Оцените квартиру, пожалуйста 272 / 5307

+7 (916) 31-31-969

09.06.22, 07:51
Иван Терехов писал(а):
Цены растут, поднимаю цены каждую неделю, очень много ипотечников на рынке из за снижения ставки, также резкий рост зарплат заставляет покупателей предлагать цену больше, чем указано в объявлении

А, ну теперь понятно, почему не получается продать эту квартиру...

Надо поднимать цену, а не снижать - делают всё наоборот, вот и стоит.. никому не нужная.

09.06.22, 13:12
KateKova писал(а):
Проще, да, потому что цена одинаковая, но одна из них новее. А так у всех условная однушка 10 млн, и старье никто за полцены не продаст.

Вы сами поняли-то , что написали ?
Это же "поток сознания" ))
Есть объекты - неликвидные. Их тяжело продать.
Это - как данность.
Например :
Какая-нибудь двушка-трешка на ТТК всеми окнами на дорогу .

Вот нет желающих и всё тут!.

09.06.22, 13:28
Людмила Воронина писал(а):

09.06.22, 13:12
KateKova писал(а):
Проще, да, потому что цена одинаковая, но одна из них новее. А так у всех условная однушка 10 млн, и старье никто за полцены не продаст.
Вы сами поняли-то , что написали ?
Это же "поток сознания" ))
Есть объекты - неликвидные. Их тяжело продать.
Это - как данность.
Например :
Какая-нибудь двушка-трешка на ТТК всеми окнами на дорогу .
Вот нет желающих и всё тут!.

Это вы не понимаете.

Пишут же вопрос цены.

А старьё тоже дорогое

09.06.22, 12:50
KateKova писал(а):
Если бы это было так, это было бы видно по ценам на дома старше 2000 года. А этого нет.

Они все разные, как и дома младше 2000, как и сами квартиры в них!

09.06.22, 13:21
Роман Харитонов писал(а):

09.06.22, 07:51
Иван Терехов писал(а):
Цены растут, поднимаю цены каждую неделю, очень много ипотечников на рынке из за снижения ставки, также резкий рост зарплат заставляет покупателей предлагать цену больше, чем указано в объявлении
А, ну теперь понятно, почему не получается продать эту квартиру...

Надо поднимать цену, а не снижать - делают всё наоборот, вот и стоит.. никому не нужная.

Надо было вообще поставить цену 200млн..

Главное - красивое обоснование и концепция. В общем - творческий подход.

21 мая 1961 года итальянский художник Мандзони собрал собственные фекалии в 90 пронумерованных консервных баночек, в каждой из которых содержалось по 30 граммов, написал на них «100-процентное натуральное дерьмо художника» на итальянском, английском, французском и немецком языках и оставил на каждой из них свой автограф. После этого он продал их по цене, равной цене золота той же массы.

09.06.22, 13:21
Роман Харитонов писал(а):

09.06.22, 07:51
Иван Терехов писал(а):
Цены растут, поднимаю цены каждую неделю, очень много ипотечников на рынке из за снижения ставки, также резкий рост зарплат заставляет покупателей предлагать цену больше, чем указано в объявлении
А, ну теперь понятно, почему не получается продать эту квартиру...

Надо поднимать цену, а не снижать - делают всё наоборот, вот и стоит.. никому не нужная.

я вам всем показываю как надо работать на падающем рынке, только снижением можно выйти в зону рыночного спроса. Снижение будет пока не купят.

09.06.22, 13:51
Иван Терехов писал(а):

09.06.22, 13:21
Роман Харитонов писал(а):

09.06.22, 07:51
Иван Терехов писал(а):
Цены растут, поднимаю цены каждую неделю, очень много ипотечников на рынке из за снижения ставки, также резкий рост зарплат заставляет покупателей предлагать цену больше, чем указано в объявлении
А, ну теперь понятно, почему не получается продать эту квартиру...

Надо поднимать цену, а не снижать - делают всё наоборот, вот и стоит.. никому не нужная.
я вам всем показываю как надо работать на падающем рынке, только снижением можно выйти в зону рыночного спроса. Снижение будет пока не купят.

Сейчас придет Ирочка-стопиццот и скажет, что опускать цену на хаты ни в коем случае нельзя! Так как на МРН до упора сжалась пружина отложенного спроса и скоро новая волна еботечников начнет сметать гнилухи по 20 30 40 млн без торга..

09.06.22, 13:12
KateKova писал(а):

09.06.22, 12:57
Людмила Воронина писал(а):

09.06.22, 12:50
KateKova писал(а):
Если бы это было так, это было бы видно по ценам на дома старше 2000 года. А этого нет.
Чего "нет" ?
Любую однушку в новеньком доме продать в разы проще .
Проще, да, потому что цена одинаковая, но одна из них новее. А так у всех условная однушка 10 млн, и старье никто за полцены не продаст.

А обязаны?

09.06.22, 14:01
goto2022 писал(а):

09.06.22, 13:51
Иван Терехов писал(а):

09.06.22, 13:21
Роман Харитонов писал(а):

А, ну теперь понятно, почему не получается продать эту квартиру...

Надо поднимать цену, а не снижать - делают всё наоборот, вот и стоит.. никому не нужная.
я вам всем показываю как надо работать на падающем рынке, только снижением можно выйти в зону рыночного спроса. Снижение будет пока не купят.
Сейчас придет Ирочка-стопиццот и скажет, что опускать цену на хаты ни в коем случае нельзя! Так как на МРН до упора сжалась пружина отложенного спроса и скоро новая волна еботечников начнет сметать гнилухи по 20 30 40 млн без торга..

Не сомневайтесь. Люди будут покупать жилье. По ценам не ниже нынешних.
Хоть заговоритесь здесь. Хобби у Вас такое. Мечтать о нереальном и оскорблять, здесь же не страшно, в морду не дадут. Дерзайте.

Исключительно субъективно:
- что до конкретного объекта - маленький. Добавить 2-3 млн. и искать 3КК ~60квм заметно ближе к центру, внутри СК. Пусть и без ремонта. 1КК,2КК,3КК - все с очень похожими ценами, значит - 3КК;
- что касется новья - смотрел я тут на потолки от 3.5м, есть новьё с потолками от 3.5м - от 800тыр за квадрат где-нибудь в Свиблово - это само по себе разврат какой-то;
- что касается массового спроса - если, как пишут в интернетах, "28 квм с потолком ~~2.20~~ 2.50 больше всего подходит к айфону" - тут ничего сделать никак - "массовый психоз".

И о непродавашках. Если "ночальства" нарисовала домику (которое строило для себя другое начальство) износ более 70% (у дореволюционных износ нарисован меньше), да перекрытия, да мало этажей, да год постройки - значит, ипотеки нет, вот тут-то проруха и выходит. Даже если покупатель не возражает против дырки в потолке, но с ипотекой.