2-х комн. квартира в Москве, ул. Палехская д. 19 кор. 2., площадь 41 кв. м. 64 / 2531

JUDASPRIESТ писал(а):
Anton Smolev писал(а):
JUDASPRIESТ
На чьи оценки опирался друг по цене при выходе на рынок?

Возможно он опирался на квартиру 42 кв. м. в этом доме за 5,999 на втором этаже. Мне лично кажется, что пока доллар застрял на уровне ниже 65, надо срочно падать в цене, причем сильно падать. Это легче понять тому человеку, который принимает звонки и с какой периодичностью интересуются предполагаемые покупатели.

Цена была полтора месяца назад 6.5 . собственник выставлял в авито сам. никто не ходил.

за 6.2 в циане эта квартира есть уже от другого агентства.

сложно оценить квартиру не видя документов.
я могу ошибиться, и площадь может оказаться не 38 а 41, тогда и цена другая.
но это маловероятно в данном случае.
ориентироваться нужно по стоимости квадратного метра в двушке под ремонт в вашем районе в подобном доме.

Мотозов Максим писал(а):
6.5

Надо было с 8 начинать

Счастье неизбежно

В тырнете сложно точно оценить.
нужно видеть что за соседи по этажу. Нужно сравнивать чистоту подъездов и лифтов с конкурентами. много еще чего нужно делать.

Убирать объявления конкурентов по нереальным ценам из циана в том числе.

Я думаю цена 4.950 плюс минус 100. это если по документам общая 38 метров.

В циане кстати несколько агентств рекламируют эту квартиру, по 6.2 и 6.5, плюс реклама от не агента друга, за 5.5.
реальные покупатели видя такой разброд и шатание по ценам и по риэлторам, вообще даже не придут на квартиру.

должен заниматься качественно один агент. а не многие спициализды спустя рукава.

У оналитегов циана калькулятор сломался? :
Оценка стоимости и владения
Оценка ЦИАН
7 109 103 руб.
Кадастровая стоимость квартиры
5 077 194 руб.

Берем кадастровую,вычитаем ремонт и получаем стабильные 4.6-4.7 миллиона

Anton Smolev писал(а):
Берем кадастровую,вычитаем ремонт и получаем стабильные 4.6-4.7 миллиона

Прибавляем комиссию 200 и вуаля. :lol:

Maaт писал(а):
Anton Smolev писал(а):
Берем кадастровую,вычитаем ремонт и получаем стабильные 4.6-4.7 миллиона
Прибавляем комиссию 200 и вуаля.

Какую комиссию, он без риэлтора продаёт

Уля-ля писал(а):
Maaт писал(а):
Anton Smolev писал(а):
Берем кадастровую,вычитаем ремонт и получаем стабильные 4.6-4.7 миллиона
Прибавляем комиссию 200 и вуаля.

Какую комиссию, он без риэлтора продаёт

это уже технические мелочи :lol:

Maaт писал(а):
У оналитегов циана калькулятор сломался? :
Оценка стоимости и владения
Оценка ЦИАН
7 109 103 руб.
Кадастровая стоимость квартиры
5 077 194 руб.

Это что циан в 7.1 её оценил?))
теперь то всё мне понятно почему не продается. Цену ЗАНИЗИЛИ. дураки. срочно ставить 7 млн а лучше 7.5

Мотозов Максим писал(а):
Maaт писал(а):
У оналитегов циана калькулятор сломался? :
Оценка стоимости и владения
Оценка ЦИАН
7 109 103 руб.
Кадастровая стоимость квартиры
5 077 194 руб.

Это что циан в 7.1 её оценил?))
теперь то всё мне понятно почему не продается. Цену ЗАНИЗИЛИ. дураки. срочно ставить 7 млн а лучше 7.5

Ага.

Там реально таки 38.8 по кадастру и кадастровая 4800, ну и как водится 3 метра лоджии прикрутили.