ЖК Барбарис. Оценка. Рекомендация: Покупать + 31.4% 69 / 3830

kartavtsev писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Вы отдаете 2% налога и остается 22-2=20%

Все Немного лучше - не 2%, а 1,6%

Тем более: лично мое мнение- у апартаментов может быть выше квартплата и дома могут не достроить.
Только что читал форум про Михалковскую 48 - недострой

Зато если апартаменты строят вместе с квартирами- как я понял у Фили Града - то рисков никаких. А прибыль с разнице в цене между стоимостью апартаментов и квартиры никогда всегда превысит затраты на повышенную ставку налогов

Я бы не стал держать подобные суммы
1) в рублях
2) в банках что дают 10% годовых
впрочем, у каждого своя стратегия риск- менеджмента.

Но мой комментарий был скорее о невыгодных перспективах апартаментов в среднесрочной и долгосрочном планах для покупки в лонг, тем более с ипотечным плечом.

Всем привет! Клиент интересуется данным ЖК. Может кто сталкивался в живую с объектом?

Буду признателен любой информации!

25.10.17, 07:21
ВикторВ писал(а):
Всем привет! Клиент интересуется данным ЖК. Может кто сталкивался в живую с объектом?

Буду признателен любой информации!

Нежилые помещения, высокая стоимость владения (коммунальные услуги, налог на имущество), крайне неудачное место.

25.10.17, 07:21
ВикторВ писал(а):
Всем привет! Клиент интересуется данным ЖК. Может кто сталкивался в живую с объектом?

Буду признателен любой информации!

Апартаменты.
9 этажей из плит, и боле ничего. И уже давно. Интересно, это и есть монолит?

По поводу промзоны. Там сплошные гаражи. Их постоянно собирались сносить.
Когда-нибудь это случится. Чего-нибудь построят.
До метро метров 500. Не самая плохая ветка. Недлинная часть до центра.

28.11.16, 14:22
David Moiseevich писал(а):
Я бы не стал держать подобные суммы
1) в рублях
2) в банках что дают 10% годовых
впрочем, у каждого своя стратегия риск- менеджмента.

Но мой комментарий был скорее о невыгодных перспективах апартаментов в среднесрочной и долгосрочном планах для покупки в лонг, тем более с ипотечным плечом.

Доброе утро.

Согласно мои м расчетам инвестиционная привлекательность отрицательная -3.02% годовых- потенциальная прибыль.

Но на апартаменты идет дисконт в 15%, так что если сравнивать с жилой , то апартаменты процентов на 10 дешевле жилой, а значит для себя имеет смысл покупать.

Плюс 5 минут пешком от метро является безоговорочным плюсом.

внешняя ссылка

25.10.17, 08:43
Alexey Moskva писал(а):
Доброе утро.

Согласно мои м расчетам инвестиционная привлекательность отрицательная -3.02% годовых- потенциальная прибыль.

Но на апартаменты идет дисконт в 15%, так что если сравнивать с жилой , то апартаменты процентов на 10 дешевле жилой, а значит для себя имеет смысл покупать.

Плюс 5 минут пешком от метро является безоговорочным плюсом.

внешняя ссылка

А насколько отрицательной будет инвестиционная привлекательность в долларах, например, если курс вырастет в два раза? Такое же возможно?

25.10.17, 14:47
pdsk писал(а):

25.10.17, 08:43
Alexey Moskva писал(а):
Доброе утро.

Согласно мои м расчетам инвестиционная привлекательность отрицательная -3.02% годовых- потенциальная прибыль.

Но на апартаменты идет дисконт в 15%, так что если сравнивать с жилой , то апартаменты процентов на 10 дешевле жилой, а значит для себя имеет смысл покупать.

Плюс 5 минут пешком от метро является безоговорочным плюсом.

внешняя ссылка
А насколько отрицательной будет инвестиционная привлекательность в долларах, например, если курс вырастет в два раза? Такое же возможно?

Давайте рассмотрим доллары на период с июнь 1998 года = 6.18рублей за доллар и сейчас октябрь 2017 57.55рублей за один доллар
Таким образом курс растет на 12.23% в год
Что очень похоже на ставку банковского вклада

Поэтому выгодное вложение в доллар- это миф.- Даже 20% годовых не дает

25.10.17, 15:00
Alexey Moskva писал(а):

Давайте рассмотрим доллары на период с июнь 1998 года = 6.18рублей за доллар и сейчас октябрь 2017 57.55рублей за один доллар
Таким образом курс растет на 12.23% в год
Что очень похоже на ставку банковского вклада

Поэтому выгодное вложение в доллар- это миф.- Даже 20% годовых не дает

12 % годовых очень неплохо было бы в текущей ситуации, в отличие от отрицательной доходности дешевеющих апартаментов. И как бонус ликвидность.

Барбарис аппартаменты!

Но цена - 2,657 за студию 24,1 на 1 этаже (подойдёт под тихий офис по моему или аренду). Очень интересное предложение. Потолок 3 м, монолит, без отделки.

Был там в августе, стройка была заморожена, надо выезжать и смотреть на место...