Однушку продать, двушку купить - без доплат. Реально ли? 241 / 4903

Алексей Слесарев писал(а):
mamajka_j
В Бескудниково нет двушек за такие деньги. Разве что, с тараканами (проблемами). 6500 средний ценник. Я там за 7 с хвостиком отлавливал 3 месяца хороший вариант с реальным ремонтом.

Алексей, месяц назад мы здесь списывались на тему двушки на Софье Ковалевской, Вы сами писали, что продать нашу квартиру за 6 млн - это будет огромная удача. Мы продали за меньшую сумму, в силу срочности сделки, но есть много вариантов на первых этажах, есть варианты по 5,5 млн, просто да - их немного, надо мониторить и ловить. Но они бывают. Да, это не прямо вот Бескудниково в чистом виде, это Дмитровский район, соседний, но для риэлтеров это все одним миром мазано, как правило, все Бескудниково-Дегунино.

mamajka_j писал(а):
Вы сами писали, что продать нашу квартиру за 6 млн - это будет огромная удача. Мы продали за меньшую сумму, в силу срочности сделки

Но дороже , чем за 5, 5 млн. или дешевле этой цифры?

GreetS писал(а):
? Это же явно неадекват. Ему только такого же лоха

Можно Вас попросить вести беседу без личных выпадов, ок?

ИринаВладимировна писал(а):
Уважаемый ТС!
вы правы, в том, что делитесь инсайдами.
Но поскольку представители МИЭЛЯ не только к вам позвонили, но и здесь предложили схему сделки с разрывом, позволю себе предложить иное.
Разрывать сделку в вашей ситуации, то есть продавать вашу квартирой свободной, без дальнейшей покупки вам новой квартиры, непозволительный риск. Вы отец малолетний дочки, в тот период времени, когда ваши деньги будут лежать в ячейке, допуск к ней будет при условии вашего снятия с рег учета из проданной квартиры, вероятность покупки вами двухкомнатной квартиры может стать нулевой - раскупили все и без того немногие вариант, например, и тогда покупка вашей квартиры будет сопряжена в беготней, торопливостью и нервами. Это жизнь и в ней всякое случается - такой риск не оправдан ничем.
Видела случаи, когда покупать приходилось абы что - лишь бы успеть до конца срока - деньги будут заложены на ваше имя максимум на 1 месяц, включая срок регистрации всех двух сделок. Очень "уверенные" в разрыве альтернативе агенты не будут отвечать ничем перед вами. Только вы ответите за все их ошибки.

Большое спасибо и за совет и за понимание!

GreetS писал(а):
mamajka_j писал(а):
Вы сами писали, что продать нашу квартиру за 6 млн - это будет огромная удача. Мы продали за меньшую сумму, в силу срочности сделки

Но дороже , чем за 5, 5 млн. или дешевле этой цифры?

Дороже. Точно знаю

Astroaspid писал(а):
Елочка писал(а):
А вопрос был к автору темы...

Автор темы - не риэлтор и в таких тонкостях не разбирается. Потому и консультируется, в том числе и здесь.

Своим вопросом обозначила проблему. Проблему, которая отпугнет от квартиры любого разумного покупателя, потому что решить Вам будет ее нечем (банально денег нет). Обозначила для того, чтобы Вы задумались.

Astroaspid писал(а):
GreetS писал(а):
? Это же явно неадекват. Ему только такого же лоха

Можно Вас попросить вести беседу без личных выпадов, ок?

Имхо, это не личные выводы, а реалии рынка.

ИринаВладимировна писал(а):
Уважаемый ТС!
вы правы, в том, что делитесь инсайдами.
Но поскольку представители МИЭЛЯ не только к вам позвонили, но и здесь предложили схему сделки с разрывом, позволю себе предложить иное.
Разрывать сделку в вашей ситуации, то есть продавать вашу квартирой свободной, без дальнейшей покупки вам новой квартиры, непозволительный риск. Вы отец малолетний дочки, в тот период времени, когда ваши деньги будут лежать в ячейке, допуск к ней будет при условии вашего снятия с рег учета из проданной квартиры, вероятность покупки вами двухкомнатной квартиры может стать нулевой - раскупили все и без того немногие вариант, например, и тогда покупка вашей квартиры будет сопряжена в беготней, торопливостью и нервами. Это жизнь и в ней всякое случается - такой риск не оправдан ничем.
Видела случаи, когда покупать приходилось абы что - лишь бы успеть до конца срока - деньги будут заложены на ваше имя максимум на 1 месяц, включая срок регистрации всех двух сделок. Очень "уверенные" в разрыве альтернативе агенты не будут отвечать ничем перед вами. Только вы ответите за все их ошибки.

Ирина, не нужно запугивать ТС. Гораздо эффективнее конструктивно подойти к решению проблемы. Да, нужна альтернатива, но не необходима. Но для того, чтобы стало возможно провести альтернативную сделку, нужны гарантии покупателю в том, что третьи лица снимутся с рег.учета. Риэлторская комиссия в качестве гаранта - имхо, смешно.

Елочка писал(а):
нужны гарантии покупателю в том, что третьи лица снимутся с рег.учета. Риэлторская комиссия в качестве гаранта - имхо, смешно.

Какие это могут быть гарантии? (не риторический вопрос).

Алексей Слесарев

mamajka_j писал(а):
Софье Ковалевской

С. Ковалевской и Бескудниково стоят по разному, хотя и рядом расположены. Бескудниково с другой стороны Дмитровского шоссе стоит дороже, и пользуется бОльшим спросом. И в самом Бескудникове цена легко может отличаться даже на 10%. Например, в домах вблизи ж/д будет дешевле. Примерно в то время, когда вы продавали, я купил две двушки. В шаге от м. Медведково убиточку за 5, и на Дубнинской возле АТС с хорошим Евроремонтом за 6 с хвостиком. В тоже время, был поиск двушки с очень хорошим евроремонтом. Клиент сильно капризничал и придирался, в итоге, нашли за 7 с хвостиком. Там альтернатива развалилась, и ее опять выставили. Цена космос, для такого типа жилья, но клиент хотел реальный ремонт. В таком сегменте это большая редкость. К примеру, за те же деньги и даже дешевле были убитые двушки в п-3 и п-44. Искали 4 месяца, и даже начали думать, чтобы взять убитку и делать ремонт. Но, нам повезло.

mamajka_j писал(а):
но есть много вариантов на первых этажах, есть варианты по 5,5 млн, просто да - их немного, надо мониторить и ловить.

Это и есть в том числе тараканы. А на разбор тараканов у ТС нет ни времени, ни сил, не средств.