Войковская 2 к.кв S-42м2 259 / 3695

25.09.17, 13:32
Alex_rent писал(а):

25.09.17, 13:16
Ирина Сорокина писал(а):

25.09.17, 13:13
Alex_rent писал(а):
Любопытно услышать про свой район. Не знал что у нас анклав и нужен баллончик вечерами
А сравнения 2 Войковского проезда и Коптева у дома с трамваем бредятина.
5 этаж конечно лучше Ведь первые три этажа это пыль, загазованность, шум от входной двери. Исключение если пенсионеры и т.д.
всяк кулик свое болото хвалит.
Попробуйте это болото продать.
С каких пор соседство с метро стало гарантией абсолютной безопасности?
Я не хвалю. У нас плохо и болото. Не надо к нам ехать. Все в Саларьево, ПП, Юбутово
И метро у нас ужасное, 12мин и в центре. Ужас.
Удаленность от метро тут не причем. Немного удивлен что например не пугают районами ЮВ МСК. Там вот я себя неуютно точно чувствую, ощущение "снежка"

вы не первый риэлтор, кто закладывает в цену только МЕТРО. И переоценивает. Рынок не дает такой высокой цены только за метро.
Знаете почему? потому что это очень морально и физически устаревшее жильё. лет 5-8 и полный неликвид.
Только под аренду. А под аренду с учетом рентабельности можно купить дешевле или качественней.

25.09.17, 13:38
Ирина Сорокина писал(а):

25.09.17, 13:32
Alex_rent писал(а):

25.09.17, 13:16
Ирина Сорокина писал(а):

всяк кулик свое болото хвалит.
Попробуйте это болото продать.
С каких пор соседство с метро стало гарантией абсолютной безопасности?
Я не хвалю. У нас плохо и болото. Не надо к нам ехать. Все в Саларьево, ПП, Юбутово
И метро у нас ужасное, 12мин и в центре. Ужас.
Удаленность от метро тут не причем. Немного удивлен что например не пугают районами ЮВ МСК. Там вот я себя неуютно точно чувствую, ощущение "снежка"
вы не первый риэлтор, кто закладывает в цену только МЕТРО. И переоценивает. Рынок не дает такой высокой цены только за метро.
Знаете почему? потому что это очень морально и физически устаревшее жильё. лет 5-8 и полный неликвид.
Только под аренду. А под аренду с учетом рентабельности можно купить дешевле или качественней.

Все надо учитывать. Я вообще не оценивал ее, покупатель дает цену

По мне около 6 лямов. Я бы себе такую бы прикупил, но 3-5 этаж.
По планировке соглашусь, тесновата. А вот физически спорно что еще дольше простоит.

25.09.17, 13:45
Alex_rent писал(а):

25.09.17, 13:38
Ирина Сорокина писал(а):

25.09.17, 13:32
Alex_rent писал(а):

Я не хвалю. У нас плохо и болото. Не надо к нам ехать. Все в Саларьево, ПП, Юбутово
И метро у нас ужасное, 12мин и в центре. Ужас.
Удаленность от метро тут не причем. Немного удивлен что например не пугают районами ЮВ МСК. Там вот я себя неуютно точно чувствую, ощущение "снежка"
вы не первый риэлтор, кто закладывает в цену только МЕТРО. И переоценивает. Рынок не дает такой высокой цены только за метро.
Знаете почему? потому что это очень морально и физически устаревшее жильё. лет 5-8 и полный неликвид.
Только под аренду. А под аренду с учетом рентабельности можно купить дешевле или качественней.
Все надо учитывать. Я вообще не оценивал ее, покупатель дает цену По мне около 6 лямов. Я бы себе такую бы прикупил, но 3-5 этаж.
По планировке соглашусь, тесновата. А вот физически спорно что еще дольше простоит.

Здесь ВСЁ - это МЕТРО. Потому что более ничего замечательного нет - стакан, как выше написали. Без метро это скучная трущоба. Анклавчик. Очень "уставшее" население. Покупатель будет только из привыкших.
Физически она простоит, но я не о стойкости - я о планировках, размерах кухни, высоте потолков и пр. Ну и местные аборигены к цене не прибавят - не профессура. Аргумент- "у нас тут тихо (как на кладбище), спокойно и пр."- сильный, но не для каждого. Скучно. Уныло. Только метро рядом, которое так и завет к себе.

Такие районы вызывают острое чувство пробегающей мимо тебя жизни - где-то там есть движение и перемены, а ты застрял в 70-х.
Уходящая натура...

Население обычное. Явно не хуже например САО.
Для меня например "тихо" это важно тоже. Значит спрос есть

Тогда вопрос что должно быть чтобы не было "Скучно и уныло" ? Рядом Метрополис, метро и 15мин в центре с кучей всего, в паре мин. парк, центральная поликлинника, куча школ. Я не защищаю это место, я вообще не там живу для примера. Любопытно что же нужно еще? Кухню отбросим, тут и цена соответствующая для двушки.

25.09.17, 14:01
Alex_rent писал(а):
Население обычное. Явно не хуже например САО.
Для меня например "тихо" это важно тоже. Значит спрос есть
Тогда вопрос что должно быть чтобы не было "Скучно и уныло" ? Рядом Метрополис, метро и 15мин в центре с кучей всего, в паре мин. парк, центральная поликлинника, куча школ. Я не защищаю это место, я вообще не там живу для примера. Любопытно что же нужно еще? Кухню отбросим, тут и цена соответствующая для двушки.

целевая аудитория очень разная - кому что. Защищать вы можете любое место, но деньгами))
Свою задачу вижу в объективной оценке, а не переоценке с целью соблазнить клиента, а затем поставить перед реальностью.
У вас явно субъективная оценка как арендника - метро.

Как покупатель я сейчас сама присматриваю квартиру. Лично мне метро неважно. У меня машина. А вы мне без конца метро и метро.

25.09.17, 13:54
Ирина Сорокина писал(а):
Потому что более ничего замечательного нет - стакан, как выше написали. Без метро это скучная трущоба. Анклавчик. Очень "уставшее" население.

Человек ни в Метрополисе, ни в Покровском-Стрешнево никогда не был ... и это очевидно.

25.09.17, 14:12
Олег Назаров писал(а):

25.09.17, 13:54
Ирина Сорокина писал(а):
Потому что более ничего замечательного нет - стакан, как выше написали. Без метро это скучная трущоба. Анклавчик. Очень "уставшее" население.
Человек ни в Метрополисе, ни в Покровском-Стрешнево никогда не был ... и это очевидно.

представьте себя женщиной с коляской) теперь подумайте - как попасть с ребенком и коляской в Покровское-Стрешнево, когда муж на работе? Это первый квест вам, как "женщине с коляской".

25.09.17, 14:17
Ирина Сорокина писал(а):
представьте себя женщиной с коляской)

Я лучше представлю себя риэлтором и поеду аванс за Совхозную (Химки) принимать. Должны же ее уже купить!!!

25.09.17, 14:40
Олег Назаров писал(а):

25.09.17, 14:17
Ирина Сорокина писал(а):
представьте себя женщиной с коляской)
Я лучше представлю себя риэлтором и поеду аванс за Совхозную (Химки) принимать. Должны же ее уже купить!!!

Аванс подождет. Сейчас вы с коляской или, будучи беременным, пойдете пешком в Покровское-Стрешнево или в Метрополис со 2го Войковского. Вернетесь с сумками, коляской, букетом осенних листьев, усталым, но довольным. Останется подняться на пятый этаж пешком.)

25.09.17, 14:45
Ирина Сорокина писал(а):

25.09.17, 14:40
Олег Назаров писал(а):

25.09.17, 14:17
Ирина Сорокина писал(а):
представьте себя женщиной с коляской)
Я лучше представлю себя риэлтором и поеду аванс за Совхозную (Химки) принимать. Должны же ее уже купить!!!
Аванс подождет. Сейчас вы с коляской или, будучи беременным, пойдете пешком в Покровское-Стрешнево или в Метрополис со 2го Войковского. Вернетесь с сумками, коляской, букетом осенних листьев, усталым, но довольным. Останется подняться на пятый этаж пешком.)

Самое забавное что из этого места как раз до обоих локаций добраться легко и без лестниц. И не больше 5 мин.
А метро это основная транспортная артерия. Тут впрочем и на машине хорошо. Если машину купили это не значит что жилье может быть без общественной транспортной доступности