2-комн. на 3-комн. квартиру 65 / 3340

wbif писал(а):
Откуда ТС вообще то взял 42 метра?Вот собственники вруны,приукрашивают дворцы.

Вы посмотрите на фото какие большие лоджии в этом доме.Если площадь лоджии просто прибавит к общей площади квартиры( без коэф.), то в принципе и 43 метра даже можно написать...

Белова Анна писал(а):
лоджию не плюсанули?

На это вам скажут: " Так мы же вам лоджию тоже продаем, вместе с квартирой ".

Pakster писал(а):
На это вам скажут: " Так мы же вам лоджию тоже продаем, вместе с квартирой ".

мне все равно, что кто скажет

важен метраж с лоджией и без..От этого пляшем в оценке.

Белова Анна писал(а):
важен метраж с лоджией и без..

Именно. Но для того, чтобы убедится, что в этой серии домов нет двушек площадью больше 38 метров( округляя) без площади лоджии, не обязательно даже вымерять квартиру.Впрочем пусть люди закажут экспликацию с поэтажным планом на свою квартиру.Тогда разговор будет более предметный. Вдруг у них какой то уникальный вариант

Белова Анна писал(а):
wbif писал(а):
Ваша квартира стоит около 9 000 000

За 10 млн у меня на эту квартиру есть ДВА покупателя:
покупатель раз - с наличкой
и покупатель 2 - с авансом за свою
Больше у меня нет
Но эта кв-ра (вот как она описана) стоит конечно дороже 10 млн, ке есть у меня целых два раза..ну мб чуть меньше 12 млн она уйдет, но не на много. Если в ней точно 42 метра без учета лоджии??? лоджию не плюсанули?
Если 42 с лоджией, разговор другой.
Не важно сколько она стоит, у человека альтернатива..важно сколько у него на доплату. Оценивать доплату и хотелки сейчас нет "силов"))

И у меня есть покупатель на арендный бизнес, мы смотрим ту же пролетарку и академическую сейчас ровно такие же квартиры там стоят 10, а около Садового кольца, да еще около Плешки они конечно же будут дороже 10, и скорее всего - 11-12( все от состояния)
но ТС замолчала,наверное, расстроилась - рассчитывала на 15?
При мне вчера так девушка побледнела - я ей оценивала однушку в кирпичных башнях на Николоямской наб(пер), 47 квм однушка она считала там стоит 15, а выяснилось - 12..ушла плакать и думать о доплате для переезда в двушку..

wbif писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
wbif писал(а):
Ваша квартира стоит около 9 000 000.
Дома на Тульской около 17 миллионов за трешку.

Квартира ТС стоит около 12 млн, это мой район, и я в нем знаю скорость улета маленьких площадей около Плешки..под аренду покупают моментально..и в аренду уходит моментально..если состояние приличное, и не требует особых вложений.У моей подруги квартира в вашем доме, сдает студентам Плешки за 55, однушку!!!
Трешку в кирпиче в районе Тульской можно найти от 14 до 25 млн, за 15 будет совершенно приличная..
В близлежащих домах - 17-18 млн.

Ну не стоит она 12 миллионов.Квартира всего 42 метра.Если смотреть данный район,видно:
Дубининская дом 2 двушки 45 метров стоят около 10 миллионов.
Малая Пионерская 23/31- двушки также около 10 миллионов.
Cкидываем с их хотелок 10% и вот она цена - 9 миллионов.

Дубининская дом 2 - прямо напротив вокзала, да еще и кроме ж\д путей там развязка трамвайных путей..туда и за 10 не все поедут..в доме ни двора, ни подъезда приличного..

Юлия Лурье писал(а):
я ей оценивала однушку в кирпичных башнях на Николоямской наб(пер), 47 квм однушка она считала там стоит 15, а выяснилось - 12.

За 47 метров в этой кирпичной башне-считаю адекватная цена. Этаж надеюсь выше 5 или 6 ?

Вот це дило, разогреть продавца посулом до стоимости двушки, а когда он придёт за помощью в продаже за такую сумму, рассмеяться ему в лицо дыша чесночным амбре! Целый год человек будет приходить в себя после такого циничного троллинга, глотать прозак и думать о целесообразности своего дальнейшего существования!)))
Пятничный-субботний номер, друзья, сегодня исполнен на славу!

wbif

wbif писал(а):
Квартиры что-то совсем маленькие,двушки 33-37.
Откуда ТС вообще то взял 42 метра?Вот собственники вруны,приукрашивают дворцы.

Отапливаемая площадь обсуждаемой квартиры - 42 кв.м.
В этом доме есть двушки другой планировки и большей площади.

Отапливаемая площадь однушек примерно 32 кв. м.

В марте 2015 г соседняя однушка (под ремонт) была продана в районе 9 млн. так стремительно, что я не успела до банка добежать. А хотела купить.

42 это маленькая двушка.Посмотрите цены в домах рядом с вашим на похожие квартиры и вычтите 10%.
Получите справедливую цену на свою квартиру.