Прошу оценить однушку, почему-то снесли тему? Плиз, ХЕЛП! 427 / 9840

Если северо-западная (или северо-восточная?) хорда пройдёт непосредственно по проезду Серебрякова, то желание продать вполне понятно :lol:

.

В домах II-18/12 однушка граничит либо с крошечной угловой двушкой, либо с единственной трёшкой на этаже. Как вариант - предложить владельцам соседней квартиры выкупить вашу для последующего объединения. Если соседи люди состоятельные, то всё возможно.

Ещё можете попробовать распечатать объявление и раскидать по почтовым ящикам в вашем доме или соседних двенадцатиэтажках. В подъезде вашего дома по 72 квартиры, в других окрестных домах число квартир иным будет. Кто-нибудь из местных точно заинтересуется.

Ушлые инвесторы из Москвы уже свалили в западном направлении, остались только инвесторы, догоняющие вчерашний день, и покупатели- ипотечники, выбирающие для себя.

На застекленной лоджии 6 кв м, можно комнату сделать, если утеплить

. А на лоджии 50 см в ширину можно только курить :-(

( для здоровья вредно).
Ни разу не слышала, чтобы раздельный санузел считался минусом :ne_vi_del:

Кот, хорда названа северо-западной, сама не знаю почему. Пройдет по сигнальному, березовой, серебрякова.

Гамбринус писал(а):
Вы как бы выпадаете из массового спроса. Семья купит (даже без детей) за те же 8 млн двушку с кухней 6, или трешку чуть дороже, а для сдачи в аренду купят дешевле 8. Для пары пенсионеров тоже купят подешевле с кухней 6, обычно эти пенсионеры разъезжаются с детьми, у которых свои семьи с детьми, лишних денег нет. Очень мало покупателей желающих однушку по цене двушки, пусть даже с кухней 9.5. Поднимите документы БТИ там не 10 скорее всего будет, просто уж принято округлять.
Ваша однушка конечно интересней, чем с кухней 6, пока она стоит тыщ на 700 дороже, но 2 миллиона за 3 метра кухни покупатель не готов переплачивать.

2 миллиона меньше чем наша, это 5650. ГДЕ такое чудо? В нашем дворе? В нашем дворе была за 6.5м (с кухней 6, окна на улицу, альтернатива, нет в продаже) - добавляем 700 тыс = уже 7200 минимум, по вашему если считать. Это не считая чистейшие документы, не альтернатива, очень красивый вид... Сколько стоит покупателю спать спокойно, на 100% будучи увереным в чистоте продажи? Сколько стоит шикарный вид на парк и удачный этаж? Сколько стоит прямая свободная, а не альтернатива с опекой? Немножко накинули, получили нашу цену.

P.S. Никто мне так и не обьяснил, почему Инком просит 7900 за подобную (но хуже). И это не вызывает удивления. А мы просим 7650 - и это ужас, ужас, дорого, надо на один миллион, нет на два (а почему не на три?) меньше ставить. :lol:

Инком поставил в цену хотелку неадекватного продавца. Удивления это не вызывает, эти завышенные хотелки встречаются довольно часто, ваши например тоже

. Заметьте, эту инкомовскую никто пока не купил. Я думала вы 8 хотите, доки то у вас лучше. Хорда испортит вам весь локейшн, информация в свободном доступе в интернете, печатается в московских газетах. Золотое правило : откидывайте самый дорого и самый дешевый варианты, не учитывайте их в расчетах вообще, нет их. Расширьте зону аналогов, включите туда Свиблово, и высчитывайте свою цену.

Эппл писал(а):
P.S. Никто мне так и не обьяснил, почему Инком просит 7900 за подобную (но хуже). И это не вызывает удивления.

Может продавец "зреет", а с ценой его согласились, чтоб договор заключить

Эппл писал(а):
2 миллиона меньше чем наша, это 5650. ГДЕ такое чудо? В нашем дворе? В нашем дворе была за 6.5м (с кухней 6, окна на улицу, альтернатива, нет в продаже) - добавляем 700 тыс = уже 7200 минимум, по вашему если считать. Это не считая чистейшие документы, не альтернатива, очень красивый вид... Сколько стоит покупателю спать спокойно, на 100% будучи увереным в чистоте продажи? Сколько стоит шикарный вид на парк и удачный этаж? Сколько стоит прямая свободная, а не альтернатива с опекой? Немножко накинули, получили нашу цену.
P.S. Никто мне так и не обьяснил, почему Инком просит 7900 за подобную (но хуже). И это не вызывает удивления. А мы просим 7650 - и это ужас, ужас, дорого, надо на один миллион, нет на два (а почему не на три?) меньше ставить.

Всегда с восхищением отношусь к тем, кто упорно нахваливая и призывно аргументируя продает то, с чем по тем или иным причинам решил расстаться. Уверена, что свое сокровище Вы продадите. Рано или поздно, но найдется неискушенный или очень заинтересованный именно в этом районе покупатель. Такие есть, но нужно терпение. А вот с этим у Вас все отлично. Много-много страниц разнообразных советов - а ваше мнение непоколебимо. :lol:

Попробую ответить на вопрос об Инкоме. Просить - не вредно, тем более сейчас не самое удачное время для продажи. Инком ничем не рискует. А вдруг? Ну и снизить цену тоже можно в любой момент. Никто ведь и Вам не запрещает выставлять любой ценник. :-(

Когда продадите эту замечательную ( не ирония ) квартиру в хорошем месте, но в старом доме, не сочтите за труд - напишите кому продали и за сколько. Просто любопытно.

Удачи!

Новосельцев писал(а):
Эппл писал(а):
P.S. Никто мне так и не обьяснил, почему Инком просит 7900 за подобную (но хуже). И это не вызывает удивления.

Может продавец "зреет", а с ценой его согласились, чтоб договор заключить

Может быть. Советы мне тут очень полезные надавали. Спасибо!

Так как, на время отьезда, лучше снять с продажи или добавить фразу "показы с..."?

Эппл писал(а):
Так как, на время отьезда, лучше снять с продажи или добавить фразу "показы с..."?

ключи отдать

Не нужно ничего снимать с показа и фразу добавлять не нужно. Пусть звонят, будете консультировать по квартире, записывать телефоны заинтересованных. По приезду обзвоните всех и предложите подойти посмотреть.

Новосельцев писал(а):
Эппл писал(а):
Так как, на время отьезда, лучше снять с продажи или добавить фразу "показы с..."?

ключи отдать

Ключи отдать некому... Продавец на лето уехала из Москвы.