Прошу оценить 1к кв, м Фили. 196 / 2771

[Cвятoслав Tеплов]

Таких ждунов за 25 лет насмотрелся с рублями - поддерживаю, что надо покупать когда надо.

Тоже самое касается и продаже.
На фоне отмены льготных ставок по ипотеке, сейчас в моменте до середины августа отличное окошко открылось для продажи квартир в свежей вторичке в бюджетах 18-24 млн.

Даже с ипотекой непогашенной, можно продать почти без дисконта.

[grappler]

На фоне отмены льготных ставок по ипотеке, сейчас в моменте до середины августа отличное окошко открылось для продажи квартир в свежей вторичке в бюджетах 18-24 млн.

А дальше что будет?

[grappler]

Я кстати сейчас многим даю советы про депозиты, при суммах 3-8 млн, лишь бы в Подмосковье не лезли, которое потом еще ремонтировать и сдавать за копейки, или в загородку, в которой вообще прорва.Чем лишаю себя работы и заработка, ничего, с другой стороны привалит.

Это честный подход, рациональный а не эмоциональный, но редкий к сожалению.

[Николай Тюленев]

Я кстати сейчас многим даю советы про депозиты, при суммах 3-8 млн, лишь бы в Подмосковье не лезли, которое потом еще ремонтировать и сдавать за копейки, или в загородку, в которой вообще прорва.Чем лишаю себя работы и заработка, ничего, с другой стороны привалит.

Это честный подход, рациональный а не эмоциональный, но редкий к сожалению.

Разбежались исполнители на область и загородку - вот Вам и весь "подход".

[grappler]

И когда ждать ?

Когда ставку снизят

В чем резон покупать стагнирующую вторичку за наличные, если наличные прирастают 20% в год (это пок ещё, до 26.07), а вторичка в лучшем случае стоит, а в реальных сделках падает. Только если миссия-комиссия.

Если людям надо решить кв вопрос? Не готовы они больше деньги в банке держать? Морально) так бывает.

Квартирный вопрос решается месяцами, а то и годами как правило.
То есть держали деньги в банке, копили под 8%, а под 18% уже морально не готовы?
Агент конечно не принимает окончательного решения за клиента, но часто прививает ему всякие иррациональные страхи касаемо банков, гиперинфляции, заморозки вкладов и тд. При этом зачастую сам в финансах ну просто ни в зуб ногой, что становится видно буквально с первого уточняющего предложения.
Это не про всех агентов, но боюсь про большинство.

[Белова Анна]

Вы общались с большинством?

[grappler]

Вы общались с большинством?

С очень многими. К сожалению всё так как я описал.
Наверное это из-за низкого порога входа в профессию, и полного отсутствия требований к наличию фин грамотности.

[Юлия Битузе]

В чем резон покупать стагнирующую вторичку за наличные, если наличные прирастают 20% в год (это пок ещё, до 26.07), а вторичка в лучшем случае стоит, а в реальных сделках падает. Только если миссия-комиссия.

Если людям надо решить кв вопрос? Не готовы они больше деньги в банке держать? Морально) так бывает.

Квартирный вопрос решается месяцами, а то и годами как правило.
То есть держали деньги в банке, копили под 8%, а под 18% уже морально не готовы?
Агент конечно не принимает окончательного решения за клиента, но часто прививает ему всякие иррациональные страхи касаемо банков, гиперинфляции, заморозки вкладов и тд. При этом зачастую сам в финансах ну просто ни в зуб ногой, что становится видно буквально с первого уточняющего предложения.
Это не про всех агентов, но боюсь про большинство.

Ну, это такие, очень поверхностные выводы, во-первых, агент- не финансовый консультант, он решает вопрос очень узкоспецифической задачи- подбора и продажи недвижимости, а не удачных инвестиций , семейных разборок или налоговой оптимизации Единственное, чем он обладает в отличие от кабинетных адвокатов и финконсультантов- огромным, реальным, практическим опытом и аналиткой реальных случаев.
Во-вторых, вы , конкретно вы очень плохо осведомлены о реалиях рынка и структуре риэлторской услуги успешных и активных операторов рынка недвижимости, а участников форумов и соцсетей. Видно, что вы до сих пор не понимаете, откуда у нас деньги.

[grappler]

агент- не финансовый консультант,

Именно, почему же агент ничтоже сумняшийся раздаёт эти самые финансовые консультации и свое видение и понимание финансовых процессов? Сколько времени квартиру строят а сколько деньги печатают.

[Nicolasgfk]

человек, испорченный первичным накоплением капитала в советские времена, перед глазами которого прошли человеческие трагедии с МММ, Чарой, Павловской реформой, кризисом 1998 года, Мастер-банком и пр.Хоть это было слава Богу не со мной, но чужой опыт тоже очень ценен.

Всё приличные люди люди вкладывали в Хопёр - инвест и в Селистину

P.s. у меня родственники туда