спекулировать тошно и неприятно.

Я думаю у меня все получится.

Все советы учла. Новые тоже принимаются.

Округ по сути не важен. Главное в пределах мкад. Выбрали юао, потому что еще привязка к работе (работаем на удаленке, но на производстве бывать надо, равно как и в офисе), и округ не дорогой.

Может еще есть варианты?

Например комнату в мск + 1к в МО и ипотека?
все это надо втиснуть в бюджет 5,5млн с учетом ипотеки и опеки

Мне действительно нужно выкрутится и найти рабочие варианты (а не только риэлтора).

Давайте попробуем вместе подобрать вам рабочий вариант. Но вам придется тогда нам рассказать (в общих словах) вашу ситуацию.
Про бюджет мы все и всё поняли. За 5,5 млн можно и в Москве купить 1-ку в относительно новом доме, например, в районе Марьинский парк (Люблино), 38/18/10, лоджия, гардеробная, СУС 6 м2, состояние муниципальное, сама такую в ноябре продала.

Понимаете 5,5 млн это не много, но это и не мало, и если вы готовы жертвовать районом/удаленностью от метро, категорией дома, то ваш квартирный вопрос решаем. Можно взять не 1-ку в ЮАО в 9-ке, а например, двушку со смежными комнатами, но в кирпичной пятиэтажке, например в ВАО или ЮВАО.

ir-ka писал(а):
Можно взять не 1-ку в ЮАО в 9-ке, а например, двушку со смежными комнатами, но в кирпичной пятиэтажке, например в ВАО или ЮВАО.

Спасибо!
к сожалению еще есть ограничения в нашем выборе.

Дома без лифта мы рассматривать не можем (в перспективе разрушение костей и опорнодвигательного аппарата, потребуется протезирвоание суставов).

Пром зону с видом на тэц тоже не хотелось бы (дети и все такое).

Доступность до метро не очень важна. Все равно на обещественном и не в час пик (ближайшие 5 лет точно).

Идеально было бы выделить долю несовершеннолетнего в отдельное жилое помещение. Но это фантастика. А на остаток средств ввязаться в ипотеку в новой москве или в мо. Тогда можно потерпеть, пожить в тесноте, но получить хоть какой то боунс от перездов.

Долго и упорно смотрела на малогабаритки в москве. но во первых их мало. во вторых опека может посчитать что это жуткое ущемление. в третьих за последнее время они прилично подорожали.

Если бы такая бюджетная малогабаритка была за мкад, но не очень далеко и прописка мск и опека бы пропустила. Была бы идеальная ситуация. А разницу средств + ипотека можно купить 1к на стадии строительства в мо.

Васяnew писал(а):
"Продавцы довольны, что срубили 400 тысяч? - Довольны. Риелтор - молодец!"

Есть три варианта - риэлтор покупателя был из одной с Вами конторы, риэлтор покупателя был с Вами в доле, риэлтор покупателя был слепо-глухо-немым профессионалом. Вы ведь тоже профессионал?

1. Не срубили, а получат за продажу квартиры и конечно довольны
2. Все предложенные Вами варианты мимо; никаких совместных агентств, никаких совместных долей, все зрячие. Использование современных риэлторских технологий.

Kazanskaia

Red-fox писал(а):
ir-ka писал(а):
Можно взять не 1-ку в ЮАО в 9-ке, а например, двушку со смежными комнатами, но в кирпичной пятиэтажке, например в ВАО или ЮВАО.

Спасибо!
к сожалению еще есть ограничения в нашем выборе.

Дома без лифта мы рассматривать не можем (в перспективе разрушение костей и опорнодвигательного аппарата, потребуется протезирвоание суставов).

Пром зону с видом на тэц тоже не хотелось бы (дети и все такое).

Доступность до метро не очень важна. Все равно на обещественном и не в час пик (ближайшие 5 лет точно).

Идеально было бы выделить долю несовершеннолетнего в отдельное жилое помещение. Но это фантастика. А на остаток средств ввязаться в ипотеку в новой москве или в мо. Тогда можно потерпеть, пожить в тесноте, но получить хоть какой то боунс от перездов.

Долго и упорно смотрела на малогабаритки в москве. но во первых их мало. во вторых опека может посчитать что это жуткое ущемление. в третьих за последнее время они прилично подорожали.

Если бы такая бюджетная малогабаритка была за мкад, но не очень далеко и прописка мск и опека бы пропустила. Была бы идеальная ситуация. А разницу средств + ипотека можно купить 1к на стадии строительства в мо.

Идеальных ситуаций не бывает, всегда приходится чем-то жертвовать.
Почему не рассматриваете 1-е этажи ? Двушка на первом этаже в кирпиче, к примеру, в том же Люблино, на преображенке (открытое шоссе), Щелковская и т.п.?

Как пример, вот такой вариант. И Москва, и внутри МКАД и парк рядом для детей, и по цене проходите.
внешняя ссылка

Red-fox писал(а):
Спасибо!
к сожалению еще есть ограничения в нашем выборе.

Дома без лифта мы рассматривать не можем (в перспективе разрушение костей и опорнодвигательного аппарата, потребуется протезирвоание суставов)..

присмотритесь к 1-ым этажам; возможно это ваш случай

Red-fox писал(а):
Долго и упорно смотрела на малогабаритки в москве. но во первых их мало. во вторых опека может посчитать что это жуткое ущемление. в третьих за последнее время они прилично подорожали.

Очень зря, что Вы не слышите, что Вам нужен риэлтор. Опека- не самое страшное, что может быть. С жутким ущемлением часто можно справиться. Правильная расстановка сил в вашей сделке, правильно принятое решение по покупаемым квартирам, посещение органов опеки с определенным набором дополнительных документов - это исключительно риэлторская деятельность. В данном случае жизненный опыт и наработанная житейская мудрость клиента отдыхают.