Прошу оценить однушку, почему-то снесли тему? Плиз, ХЕЛП! 427 / 9840

Эппл писал(а):
Блок традиционно считался лучше чем панель (звук). Сталинский кирпич лучше чем блок. Блок лучше чем хрущевский кирпич. Ну а теперь рулит и всех их за пояс заткнул монолит-кирпич.

Вам определенно нужен прямой покупатель, без риэлтора, с большими ушами. Будет с риэлтором, даже на порог не пускайте :lol:

Гамбринус

Кухня там 9.5, комната 19.4, серьезным минусом является крошечная прихожая. 12 этажка, лифт пассажирский, грузового нет, 6 метровой лоджии нет. То есть ваш дом уступает 16 этажкам, прародителем которых и является. Железная дорога - полбеды, там северо-западная хорда пройдет. Не знаю когда вам предлагали 7700, может на пике спроса, связанном с падением рубля. Больше предложат только если рубль еще упадет.

В вашем же примерно районе за 9.5 можно трешку 61 метр купить, с кухней 8.2, отдельными комнатами, раздельным санузлом и большой квадратной лоджией 3,5 метра.

PS. А что там только 2 квартиры на весь район продается, ваша за 8 и инкомовская за 7.9 :sh_ok:

.
Тогда действительно беда с предложением. :lol:

Святослав писал(а):
Эппл писал(а):
Вопрос к профессионалам. Намечается поездка на неделю-две. Что лучше: 1) временно снять с продажи, или 2) добавить в обьявление фразу "показы с..."?

Лучше купить диван и шкаф, повестить карниз и зановески и сдать в аренду до осени.
Время неспокойное, но безумцев переплачивать по млн. за рядовую за однушку сейчас нет.
А 180 тыс. будут - не лишними.
Хорошего отдыха!

Не отдых (если бы!), дела. Сдавать кратковременно и убить ремонт смысла нет.

Безумцев может и нет, но если не хотят у нас, пусть покупают у Инкома за 7900 с худшими док-ми... :lol:

Эппл писал(а):

Не отдых (если бы!), дела. Сдавать кратковременно и убить ремонт смысла нет.

Безумцев может и нет, но если не хотят у нас, пусть покупают у Инкома за 7900 с худшими док-ми...

вы зациклины на своем ремонте))) нет в квартире ремонта, свежие обои на кривые стены и старую стяжку это не ремонт))))

И то что в Доме сделан капитальный ремонт городом, не значит, что по цене квартира должна продаваться как в домах 80 х годов постройки

Гамбринус писал(а):
Не знаю когда вам предлагали 7700, может на пике спроса, связанном с падением рубля. Больше предложат только если рубль еще упадет.

В вашем же примерно районе за 9.5 можно трешку 61 метр купить, с кухней 8, отдельными комнатами, раздельным санузлом и большой квадратной оджией 3,5 метра.

7700 нам предлагали на прошлой неделе. Квартира в продаже меньше 2х недель, нащупываем спрос.

Я с вами и не спорю вовсе... Просто интересно, как так, Инком просит 7900, а мою цену ругают - похожие варианты все просмотрела, ничего подобного по этой цене нет, или дороже, или существенно хуже качество обьекта... Я ж не спорю, посмотрим что дальше рынок покажет.

Да, 6-ти метровой лоджии у нас нет (а у кого есть, и по каким ценам? и зачем она? и раздельный санузел это разве плюс, для однушки?). Наша лоджия 3 м. До метро 5 минут пешком, кухня 10. Если покупателю нужна малогабаритная трешка с кухней 8 в не совсем таком районе за 9.5м, то он не будет смотреть типовую однушку, не так ли?

Цена, которую готов заплатить ушлый инвестор, и цена, которую готов заплатить покупатель выбирая удобное жилье для себя - две большие разницы. Продавцу же разницы нет от кого деньги получать...

Эппл писал(а):
Цена, которую готов заплатить ушлый инвестор

Ну с вами пообщается, такое же мнение сложит:
Вот же ушлый продавец :lol:

Вы как бы выпадаете из массового спроса. Семья купит (даже без детей) за те же 8 млн двушку с кухней 6, или трешку чуть дороже, а для сдачи в аренду купят дешевле 8. Для пары пенсионеров тоже купят подешевле с кухней 6, обычно эти пенсионеры разъезжаются с детьми, у которых свои семьи с детьми, лишних денег нет. Очень мало покупателей желающих однушку по цене двушки, пусть даже с кухней 9.5. Поднимите документы БТИ там не 10 скорее всего будет, просто уж принято округлять.
Ваша однушка конечно интересней, чем с кухней 6, пока она стоит тыщ на 700 дороже, но 2 миллиона за 3 метра кухни покупатель не готов переплачивать.

Новосельцев писал(а):
Вам определенно нужен прямой покупатель, без риэлтора, с большими ушами. Будет с риэлтором, даже на порог не пускайте

Да. Потому что риэлтор будет использовать квартиру чисто, как сравнительный вариант в пользу иного.

Anita55 писал(а):
Эппл писал(а):
Не отдых (если бы!), дела. Сдавать кратковременно и убить ремонт смысла нет.

Безумцев может и нет, но если не хотят у нас, пусть покупают у Инкома за 7900 с худшими док-ми...
вы зациклины на своем ремонте))) нет в квартире ремонта, свежие обои на кривые стены и старую стяжку это не ремонт))))

Со всем уважением к вам, на ремонте зациклены вы... Мы просто рекламируем наличие свежего ремонта в отличие от убитых квартир, куда при всем желании нельзя без предварительного ремонта вьехать и жить.

Мы зациклены на 3Л - локейшн, локейшн, локейшн.

Как в Америке недвижимость оценивают, что самое главное? 3Л, в первую очередь - location, location, location, и во вторую - location, light, layout (локейшн, куда окна (свет, вид), и удобный план, как у нас - чтоб не кишка, чтоб большая комната с альковом, чтоб большая кухня, чтоб лоджия с кухни, а не из комнаты...).

(P.S. Про розетки вы жаловались? Ради интереса подсчитала, там 10 розеток. Вам мало? Флаг в руки, крушите все и воплощайте свои ремонтные фантазии на 650 тыс. - но почему за счет продавца? .)